Дело № 2-517/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Волковой С.Е.,

с участием

представителя истца Ступиковой Н.С. – адвоката Потаповой А.А.,

представителя ответчика Администрации Коляновского сельского поселения – Калиневич Н.Е.,

представителя ответчика Администрации Ивановского муниципального района – Калиневич Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступиковой Н.С. к Администрации Коляновского сельского поселения, Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Ступикова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Коляновского сельского поселения, Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Ивановским районным потребительским обществом (райпо) договор купли-продажи строения по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В то время истица носила фамилию «Максимова», поэтому в договоре указана эта фамилия. Строение она купила за 27 000 рублей, которые внесла в бухгалтерию Ивановского райпо до подписания договора купли-продажи, что указано в п. 3 договора, о чем у нее имеется квитанция. В день заключения договора был подписан передаточный акт. Другие документы на строение ей не передавались. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак и сменила фамилию на «Ступикова». Указанное строение было зарегистрировано истицей в Коляновской сельской администрации, но в ГП «Госучет» договор купли-продажи зарегистрирован не был, так как Ивановское райпо было ликвидировано. Постановлением Главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено проектирование газификации строения с переоборудованием под магазин. ДД.ММ.ГГГГ она получила у главного архитектора Ивановского района архитектурно-планировочное задание. В связи с тем, что бревенчатые стены строения были ветхими, она заменила их на кирпичные в 1999 году. В результате была увеличена площадь торгового зала, она стала 93,3 кв. м вместо 62,3 кв. м. Истица провела в строение газ, заключила договоры на газоснабжение и электроснабжение. В 2007 году был изготовлен технический паспорт здания, а в 2009 году – кадастровый. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и строению был присвоен адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в постановлении указана новая фамилия истицы – «Ступикова». В техническом паспорте собственником объекта значится Ивановское райпо. Истица не может зарегистрировать свое право собственности на объект, поскольку Ивановское райпо не существует, в связи с этим она также не может оформить права на земельный участок. На основании изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ Ступикова Н.С. просит признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 93,3 кв. м.

В судебное заседание истец Ступикова Н.С. не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца по доверенности в порядке передоверия адвокат Потапова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Она также просила прекратить право собственности Ивановского райпо на объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчиков Администрации Коляновского сельского поселения, Администрации Ивановского муниципального района по доверенности Калиневич Н.Е. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановским районным потребительским обществом и Максимовой Н.С. заключен договор купли-продажи строения по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес>ю 62,3 кв. м. Сторонами договора подписан передаточный акт. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что строение оценивается в 27000 рублей, покупатель внес указанную сумму в бухгалтерию Ивановского райпо до подписания договора (л.д. 12, 13).

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Ивановским райпо принято от Максимовой Н.С. 15000000 рублей (неденоминированных) и 12000 рублей за магазин в д. <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Максимова Н.С. вступила в брак с ФИО6, ей была присвоена фамилия «Ступикова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 15).

В соответствии с кадастровым паспортом нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 93,3 кв. м (л.д. 28-29).

Как следует из справки Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Ивановским районным потребительским обществом (л.д. 30).

Постановлением Главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ Ступиковой разрешено начать работы по проектированию газификации строения с переоборудованием его под магазин в д. Игнатово. ДД.ММ.ГГГГ Ступиковой Н.С. выдано архитектурно-планировочное задание на проведение указанных работ (л.д. 32, 33).

Согласно справке администрации Коляновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазина по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащее Ступиковой Н.С., расположено на земельном участке площадью 270 кв. м. На кадастровом учете как ранее учтенный данный земельный участок не стоит, Ступиковой Н.С. участок не предоставлялся (л.д. 34).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание магазина площадью 62, 3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за Ивановским райпо (л.д. 35). Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует сведения о правах на земельный участок по указанному адресу (л.д. 36).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ивановское районное потребительское общество (райпо) ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 37-38).

Как следует из уведомления ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ивановской области, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в ГКН отсутствуют (л.д. 39).

В соответствии с техническим заключением ООО «Виктория-Строй» конструкции объекта по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> пригодны для безопасной эксплуатации (л.д. 66-77).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что между Ивановским райпо и Ступиковой (ранее Максимовой) Н.С. заключен договор купли-продажи строения по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в договоре определены все существенные условия, соблюдена установленная ст. 550 ГК РФ обязательная письменная форма договора, продавец передал товар, а покупатель его принял и оплатил установленную договором цену. Произведенная Ступиковой Н.С. реконструкция объекта, в результате которой увеличилась его общая площадь до 93, 3 кв. м, произведена с получение соответствующих разрешений, на безопасность несущих конструкций здания не повлияла, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Данные обстоятельства позволяют признать за истицей право собственности на данный объект недвижимого имущества площадью 93,3 кв. м.

Вместе с тем право собственности Ивановского райпо на указанный объект недвижимости площадью 62, 3 кв. м подлежит прекращению в связи с переходом права собственности к истице.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ступиковой Н.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ступиковой Н.С. к Администрации Коляновского сельского поселения, Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Ступиковой Н.С. право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 93,3 кв. м.

Прекратить право собственности Ивановского районного потребительского общества на объект недвижимого имущества – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 62,3 кв. м,

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова

Копия верна: Судья Секретарь