Дело № 2-372/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Волковой С.Е.,

с участием истца Новикова С.А. и его представителя адвоката Орловой М.В.,

ответчика Новиковой Н.А.,

законного представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Батрунова А.А. – Новиковой Н.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району – Нефедьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова С.А. к Новиковой Н.А. о предоставлении доступа в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, вселении и взыскании денежной компенсации

УСТАНОВИЛ:

Новиков С.А. обратился в суд с иском к Новиковой Н.А. о предоставлении доступа в жилое помещение, возложении обязанности по передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, вселении и взыскании денежной компенсации.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником 23/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другим собственником квартиры является ответчик Новикова Н.А., которой на настоящий момент оформлено лишь 1/10 доли в праве общей долевой собственности. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят и проживают Новикова Н.А., Батрунов А.А. и несовершеннолетние Новикова А. и Батрунова А.А. Несмотря на наличие права собственности на квартиру, истец лишен права пользования принадлежащим ему имуществом, так как ответчица его в квартиру не пускает, ключей от квартиры не дает, чинит препятствия в пользовании жильем. Достичь соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящемся в общей долевой собственности не представляется возможным. В связи с тем, что квартира состоит из трех комнат площадью 17,2 кв.м, 10,5 кв.м и 11,5 кв.м, то истец просит определить в свое пользование две комнаты площадью 17,2 и 10,5 кв.м, что меньше размера жилой площади, приходящееся на его долю. В связи с тем, что в пользовании ответчица останется часть жилого помещения, превышающая ее долю, то истец просит взыскать соответствующую компенсацию за пользование излишней площадью. Таким образом, истец просит обязать Новикову Н.А. предоставить доступ в спорное жилое помещение, передать ключи от входной двери в квартиру, вселить в его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также истец просит определить порядок пользования квартирой, выдели в его пользование жилые комнаты площадью 10,5 кв.м и 17,2 кв.м, жилую комнату площадью 11,5 кв.м просит оставить в пользовании Новиковой Н.А., иные помещения оставить в общем пользовании. В связи с тем, что Новикова Н.А. будет передана жилая площадь превышающая ее долю, то истец просит взыскать денежную компенсацию за владение и пользование 2,35 кв.м жилой площади, исходя из стоимости аренды 5000 рублей, в сумме 299,74 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от части заявленных требований в связи с их добровольным исполнением ответчицей, а именно от требования передать ему ключи от квартиры, в связи с чем производство по делу в данной части было прекращено (л.д. 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил заявленные требования в части взыскания компенсации за пользование излишней площадью, просит взыскать компенсацию за пользование Новиковой Н.А. 2,35 кв.м в сумме 360 рублей (л.д. 80).

В судебном заседании истец Новиков С.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно объяснил, что на момент рассмотрения дела судом ответчица в добровольном порядке передала ему ключи от квартиры, в связи с чем он имеет в квартиру доступ, а также освободила одну из комнат, а именно комнату площадью 17,2 кв.м. Комнату площадью 10,5 кв.м ответчица освобождать категорически отказывается, в связи с чем он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом и вселиться в спорную квартиру.

Представитель истца адвокат Орлова М.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниях, изложенным в иске.

Ответчик Новикова Н.А., выступающая в процессе как от своего имени, а также как законный представитель недееспособного Батрунова А.А. заявленные требования не признала в полном объеме, объяснив, что предоставление ей в пользование жилой комнаты площадью 11,5 кв.м будет нарушать ее права, а также права проживающих с ней членов семьи, так как Батрунов А.А. является недееспособным и проживание с ним в одной комнате несовершеннолетних детей невозможно. Также возражает против взыскания с нее компенсации, так как имеющихся в бюджете семьи денежных средств хватает лишь на оплату коммунальных платежей, на уплату денежной компенсации у нее денежных средств нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району по доверенности Нефедьева Н.В. также возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку предоставление Новиковой Н.А. и членам ее семьи лишь одной комнаты ущемит права как Батрунова А.А., который лишен дееспособности, так и несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истец Новиков С.А. является собственником 23/30 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 6, 7, 18, 36-38).

Новикова Н.А. является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим договором, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 8-9, 18). Также Новикова Н.А. является наследником Новиковой В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей по праву наследования принадлежит 4/30 доли спорной квартиры, однако свидетельство о праве на наследство Новиковой Н.А. не получено. Данный факт подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Кохмы и Ивановского района Ивановской области ФИО7 (л.д. 41).

Согласно техническому и кадастровому паспортам квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63,3 кв.м, жилую – 39,2 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 10,5 кв.м, 17,2 кв.м, кухни, кладовой, коридора, туалета, ванной, все жилые комнаты в квартире являются изолированными (л.д. 10-11, 12-17).

В соответствии со справкой МУПП «Кохмабытсервис» и данным поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы Новикова Н.А., Батрунов А.А. и несовершеннолетние Новикова А.А. и Батрунова А.А. (л.д. 19, 20).

Согласно справке ИП ФИО9 среднерыночная стоимость арендной платы квартиры, аналогичной спорной квартире составляет 6000 рублей в месяц (л.д. 56-65).

Свидетель ФИО10 в ходе судебного заседания показала, что является супругой истца, у которого в собственности имеется 23/30 доли спорной квартиры. Однако своим правом на владение и пользование имуществом Новиков С.А. воспользоваться не может, поскольку со стороны Новиковой Н.А. чинятся препятствия (л.д. 48-49).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 и п.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Оценивая представленные суду доказательство, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником 23/30 доли спорной квартиры, имеет право претендовать на пользование жилыми помещения соразмерно данной доле. В связи с тем, что жилая площадь квартиры составляет 39,2 кв.м, то истец вправе претендовать на предоставление в его пользование 30,05 кв.м жилой площади. Истец просит предоставить в его пользование жилые комнаты площадью 17,2 кв.м и 10,5 кв.м, то есть общей площадью 27,7 кв.м. что менее жилой площади, на которую он имеет право. Таким образом, предоставление истцу указанных комнат будет соответствовать нормам действующего законодательства и не нарушать права ответчика на пользование жилым помещением соразмерным ее доле. Оставшаяся жилая комната площадью 11,5 кв.м подлежит передаче в пользование ответчику Новиковой Н.А.

Поскольку иные помещения квартиры (коридор, ванная, туалет, кухня, кладовая) являются помещениями, необходимыми для всех проживающих в квартире, то данные помещения необходимо оставить в общем пользовании.

В связи с наличием у собственника права пользования, владения и пользования принадлежащим ему имуществом, а на момент рассмотрения дела судом ответчиком для пользования истца освобождена лишь одна комната площадью 17,2 кв.м, то данное обстоятельство позволяет удовлетворить требования истца о вселении. Вместе с тем, передача истцу ключей от входной двери квартиры, свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований предоставить доступ в спорное жилое помещение.

В связи с тем, что истцу предоставляются в пользования жилые помещения, которые по площади менее площади приходящейся на его долю, то истец вправе претендовать на компенсацию со стороны ответчика за 2,35 кв.м (30,05 кв.м – 17,2 кв.м– 10,5 кв.м).

Исходя из стоимости аренды трехкомнатной квартиры в размере 6000 рублей, что подтверждено соответствующей справкой, стоимость аренды 1 кв.м составит 94,79 руб. (6000 руб. : 63,3 кв.м). Соответственно размер компенсации за 2,35 кв.м составит 222,75 рублей (94,79 руб. ? 2,35 кв.м). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ежемесячно. Соответственно расчет компенсации, представленный истцом, суд признает неверным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 244, 247 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова С.А. к Новиковой Н.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением и взыскании денежной компенсации удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Новикова С.А. жилые комнаты площадью 17,2 кв.м и 10,5 кв.м, в пользование Новиковой Н.А. – жилую комнату площадью 11,5 кв.м, оставив в общем пользовании помещения коридора, ванной, туалета, кухни, кладовой.

Вселить Новикова С.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Новиковой Н.А. в пользу Новикова С.А. денежную компенсацию за владение и пользование 2,35 кв.м жилой площади в размере 222 рубля 75 копеек ежемесячно.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Ю.Белоусова