Дело № года г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Океанской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Масловой Т.Н. и Маслова В.В. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Маслова Т.Н. и Маслов В.В. обратились в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и Администрации Богородского сельского поселения о прекращении права собственности Богородского сельского поселения на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключении записи регистрации № из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и признании за Масловой Т.Н. и Масловым В.В. по 50/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Иврайжилкомхоз» и истцами, Масловы Т.Н. и В.В. являются правообладателями по 50/100 доли каждый в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В день заключения договор надлежащим образом был зарегистрирован в администрации Богородского сельского поселения, однако не был зарегистрирован в УФРС по Ивановской области. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Ивановской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру истцам было отказано, поскольку, несмотря на то, что передача жилого помещения в собственность граждан производилась МУП «Иврайжилкомхоз», приказом № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение как неприватизированное было передано в казну Ивановского муниципального района Ивановской области. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи имущества данная квартира из собственности муниципального образования Ивановский муниципальный район была передана в казну Богородского сельского поселения. Поскольку истцы реализовали свое право на приватизацию и вновь заключить договор передачи указанного жилого помещения в свою собственность с новым его собственником - администрацией Богородского сельского поселения возможности не имеют, вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Маслова Т.Н. и Маслов В.В. не явились, извещены. Их представитель по доверенностям (л.д.4,5) Фокина Н.В. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администраций Ивановского муниципального района Ивановской области и Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрации извещены. В письменных отзывах представитель администраций по доверенностям (л.д.30,32) ФИО6 указывает, что не возражает признать за истцами в равных долях право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, просила рассмотреть дело без участия представителя администраций (л.д.29,31).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в судебное заседание не явился. И.о. руководителя Управления ФИО7 представила письменный отзыв, в котором вынесение решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без её участия (л.д.43).

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал в судебное заседание не явился. В письменном отзыве представитель Предприятия по доверенности (л.д.39) ФИО8 оставила разрешение дела на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 37-38).

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истцов Фокину Н.В., исследовав материалы дела, установил, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Масловой Т.Н., действующей за себя и давшей согласие на подписание договора несовершеннолетнему сыну Маслову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Масловым В.В., действующим с согласия матери Масловой Т.Н., и МУП «Иврайжилкомхоз», Масловы Т.Н. и В.В., реализовав право на приватизацию жилого помещения, приобрели в общую долевую собственность (50/100 долей в праве общей долевой собственности за каждым) 2-комнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Во исполнение п.3 Договора последний в день заключения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован под №21 в Администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района, что подтверждается подписью уполномоченного лица и печатью Администрации, имеющимися на договоре. При этом переход права собственности на спорное жилое помещение по договору к Масловым Т.Н. и В.В. в нарушение содержащегося в п.4 условия не был зарегистрирован ими в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.6).

В последствии, в связи с тем, что администрация Богородского сельского поселения не являлась собственником жилья, находящегося на его территории, Постановлением Главы администрации Богородского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, были отменены все ранее зарегистрированные договоры о передаче жилых помещений в собственность граждан и принятые в связи с этим постановления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Приказом начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира была изъята из хозяйственного ведения МУП «Иврайжилкомхоз» и включена в состав местной казны Ивановского муниципального района с соответствующим внесением в реестр муниципального имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый (условный) номер №, его общая площадь составляет 47,8 кв.м., жилая - 29, 3 кв.м., в качестве правообладателя (субъекта права) вышеуказанной квартиры в разделе «Принадлежность объекта (зарегистрированные права на объект)» значится Муниципальное образование Ивановский муниципальный район (л.д.14-20).

На основании Закона Ивановской области от 22.06.2007 г. №96-ФЗ «О разграничении имущества между Ивановским муниципальным районом и Богородским сельским поселением» и акта приема-передачи имущества из собственности муниципального образования Богородское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного объекта недвижимости в настоящее время является Богородское сельское поселение Ивановского муниципального района Ивановской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Право хозяйственного ведения МУП «Иврайжилкомхоз» на указанную выше квартиру зарегистрировано не было, следовательно, предприятие не уполномочено распоряжаться правом на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.6 Решения Малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исполнении в Ивановской области Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», руководителям предприятий, учреждений в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», разъяснил, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Учитывая положения ст.6 Ивановской области от 22.06.2007 г. №96-ФЗ «О разграничении имущества между Ивановским муниципальным районом и Богородским сельским поселением», именно Богородское сельское поселение Ивановского муниципального района Ивановской области должно выступать стороной по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан для последующей регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 12 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 22.03.2004 г. устанавливает, что приватизации не подлежат только жилые помещения, предоставленные по договору социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным и доказанным, что истец и её несовершеннолетний на момент заключения договора социального найма жилого помещения сын приобрели право на приватизацию квартиры, однако лишены возможности заключения соответствующего договора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.131 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Масловой Т.Н. и Маслова В.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области на квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., кадастровый (или уловный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Масловой Т.Н. и Масловым В.В. за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., кадастровый (или уловный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: