о признании права собственности на объект недвижимости

Судебные акты /
ЦФО /
Ивановская область /
Ивановский районный суд /
о признании права собственности на объект недвижимости

о признании права собственности на объект недвижимости

Дело № ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.

при секретаре Беляевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново гражданское дело по иску Ахмедова С.Н.о. к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Ахмедов С.Н.-О. обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации Ивановского района составила акт выбора земельного участка ПБЮЛ Ахмедову С.Н.-О. для проектирования и строительства кафе быстрого обслуживания в 0,4 км. северо-западнее д. <адрес> на землях запаса Ивановского района Ивановской области, который ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Главой администрации Ивановского района.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № был предварительно согласован земельный участок ПБЮЛ Ахмедову С.Н.-О. для проектирования и строительства кафе быстрого обслуживания в 0,4 км. северо-западнее д. <адрес> на землях запаса Ивановского района Ивановской области и утвержден акт выбора земельного участка в проекте границ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № было разрешено ПБЮЛ Ахмедову С.Н.-О. проектирование кафе быстрого обслуживания в районе д. <адрес> с выдачей архитектурно-планировочного задания.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Ивановского муниципального района № был разделен земельный участок, относящийся к категории «земли запаса» с кадастровым номером №, общей площадью 266 821 кв. м., расположенный: Ивановская область, Ивановский район на два земельных участка. Ахмедову С.Н.-О. для дальнейшего предоставления для проектирования и строительства кафе быстрого обслуживания с утверждением границ был передан участок площадью 819 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 819 кв. м., расположенному по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе 3-го <адрес> в 170 м. от <адрес> был присвоен адрес и он был поставлен на кадастровый учет под номером № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Правительство Ивановской области распоряжением №-рп включило в границы сельского поселения Ивановского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью 819 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области Постановлением № присвоила земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в д. <адрес> адресную часть: Ивановская область, Ивановский район, д. <адрес> Основание – заявление гражданина Ахмедова С. Н.-О.

ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации Ивановского муниципального района постановлением № предоставил гражданину Ахмедову С.Н.-О. в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе 3-го <адрес> в 170 м. от <адрес> площадью 819 кв. м. под кафе быстрого обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Ахмедовым С.Н.-О. и Управлением по экономическому развитию и земельно-имущественным отношениям администрации Ивановского муниципального района (ответчик) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ивановской области.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Ивановского муниципального района № был образован земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель категории «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>-а с разрешением использования под кафе быстрого обслуживания, ориентировочной площадью 819 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Ахмедовым С.Н-О. и Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района (ответчик) было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, связанное со сменой кадастрового номера земельного участка с № на №.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по заявлению истца подготовило технический паспорт на нежилое здание (кафе быстрого обслуживания), расположенного по адресу: <адрес>-а и ДД.ММ.ГГГГ провело постановку на технический учет объекта капитального строительства – кафе быстрого обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Ивановского муниципального района № был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, предоставленный Ахмедову С. Н.

ДД.ММ.ГГГГ гражданин Ахмедов С.Н-оглы обратился в администрацию Ивановского муниципального района с заявлением о принятии в эксплуатацию выстроенного здания кафе по адресу: <адрес>-а.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ивановского муниципального района Ивановской области письмом № отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного здания кафе быстрого обслуживания, признав здание самовольной постройкой.

Здание было возведено с соблюдением градостроительных норм и правил, дефектов несущих конструкций нет, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается заключением ООО «Гелиос». На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – кафе быстрого обслуживания общей площадью 234,5 кв. м. (инвентарный номер №) по адресу: <адрес>-а.

Истец Ахмедов С.Н.-О. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Представитель истца Ахмедова С.Н.-О. по доверенности Батюченко В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района по доверенности Бирюкова Е.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Ахмедова С.Н.-О.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации Ивановского района составила акт выбора земельного участка ПБЮЛ Ахмедову С.Н.-О. для проектирования и строительства кафе быстрого обслуживания в 0,4 км. северо-западнее д. <адрес> на землях запаса Ивановского района Ивановской области, который ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Главой администрации Ивановского района (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № было разрешено ПБЮЛ Ахмедову С.Н.-О. проектирование кафе быстрого обслуживания в районе д. <адрес> Богданихской сельской администрации с выдачей архитектурно-планировочного задания (л.д. 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 819 кв. м., расположенному по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе 3-го <адрес> в 170 м. от <адрес> был присвоен адрес и он был поставлен на кадастровый учет под номером №, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области Постановлением № присвоила земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в д. Дерябиха адресную часть: <адрес> <адрес>-а. Основание – заявление гражданина Ахмедова С. Н. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Ахмедовым С.Н.-О. и Управлением по экономическому развитию и земельно-имущественным отношениям администрации Ивановского муниципального района (ответчик) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (л.д. 19-21). ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФСГРКиК по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Ахмедовым С.Н-О. и Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, связанное со сменой кадастрового номера земельного участка с № на № (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по заявлению истца подготовило технический паспорт на нежилое здание (кафе быстрого обслуживания), расположенного по адресу: <адрес>-а (л.д. 24-29) и ДД.ММ.ГГГГ провело постановку на технический учет объекта капитального строительства – кафе быстрого обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Ивановского муниципального района № был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>-а, предоставленный Ахмедову С.Н.-О. (л.д. 30, 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ гражданин Ахмедов С.Н.-О. обратился в администрацию Ивановского муниципального района с заявлением о принятии в эксплуатацию выстроенного здания кафе по адресу: <адрес>-а (л.д. 33).

Спорный объект недвижимости был возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, дефектов несущих конструкций нет, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается заключением ООО «Гелиос» (л.д. 35-42).

Право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений УФСГРКиК по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

В соответствии со ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами,

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Разрешенное использование земельного участка соответствует назначению возведенного на нем здания. Следовательно, нарушений в части соблюдения разрешения использования земельного участка не допущено.

Из Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 кв. 2007 г., утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ 01.08.2007 г., следует, что если гражданин возвел здание без каких-либо необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, его право собственности может быть признано в том случае, если здание построено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. То есть, само по себе наличие у застройщика только арендного права на землю не препятствует тому, чтобы он мог быть признан собственником самовольной постройки, возведенной на арендованном участке.

Право собственности на объект недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования Ахмедова С.Н.-О.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Ахмедова С.Н.о. удовлетворить.

Признать за Ахмедовым С.Н.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – кафе быстрого обслуживания общей площадью 234,5 кв. м. (инвентарный номер 24:207:002:000012360) по адресу: <адрес>а.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в срок 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: Секретарь: