Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,

при секретаре Беляевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к Тюлеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к Тюлеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и Тюлевым А.В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>А, площадью 4499 кв.м. под строительство гостиницы сроком на 5 лет. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Ивановской области. По условиям договора срок внесения арендной платы был установлен не позднее 1 июня и 15 ноября (в 2009 году), не позднее 31 марта и 01 октября (в 2010 году). В ходе проверки было установлено, что земельный участок Тюлевым А.В. не используется, хозяйственная деятельность на нем отсутствует, строительство на нем не ведется, участок не огорожен, зарастает травой. У ответчика имеется задолженность по арендной плате: за 2 полугодие 2009 года – 21765 руб., за 2010 год – 178955,02 руб. На основании изложенного, Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района просит суд расторгнуть договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Тюлевым А.В., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации указанного договора аренды, взыскать с Тюлева А.В. в его пользу задолженность по арендной плате: за 2 полугодие 2009 года – 21765 руб., за 2010 год – 178955,02 руб.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района по доверенности Фрыгина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что согласно условиям договора размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения Арендатором, определяются в расчетах арендной платы, подписываемых Сторонами ежегодно и являются неотъемлемой частью договора аренды. Между истцом и Тюлевым А.В. были подписаны расчеты арендной платы на 2008 и 2010 г.г. Расчет арендной платы на 2009 год Тюлевым А.В. не подписан. В 2009 году им оплачено за аренду указанного земельного участка 23000 руб., в 2010 году платежи не вносились.

Ответчик Тюлев А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени его проведения извещен. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, заявлений об отложении судебного заседания не представил. Ранее им был представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что им признается требование о расторжении договора аренды земельного участка, т.к. он не ведет на нем строительство и не использует его. С требованием о взыскании задолженности по арендной плате в указанной истцом сумме не согласен. По его мнению, поскольку согласно условиям договора размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения Арендатором, определяются в расчетах арендной платы, подписываемых Сторонами ежегодно, чего в данном случае сделано не было, т.к. был подписан лишь расчет арендной платы на 2008 год, задолженность по арендной плате необходимо исчислять по указанному расчету, т.е. из суммы 34417,35 руб. в год, следовательно, задолженность за 2009 год составляет 11417, 35 руб. (т.к. ответчиком в 2009 году было оплачено 23000 руб.), за 2010 год – 34417, 35 руб.

На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Тюлеву А.В. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 4499 кв.м., по адресу: <адрес>А, под строительство гостиницы (л.д. 6).

по адресу: с. участок площадью 4499 кв.м.,ии Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Тюлеву А.В. предостав24.10.2008 года между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и Тюлевым А.В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>А, площадью 4499 кв.м. под строительство гостиницы сроком на 5 лет (л.д. 10-11). Из п. 3.1 указанного договора следует, что размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения Арендатором, определяются в расчетах арендной платы, подписываемых Сторонами ежегодно и являются неотъемлемой частью договора аренды.

Между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и Тюлевым А.В. были подписаны расчеты арендной платы на 2008 год (л.д. 68), на 2010 год (л.д. 71). Расчет арендной платы на 2009 год Тюлевым А.В. не подписан (л.д. 70). Из расчета арендной платы на 2008 года следует, что ее размер составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6488,5 руб. Следовательно, за 2008 год размер арендной платы составит: 4499 кв.м. (площадь участка) х 15,3 руб. (базовая ставка за 1 кв.м.) х 0,5 (коэффициент к ставке арендной платы) = 34417,5 руб.), на 2010 год – 157190 руб.

Согласно справке Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Тюлев А.В. имеет задолженность по арендной плате по указанному договору. За 2009 год начислено – 44765,00 руб., оплачено – 23000 руб.; за 2010 год начислено – 157190,02 руб., оплачено – 0 руб. (л.д. 74).

Тюлеву А.В. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и внесении задолженности по арендной плате (л.д. 16-17), которая была оставлена без удовлетворения.

По сообщению УФРС по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д. 19).

Спорный земельный участок, площадью 4499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 13-14).

Из акта проверки использования земель на территории муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного управлением земельного контроля администрации Ивановского муниципального района, следует, что указанный земельный участок Тюлевым А.В. не используется (л.д. 114-117).

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Судом установлено, что ответчиком Тюлевым А.В. не исполнялась обязанность по внесению арендной платы за 2 полугодие 2009 года, за 2010 год. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика является законным и обоснованным. При определении сумм задолженности суд приходит к следующему. Судом установлено, что между сторонами были подписаны расчеты арендной платы на 2008 и 2010 г.г., на 2009 г. – расчеты не подписаны, следовательно, размер арендной платы на 2009 г. не согласован. Таким образом, суд считает, что при определении размера арендной платы на 2009 год необходимо руководствоваться согласованным расчетом на 2008 г., а не предложенным истцом расчетом. Следовательно, сумма задолженности по арендной плате за 2009 год составляет 11417, 35 руб. (34417 руб. 35 коп. (размер арендной платы за 2008 год) – 23000 руб. (оплачено в 2009 году ответчиком). За 2010 год указанный размер составляет - 157190,02 руб., поскольку расчет согласован и подписан сторонами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.619 ч. 3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств – невнесения арендной платы Тюлевым А.В. на протяжении 2009-2010 г.г. в соответствии с условиями договора, не использования земельного участка, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка площадью 4499 кв.м. по адресу: <адрес>А, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и Тюлевым А.В., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя и сторон договора.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ, ст.ст. 12, 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского района Ивановской области и Тюлевым А.В..

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского района Ивановской области и Тюлевым А.В., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Тюлева А.В. в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского района Ивановской области задолженность по арендной плате: за 2 полугодие 2009 года - 11417, 35 руб., за 2010 год - 157190,02 руб., всего – 168607, 37 руб. (сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот семь руб. 37 коп.).

Взыскать с Тюлева А.В. госпошлину в доход государства в сумме 4772,15 руб. (четыре тысячи семьсот семьдесят два руб. 15 коп.).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд Ивановской области через Ивановский районный суд Ивановской области в течение 10 дней.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

секретарь: