Дело № г. Иваново Именем Российской Федерации Ивановский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Н.В. при секретаре Волковой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Копнышева А.В. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Копнышев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-А, общей площадью 1923 кв.м., с кадастровым номером №, категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Требование обосновал тем, что решением Семиновского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуального жилого дома ему был выделен земельный участок, вид права, на котором участок предоставлен, не указан. Решением исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено начать работы по строительству индивидуального жилого дома на указанном приусадебном участке площадью 0,06 га, расположенном в д. Куликово. Постановлением Главы администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоена адресная часть: <адрес>-а. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, по сведениям, содержащимся в ГКН, площадь участка составляет 600 кв.м. По результатам проведенного межевания оказалось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1923 кв.м., что превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ГКН, в связи с чем, указывает, что при внесении изменений в сведения кадастрового учета будет принято решение об отказе. Данным земельным участком площадью 1923 кв.м. он владеет и пользуется более 15 лет в границах, установленных на момент межевания. Споров со смежными землепользователями не имеется, местоположение границ земельного участка с ними согласовано. Администрацией Ивановского муниципального района утверждена схема расположения земельного участка в границах, согласно фактического землепользования. Кроме того, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства с процентом готовности литера А – 77 %. Признание права собственности на земельный участок ему необходимо для государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование требования ссылается ст.ст. 36, 59 ЗК РФ, п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 234 ГК РФ. В судебное заседание истец Копнышев А.В. не явился, извещен. Его представитель по доверенности (л.д.8) Петухов С.А. не возражал против частичного удовлетворения иска, т.е. признания за истцом права собственности на выделенный участок площадью 600 кв.м., поскольку на остальную площадь документов у истца нет, и пояснил, что истец осуществляет строительство на спорном участке с 1990-го года, до настоящего времени оно не завершено, с этого же времени он пользуется земельным участком в фактических границах. Земельный налог не платит, поскольку земельный участок не зарегистрирован. Дополнил, что в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу отказали в регистрации права на участок площадью 600 кв.м., поскольку в решении о предоставлении земельного участка его площадь не указана, а в решении о разрешении строительства жилого дома площадь участка значится как 0,06 га. Представитель ответчика и третьего лица Администраций Ивановского муниципального района и Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области соответственно по доверенностям (л.д.61, 62) ФИО4 не возражала, несмотря на наличие объекта незавершенного строительства степенью готовности 77%, частично удовлетворить заявленные истцом требования, а именно, в части признания права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., пояснив, что изначально истцу выделялся земельный участок площадью 0,06 га, на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 600 кв.м., сведений и письменных документов о предоставлении истцу участка дополнительно к 600 кв.м. не имеется, кроме того, поскольку в похозяйственных книгах Администрации Куликовского сельского поселения запись в отношении истца отсутствует, лицевой счет не открыт, следовательно, последний не осуществляет оплаты земельного налога. Истец вправе обратиться в администрацию с заявлением о дополнительном предоставлении земельного участка в аренду на период строительства, по завершении которого он будет иметь преимущественное право на его выкуп. Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в судебное заседание не явился. Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве и.о. руководитель Управления ФИО5 просит рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д.59). Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ Семиновским сельским Советом народных депутатов Ивановского района Ивановской области принято решение о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, принадлежащего Копнышеву А.В., площадь выделяемого земельного участка в Решении не указана (л.д.9). Решением Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № Копнышеву А.В. разрешено начать работы по строительству индивидуального жилого дома, жилой площадью 58,22 кв.м., гаража площадью 18 кв.м. на земельном участке площадью 0,06 га в д. Куликово (л.д.10). Постановлением Администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку, расположенному в д. <адрес>, предоставленному для индивидуального жилищного строительства и принадлежащему ФИО6 на основании решения Семиновского сельского совета народных депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоена адресная часть: <адрес> (л.д.11). Как следует из выписок из государственного кадастра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок с кадастровыми номером 37:05:021301:427, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 600 кв.м., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.12, 23). ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по Ивановской области Копнышеву А.В. отказано в госрегистрации права собственности на спорный земельный участок площадью 600 кв.м., поскольку Решение исполнительного комитета Семиновского сельского Совета народных депутатов Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на предоставление Копнышеву А.В. вышеуказанного земельного участка и описания последнего, кроме того, содержит исправленную дату его создания, что не позволяет однозначно определить, когда оно создано (л.д.44-45). По результатам проведенного в июне 2011 г. межевания земельного участка по указанному адресу его площадь составила 1923 кв.м., границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков ФИО7, ФИО8 и Администрациями Ивановского муниципального района и Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района в лице зам. Главы по экономическим и земельно-имущественным отношениям ФИО9 и Главы администрации сельского поселения ФИО10 соответственно, разногласий нет (л.д.17-20). Как следует из заключения кадастрового инженера ПК «Ремонт» ФИО11, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-А, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1923 кв.м., что превышает 10 % от общей площади земельного участка, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости (600 кв.м.), в связи с чем, при внесении изменений в сведения кадастрового учета будет принято решение об отказе. Копнышеву А.В. рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок площадью 1923 кв.м. (л.д.21). На спорном земельном участке по вышеуказанному адресу истцом возведен объект незавершенного строительства Литера А, площадью застройки 82,2 кв.м., степенью готовности 77%, числом этажей надземной части А-2, подземной части – А-0, инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер № (л.д.28-29, 30-33, 34-43). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По ходатайству представителя истца судом был допрошен ряд свидетелей. Свидетель ФИО8 пояснил, что истец – его сосед по земельному участку, участок истцу был выделен давно, пользуется участком в границах забора, возведенного со стороны соседей по бокам и спереди. При проведении межевания присутствовал, не знает, измерялся ли участок истца в границах забора, либо в том числе и за их пределами. Свидетель ФИО12, соседка по земельному участку истца, знающая его с 80-ых годов, пояснила, что истцу выделили земельный участок в 90-х г.г., участок огорожен забором с трех сторон: по бокам и спереди. Истец пользуется земельным участком в границах забора. Свидетели не опровергают факт пользования истцом земельным участком, однако, с какого именно времени и на каком основании истец пользуется спорным земельным участком площадью 1923 кв.м. свидетели пояснить не смогли. Решение исполнительного комитета Семиновского сельского Совета народных депутатов Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на предоставление Копнышеву А.В. земельного участка площадью 1923 кв.м. и описания последнего, содержит исправленную дату его вынесения. Решение Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Копнышеву А.В. разрешено начать работы по строительству индивидуального жилого дома, жилой площадью 58,22 кв.м., гаража площадью 18 кв.м. на своем земельном участке площадью 0,06 га в д. Куликово, является подтверждением того факта, что Копнышеву А.В. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства именно площадью 0,06 га. В государственном кадастре недвижимости на учете стоит земельный участок с кадастровыми номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м. В похозяйственных книгах Администрации Куликовского сельского поселения сведения о выделении Копнышеву А.В. земельного участка по указанному адресу не имеется. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих в своей совокупности выделение ему дополнительно земельного участка до 1923 кв.м. В обоснование требования истец также ссылается на п.1 ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которым гражданин, не являющийся собственником и имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Добросовестное владение предполагает, что владелец берет на себя обязанности в отношении земельного участка как собственник, в том числе, несение бремени по содержанию имущества, что и делает возможным признание его спустя установленный срок собственником такого участка, поэтому он должен и платить за землю. Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, и не оспаривалось представителем истца, последний оплату земельного налога не производит. Кроме того, ст. 234 ГК РФ регулирует возникновение права собственности в силу приобретательной давности у лиц, которые не являются собственниками спорного имущества. Следовательно, указанная норма применима только к лицу, который не является собственником имущества, т.е. при отсутствии всяких правовых оснований для владения им. Истец же является собственником части спорного земельного участка, что исключает действие приобретательной давности, распространяющейся только на случаи фактического, беститульного владения. Учитывая выше изложенное, частичное признание иска ответчиком, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению частично, а именно, в части признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.1, 15, 25, 36 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Копнышева А.В. удовлетворить частично. Признать за Копнышевым А.В. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 37:05:021301:427, видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> –А. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней. Председательствующий: подпись КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Секретарь: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>