О признании права собственности на объект недвижимого имущества



Дело № г. г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Окенской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново гражданское дело по иску Дерябкиной Н.Н. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №6 по Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Дерябкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №6 по Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – прирельсовый склад (3,5 т), обозначенный в техническом паспорте под литером А5, общей площадью 1018,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требование обосновано тем, что база минеральных удобрений, в том числе, здание указанного прирельсового склада, было возведено и введено в эксплуатацию хозспособом ГП Районное производственное предприятие «Ивановоагропромхимия», которое в дальнейшем в порядке приватизации было преобразовано в ОАО «Деметра». ОАО «Деметра», созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ стало правопреемником ГП Районное производственное предприятие «Ивановоагропромхимия» и собственником имущества последнего, включенного в план приватизации, в том числе, спорного прирельсового склада. Постановлением Главы Администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № были установлены границы земельного участка, находящегося под базой минеральных удобрений, в том числе прирельсового склада. ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного с ОАО «Деметра», указанный склад был приобретен в собственность. Данная сделка и её условия были предварительно одобрены Советом директоров ОАО «Деметра», что подтверждается протоколом заседания Совета директоров Общества от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязанности по договору истец исполнила, полностью оплатив в пользу Общества стоимость приобретаемого имущества в размере 221000 руб. Спорный склад был передан ОАО «Деметра» в её владение по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества в УФСГРКиК по Ивановской области стороны осуществить не успели, поскольку ОАО «Деметра» было признано банкротом и ликвидировано.

Истец Дерябкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности (л.д.46) адвокат Великов О.В. заявленные своей доверительницей требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям, и пояснил, что нарушения положений п.3 ст.182 ГК РФ при заключении договора купли-продажи между Дерябкиной Н.Н. и ОАО «Деметра» не имеется, поскольку имеется согласие Совета директоров Общества на совершение данной сделки. Отношения между ОАО «Деметра» и генеральным директором общества Дерябкиной Н.Н. регулируются не нормами гражданского законодательства о поручительстве, а ФЗ «Об акционерных обществах» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым директор общества является его исполнительным органом и имеет право действовать от имени общества и в его интересах, кроме того, учредитель ОАО «Деметра» - Комитет Ивановской области по управлению государственным имуществом каких-либо возражений против данной сделки не имеет, на спорный прирельсовый склад никто не претендует, в связи с чем, чьих-либо прав и законных интересов удовлетворение заявленных истцом требований не нарушит. Посчитал позицию представителя ответчиков – администраций Ивановского муниципального района и Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района в части ссылки на ст.ст.165, 168 ГК РФ о ничтожности сделки ошибочной, поскольку договор купли-продажи регистрации не требует, регистрации подлежит лишь переход права собственности. Отметил, что Администрации не заявляли и не заявляют требований на спорный объект недвижимости, удовлетворение либо отказ в удовлетворении заявленных Дерябкиной Н.Н. требований не нарушит их прав.

В судебное заседание представитель ответчика Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №6 по Ивановской области, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника МИФНС №6 по Ивановской области ФИО5 просит рассмотреть дело без участия представителя налогового органа, каких-либо возражений относительно заявленных Дерябкиной Н.Н. исковых требований в ходатайстве не содержится (л.д.80).

В судебном заседании представитель ответчиков Администраций Ивановского муниципального района Ивановской области и Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенностям (л.д.82, 83) Фрыгина Н.Н. исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную ранее в ходе рассмотрения дела, и отраженную в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.81), согласно которой заключенная между Дерябкиной Н.Н. и ОАО «Деметра» сделка купли-продажи прирельсового склада в соответствии со ст.ст.165, 168 ГК РФ по причине несоблюдения требования о её государственной регистрации, является ничтожной. Кроме того, находясь в должности генерального директора ОАО «Деметра» Дерябкина Н.Н. знала о ранее заключенном договоре купли-продажи спорного объекта недвижимости с ООО «Инвест-Холдинг», и о том, что представлены документы на государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Ивановской области представила заявление о прекращении госрегистрации перехода права собственности и возврате документов без проведения государственной регистрации, тогда как ООО «Инвест-Холдинг» с аналогичным заявлением в регистрирующий орган не обращалось. Критически отнеслась к справке ОАО «Деметра» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате истцом в пользу общества стоимости приобретаемого объекта недвижимости, поскольку сторонами не соблюдены условия сделки (п.2.1 договора), а также не указан размер удержания из заработной платы. Пояснила, что каких-либо правопритязаний Администрации на спорное имущество не имеют, позиция органов местного самоуправления в отношении спорного склада рассчитана на будущее время, поскольку, если суд не признает за истцом право собственности на данный объект недвижимости, то Администрация может претендовать на это имущество как бесхозяйное.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в судебное заседание не явился, Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве и.о. руководителя Управления Куксенко Л.П. оставила решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКиК по Ивановской области (л.д.62).

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом Ивановской области, являющегося единственным учредителем ОАО «Деметра», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве начальник Департамента ФИО8 указывает, что Департамент управления имуществом Ивановской области (ранее – Комитет по управлению государственным имуществом) правопритязаний в отношении спорного прирельсового склада не имеет, по заявленным Дерябкиной Н.Н. исковым требованиям полагается на усмотрение суда (л.д.100-101).

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Инвест-Холдинг» в судебное заседание не явился, Общество извещено. Каких-либо возражений относительно заявленных Дерябкиной Н.Н. требований ООО «Инвест-Холдинг» не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись с позицией иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Советом директоров ОАО «Деметра» принято решение, в соответствии с которым для погашения задолженности по заработной плате постановлено продать Дерябкиной Н.Н. прирельсовый склад вместимостью 3,5 тыс. тонн по цене 221000 руб. 00 коп. и ФЭБ с котельной и дымовой трубой по цене 120000 руб. (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Деметра», в лице генерального директора Дерябкиной Н.Н., действующей на основании Устава, и Дерябкиной Н.Н. заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого Общество продало, принадлежащий ему на праве собственности на основании плана приватизации районного производственного предприятия «Ивановоагропромхимия», утвержденного Комитетом по управлению Государственным имуществом администрации Ивановского района ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Финансовым управлением Администрации Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, а Дерябкина Н.Н. как покупатель приобрела в целом в собственность прирельсовый склад литера А5, 3,5 тыс. тонн, общей площадью 1018,2 кв.м., основной площадью 1018,2 кв.м. кадастровый номер № последующий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Описание объекта указано в договоре в соответствии с выпиской из ЕГР объектов градостроительной деятельности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области. По соглашению сторон в п.1.3. Договора стоимость склада определена в размере 221 000 руб. в том числе НДС – 33711,86 руб. (л.д.7-8).

Оплата по договору между продавцом ОАО «Деметра» и покупателем Дерябкиной Н.Н. произведена в полном объеме, то есть в размере 221000 руб. за счет удержания из заработной платы последней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОАО «Деметра» за подписью Главного бухгалтера ФИО10 (л.д.39).

Документы ОАО «Деметра», в том числе, касающиеся заработной платы Дерябкиной Н.Н., на хранение в ОГУ «Государственный архив Ивановской области» не поступали (л.д.98), доказательств обратного, чем указано в справке, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.2. Договора купли-продажи, Генеральным директором продавца - ОАО «Деметра» Дерябкиной Н.Н., действующей от имени и в интересах общества на основании Устава, и покупателем Дерябкиной Н.Н., подписан передаточный акт, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает указанный прирельсовый склад, расположенный по названному адресу, одновременно с объектом Общество передает всю имеющуюся документацию на объект и на земельный участок при нем (в том числе необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на объект и переоформлении прав на земельный участок) (л.д.9).

Однако, в нарушение п.2.3. Договора купли-продажи нежилого здания, последний на государственную регистрацию права собственности, перехода права на прирельсовый склад к покупателю в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ивановской области не предоставлялся по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесены сведения о прекращении деятельности ОАО «Деметра» как юридического лица в связи с его ликвидацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением УФСГРКиК по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44, 62).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный прирельсовый склад, на который претендует истец, представляет собой нежилое здание Литера А5, 1989 г. ввода в эксплуатацию, общей площадью 1018,2 кв.м., инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №, предыдущий кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.52-53).

Склад расположен на земельном участке площадью 123000 кв.м., кадастровый номер №, видом разрешенного использования «для размещения базы минеральных удобрений», по адресу: <адрес>. В качестве правообладателя участка в государственном кадастре недвижимости на основании ГА (Государственного акта) № от ДД.ММ.ГГГГ значится ООО «Деметра», вид права – бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается Выпиской из ГКН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

До настоящего времени в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи в котором осуществляются с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о государственной регистрации права собственности на нежилое строение – прирельсовый склад 3,5 тыс. тонн, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.40).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи прирельсового склада, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения совета директоров ОАО «Деметра» от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Деметра» (продавец), от имени и в интересах которого как генеральный директор Общества на основании Устава действовала Дерябкина Н.Н. и Дерябкиной Н.Н. как физическим лицом (покупатель), по форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст. 160, 161, 434, 550 ГК РФ.

Договор подписан Дерябкиной Н.Н. как покупателем (физлицом) с одной стороны, и как законным представителем Общества (юрлица), выступающего в качестве продавца, в соответствии со ст.69 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. №208-ФЗ, ст. 103 ГК РФ, имевшей установленное Законом право на совершение сделки от имени общества и подписание договора купли-продажи.

Расчет между сторонами произведен, доказательств обратного суду не представлено, составлен передаточный акт, в связи с чем, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи является заключенным.

Кроме того, в реестре федерального имущества, имущества, находящегося в государственной собственности Ивановской области, реестре муниципальной собственности Ивановского муниципального района прирельсовый склад не значится (л.д.122, 124, 126).

Правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости как со стороны лиц, участвующих в деле, в том числе единственного учредителя ОАО «Деметра» - Департамента управления имуществом Ивановской области, так и со стороны иных лиц не имеется. Встречные иски в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не заявлялись, все намерения Администраций Ивановского муниципального района и Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района в отношении данного склада рассчитаны на будущее время.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что заявленные требования являются обоснованным и подлежащими удовлетворению, признание за истцом права собственности отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает прав других лиц, кроме того, необходимо истцу для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.8 12, 103, 218, 160, 161, 434, 550 ГК РФ, ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. №208-ФЗ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дерябкиной Н.Н. удовлетворить.

Признать за Дерябкиной Н.Н. право собственности на нежилое здание - прирельсовый склад Литера А5, общей площадью 1018,2 кв.м., инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: