Дело № 2-23/11 ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М. при секретаре Торговой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО АПК «Регион» к Зарубиной В.В., администрации Ивановского муниципального района, Администрации Тимошихского сельского поселения, о признании права собственности на земельные участки, о регистрации права собственности и по встречному иску Зарубиной В.В. к ООО АПК «Регион» о признании договоров купли-продажи земельной доли недействительными и признании права собственности на земельные участки, У С Т А Н О В И Л: ООО Аграрно-промышленная компания «Регион» (ООО АПК «Регион») обратилось в суд с иском к Зарубиной В.В., администрации Ивановского муниципального района, администрации Тимошихского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки, о регистрации права собственности на земельные участки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Аграрно-промышленной компанией «Регион» и участником общей долевой собственности СПК «Колос» Зарубиным В.М. был заключен договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4,0 га, расположенный по адресу: Ивановский район, ТОО «Колос», стоимостью 1000 рублей. В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи земельных долей зарегистрирован не был. ООО АПК «Регион» было проведено межевание земельных участков, им присвоены кадастровые номера. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки не имеется возможности, поскольку Зарубин В.М. умер. На основании изложенного, истец ООО АПК «Регион» с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ООО АПК «Регион» право собственности на: 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:05:021453:22, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км севернее <адрес>, площадью 272000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,3 км к юго-западу от д. <адрес>, площадью 965000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вокруг д. <адрес>, площадью 1209000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,8 км западнее д. <адрес>, площадью 27000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км западнее д. <адрес>, площадью 25000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 500 м северо-восточнее д. <адрес>, площадью 494804 кв.м. Кроме того, между истцом и ответчиком Зарубиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельной доли земельного участка СПК «Колос». За приобретаемую земельную долю истец уплатил ответчику 1000 руб., оформил все необходимые документы. Однако, ответчица Зарубина В.В. уклоняется от регистрации договора купли-продажи в УФСГРКиК по Ивановской области. На основании изложенного, ООО АПК «Регион» просит суд вынести решение о регистрации права собственности ООО АПК «Регион» на - 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км севернее <адрес>, площадью 272000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,3 км к юго-западу от д. <адрес>, площадью 965000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вокруг д. <адрес>, площадью 1209000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,8 км западнее д. <адрес>, площадью 27000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км западнее д. <адрес>, площадью 25000 кв.м.; - на 1/70 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 500 м северо-восточнее д. <адрес>, площадью 494804 кв.м. Зарубина В.В. обратилась в суд со встречными исками к ООО АПК «Регион» о признании договоров купли-продажи недействительными. Требования мотивированы тем, что ни она, ни ее супруг Зарубин В.М. не принимали участия в собрании, на котором была произведена купля-продажа земельных долей дольщиками СПК «Колос». Договоры купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности на право представлять их интересы при оформлении прав на спорные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ они не подписывали. На основании изложенного, просит суд признать недействительными договоры купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО АПК «Регион» и Зарубиными В.В. и В.М. В судебном заседании представитель истца по встречному иску Зарубиной В.В. по доверенности Журавикина Т.В. исковые требования увеличила, просила признать за Зарубиной В.В. право собственности на 2/70 доли (1/70 долю, принадлежащую ей и 1/70 долю в порядке наследования к имуществу ее мужа Зарубина В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на земельные участки: - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км севернее села <адрес>, площадью 272000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,3 км к юго-западу от д. <адрес>, площадью 965000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вокруг д. <адрес>, площадью 1209000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 500 м северо-восточнее д. <адрес>, площадью 494804 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,8 км западнее д. <адрес>, площадью 27000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км западнее д. <адрес>, площадью 25000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. В судебном заседании представитель истца –ответчика – ООО АПК «Регион» по доверенности Коршунов В.А. исковые требования ООО АПК «Регион» поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска Зарубиной В.В. просил отказать. Пояснил, что Зарубиной В.В. пропущен срок исковой давности для предъявления иска о признании сделок недействительными. Исполнение сделок началось ДД.ММ.ГГГГ и трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ истек в январе 2009 г. Ответчик- истец Зарубина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что с иском ООО АПК «Регион» не согласна, в собрании по поводу продажи земельных участков ни она, ни ее муж участия не принимали, ее муж всю зиму 2006 г. сильно болел, лежал, не вставал, она от него не отходила до самой его смерти. Доверенности и договор ни она, ни муж не подписывали. Свидетельство на право собственности на землю она ранее не видела (т. 1 л.д.122-123). Представители ответчика –истца Зарубиной В.В. по доверенности Журавикина Т.В. и Борисова Л.В. в судебном заседании с иском ООО АПК «Регион» не согласились. Поддержали встречные исковые требования Зарубиной В.В., просили их удовлетворить. Представитель Журавикина Т.В. пояснила, что Зарубина В.В. одобряет действия по определению местоположения земельных участков, выделенных в счет земельных долей, принадлежащих Зарубиной В.В. и ее мужа Зарубина В.М., наследство после которого она приняла, поэтому просит признать за ней право собственности на 2/70 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, выделенные на общем собрании в счет земельных долей. Представитель ответчиков по первоначальному иску и третьих лиц по встречному иску Администрации Ивановского муниципального района и Администрации Тимошихского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, выслушав стороны, показания свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО12, ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Установлено, что Зарубина В.В. и Зарубин В.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками земельных долей площадью 4,0 га и кадастровой оценкой 113 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:00-00-0012 по адресу: <адрес>, ТОО «Колос»,, на основании свидетельств на праве собственности на землю, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района( т. 1 л.д.45, т.2 л.д.14). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 11030000, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Колос» был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №) (т.2 л.д. 28). ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на землю. На данном собрании было принято решение о продаже земельных долей участниками общей долевой собственности на землю сельскохозяйственному предприятию ООО АПК «Регион», а также о выделении земельных участков в счет земельных долей сельскохозяйственному предприятию ООО АПК «Регион», что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22-29, т.2 л.д. 17-19). Кроме того, было принято решение об определении местоположения земельных участков, подлежащих выделению в счет 70 земельных долей, что подтверждается дополнением к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.20). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ председателя собрания участников общей долевой собственности на землю, Главы администрации Тимошихского сельского поселения ФИО9, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ число участников общей долевой собственности на землю (пайщиков) составило 105 человек. На общем собрании участников общей долевой собственности на землю присутствовало 70 человек, что составляет 66,66 % от общего числа участников (т.2 л.д. 21). На основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ООО АПК «Регион» произвело межевание земельных участков, выделенных в счет 70 земельных долей и поставило их на кадастровый учет. Для проведения землеустроительных и инженерно-геодезических работ ООО АПК «Регион» были заключены договора с ООО «Исток» (т.2 л.д.184-185). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 1 км севернее <адрес>, площадью 272000 кв.м. присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №, т.е. ТОО «Колос» (т. 2 л.д. 22). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 1,3 км к юго-западу от д. <адрес>, площадью 965000 кв.м. присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №, т.е. ТОО «Колос» (т.2 л.д. 23). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вокруг д. <адрес>, площадью 1209000 кв.м. присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №, т.е. ТОО «Колос» (т.2 л.д. 24). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 1,8 км западнее д. <адрес>, площадью 27000 кв.м. присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №, т.е. ТОО «Колос» (т.2 л.д. 25). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 1,5 км западнее д. <адрес>, площадью 25000 кв.м. присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №, т.е. ТОО «Колос» (т. 2 л.д.26). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 500 м северо-восточнее д. <адрес>, площадью 494804 кв.м. присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №, т.е. ТОО «Колос» (т. 2 л.д. 28). Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области было отказано ООО АПК «Регион» в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно вышеуказанных земельных участков, согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-18). Заочным решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ООО АПК «Регион» признано право собственности на 8/70 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № (т.1 л.д.38-40). Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ООО АПК «Регион» принадлежит право собственности на 68/70 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №. Иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы в ЕГРП (т.2 л.д. 178-183). Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в 2006 г. исполняла обязанности Главы администрации Тимошихского сельского поселения. Представители АПК «Регион» приезжали в <адрес>, проводили 2 собрания о продаже земельных долей. Уведомления о проведении собрания вручали лично под роспись. Собрания проходили в <адрес> в клубе и в администрации Тимошихского сельского поселения, разъясняли, как будут использоваться земельные доли, кем, кто соглашался продать земельные доли, им выплачивали денежные средства. Свидетель на собрании заверяла подписи продавцов в доверенности, все подписи в договорах и в доверенностях ставили при ней. За собственника доверенность и договор никто подписать не мог. Участи продавали в основном пенсионеры, было холодно, им помогали ставить подпись родственники, но только рукой собственника. На собрания люди приходили либо их привозили на машинах, кто плохо передвигался. Зарубина В.М. на собрании свидетель не помнит, было около 150 человек (т.1 л.д.79). Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что в 2006 г. работал юристом в АПК «Регион». Он участвовал в подготовке и проведении собраний, оформлял договора с продавцами земельных долей, выплачивал им деньги. Продавец передавал ему оригинал свидетельства о праве на землю и возвращал уведомление о собрании. Он был секретарем собрания. Сделка совершалась только при личной явке собственника или если от его имени по доверенности выступал представитель. Свидетель проверял подлинность доверенности, полномочия представителя на подписание договора купли-продажи, если не было доверенности, то сделка не заключалась (т.2 л.д.191). Как следует из протокола опроса ФИО10, опрошенного адвокатом Коршуновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 пояснил, что подписание договора купли-продажи иным лицом, кроме продавца, он полностью исключает (т.1 л.д.65-68). Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что у нее был земельный пай, который она продала АПК «Регион» на собрании. Зарубину В.В. свидетель знает, она присутствовала на собрании (т.1 л.д.79). Свидетели ФИО13 и ФИО14, дочери Зарубина В.М. и Зарубиной В.В., в судебном заседании пояснили, что их отец Зарубин В.М. зимой 2006 г. тяжело болел, с постели не вставал, принимать участие в собрании в январе 2006 г. он не мог. Родственники с ним общались жестами. Зарубина В.В. за ним ухаживала, одного не оставляла, на собрание она не ходила, дочери помогали ей ухаживать за отцом по очереди, дежурили по неделе. ФИО13 было известно, что у отца был пай, о его продаже разговоров не велось, документов на пай не видели (т.1 л.д. 52). Согласно выписке из медицинской карты стационарного больного из неврологического отделения ОКБ, Зарубин В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., находился на стационарном лечении в ОКБ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом – острое повторное нарушение мозгового кровообращения по ишемическому типу в ВВБ от ДД.ММ.ГГГГ, атеросклероз сосудов головного мозга, гипертоническая болезнь 3 ст., легкий правосторонний гемипарез, значительно выраженный бульбарный синдром, ранний восстановительный период (т.1 л.д.30). Согласно свидетельству о смерти, Зарубин В.М. скончался ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.31). Согласно сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Зарубина В.М. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства его супруги Зарубиной В.В., дети наследодателя – ФИО16, ФИО13, ФИО14, Борисова Л.В. извещены об открытии наследства, заявлений ни об отказе, ни о принятии наследства от них не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Зарубиной В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства в Сбербанке, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство Зарубиной В.В. о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В наследственное дело представлены документы на земельную долю в СПК «Колос» <адрес>, принадлежащую Зарубину В.М., свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество еще не выдавалось (т.1 л.д.48). ДД.ММ.ГГГГ между ООО АПК «Регион» и участниками общей долевой собственности СПК «Колос» Зарубиной В.В. и Зарубиным В.М. были заключены договоры купли-продажи земельных долей, согласно которым Зарубины В.В. и В.М. продают, а АПК «Регион» покупает земельные доли, право продавцов на которые удостоверены свидетельствами на право собственности на землю серия РФ - XIII Иво-05 № и РФ - XIII Иво-05 №, за 1000 руб. каждую. В момент подписания договора продавцы выдают покупателю доверенность, предусмотренную ч.3 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (п. 7 Договоров) (т.1 л.д.21, 93, т.2 л.д. 15, 62). В материалах дела имеются доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Зарубина В.М. и Зарубиной В.В. на имя представителя ООО АКП «Регион» ФИО10 с правом на выделение земельных участков в счет земельных долей, а также оформления документов для регистрации перехода права собственности в УФРС по Ивановской области на выделенные земельные доли, удостоверенные Главой администрации Тимошихского сельского поселения Ивановского района ФИО9 еные, 37мельных участкахию(т.1 л.д. 19, 92, т.2 л.д.13, 63), а также уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на имя Зарубиной В.В. и Зарубина В.М. о времени и месте проведении общего собрания участников общей долевой собственности на землю (т.1 л.д.91, т.2 л.д. 16). Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени Зарубиной В.В. в договоре купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ и в доверенности от имени Зарубиной В.В. от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Зарубиной В.В., а другим лицом, подписи от имени Зарубина В.М. в договоре купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ и в доверенности от имени Зарубина В.М. от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Зарубиным В.М., а другим лицом (т.2 л.д.112-128). Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.ст. 15, 18 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 12, 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, считает встречные исковые требования Зарубиной В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что Зарубин В.М. и Зарубина В.В. договора купли-продажи земельный долей от ДД.ММ.ГГГГ не подписывали. Зарубин В.М. в силу состояния здоровья – последствий перенесенного инсульта – в собрании участвовать не мог, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, пояснениями Зарубиной В.В., выпиской из мед.карты. Указаний в договоре о том, что договора от имени Зарубина В.М. и Зарубиной В.В. были подписаны представителем по доверенности, в договоре купли-продажи не имеется, поэтому к показаниям свидетелей ФИО10 и ФИО9, что все договора подписывались лично собственниками земельных долей, суд относится критически. Зарубина В.В. отрицает свое участие в собрании, показания свидетеля ФИО12 о том, что она видела на собрании Зарубину В.В. не опровергают показаний Зарубиной В.В., подтвержденных заключением экспертизы, что она документы по купле-продаже земельных долей не подписывала. Таким образом, договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ООО АПК «Регион» с Зарубиной В.В. и Зарубиным В.М., которые Зарубины В.В. и В.М. не подписывали, являются недействительными. Суд не соглашается с доводами представителя ООО АПК «Регион» о том, что Зарубиной В.В. пропущен трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ч.1 ст. 181 ГК РФ, согласно которой течение трехлетнего срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Зарубины В.В. и В.М. договоров купли-продажи земельных долей не подписывали, о существовании данных договоров Зарубина В.В. узнала лишь в 2010 г. при предъявлении иска ООО АПК «Регион» о признании права собственности на земельные участки и сразу же обратилась с иском об оспаривании данных договоров, государственной регистрации договоров не было, поэтому исполнение данных сделок не начиналось и срок исковой давности Зарубиной В.В. не пропущен. Местоположение земельных участков, выделенных в счет земельных долей, было определено на собрании дольщиков ТОО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнения к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Зарубина В.В. как участник общей долевой собственности с указанным решением согласна, как пояснила ее представитель. При выделении данных земельных участков были учтены земельные доли, принадлежащие Зарубину В.М. и Зарубиной В.В. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Зарубиной В.В. о признании за ней права собственности на 2/70 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № - 1/70 долю – принадлежащую ей и 1/70 долю – как наследство после смерти мужа Зарубина В.М., на основании ст. 1152 ГК РФ. Исковые требования ООО АПК «Регион» о признании права собственности на земельные участки и регистрации права собственности на 2/70 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №:196являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. На основании ст.ст. 99, 100 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению ходатайства представителя ООО АПК «Регион» о взыскании с Зарубиной В.В. расходов на оплату услуг представителя и компенсации за потерю времени. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Зарубиной В.В. удовлетворить. Признать недействительными договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ООО АПК «Регион» с Зарубиной В.В. и Зарубиным В.М.. Признать за Зарубиной В.В. право собственности на 2/70 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км севернее села <адрес>, площадью 272000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,3 км к юго-западу от д. <адрес>, площадью 965000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вокруг д. <адрес>, площадью 1209000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 500 м северо-восточнее д. <адрес>, площадью 494804 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,8 км западнее д. <адрес>, площадью 27000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства; - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км западнее д. Рябинкино, площадью 25000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. В удовлетворении исковых требований ООО АПК «Регион» к Зарубиной В.В., администрации Ивановского муниципального района, Администрации Тимошихского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки и регистрации права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: