Дело № г. г. Иваново

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Океанской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Гюлмамедова А.Б. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гюлмамедов А.Б. обратился в суд с иском к Администрациям Ивановского муниципального района Ивановской области и Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1759 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-А. Требования обосновал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 в собственность жилой дом по адресу: <адрес>-А. В свою очередь ФИО3 приобрел указанный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, которому на основании Постановления главы администрации Иванцевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. при указанном жилом доме. ФИО3 как покупатель жилого дома приобрел право собственности на спорный земельный участок, но оформление указанных прав им не было осуществлено. После проведения в 2009 г. истцом работ по межеванию земельного участка, его фактическая площадь составила 1759 кв.м., что более чем на 10 % превышает площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, по этой причине ему было отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка. Истец владеет, пользуется земельным участков площадью 1759 кв.м. как собственник, несет бремя его содержания, является собственником жилого дома, расположенного на нем, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок большей площадью не имеет возможности, так как первоначальному правообладателю ФИО7 в собственность был выделен земельный участок меньшей площадью 1500 кв.м. Границы земельного участка со времени выделения в собственность ФИО7 не изменялись, споров по местоположению границ земельного участка не имеется, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами, разногласий нет.

В судебное заседание истец Гюлмамедов А.Б. не явился, извещен. Его представитель по доверенности (л.д.10) Косорукова Т.И. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администраций Ивановского муниципального района и Беляницкого сельского поселения по доверенностям (л.д.78, 80) Бирюкова Е.Н. вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве и.о. руководителя Управления ФИО6 оставила вынесение решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.81).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. В письменном заявлении указывает, что правопритязаний на спорный земельный участок не имеет, считает его полноправным собственником Гюлмамедова А.Б. (л.д.125).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена почтовым отделением связи по причине смерти адресата (л.д.103). По имеющимся в отделе адресно-справочной работы УФМС России по Ивановской области сведениям, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу места жительства по смерти (л.д. 105).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации Иванцевского сельсовета Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность гражданам, проживающим и прописанным на территории сельсовета согласно земельно-шнуровым книгам, выделены земельные участки площадью не более 0,15 га. В прилагаемом списке граждан д. Иванцево под п.343 значится ФИО7 площадь земельного участка 0,15 га. Свидетельство на право собственности на земельный участок ему не выдавалось (л.д.66-67, 101).

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал принадлежащий ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ № Ивановским областным предприятием по госучету недвижимости, а покупатель ФИО3 приобрел жилой дом полезной площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> «А». При этом земельный участок на ФИО3 не переоформлялся, что подтверждается данным договором, справкой и сообщением Администрации Беляницкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65, 68-69, 89).

Свидетель ФИО8 - супруга прежнего собственника спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО7, пояснила, что никаких правопритязаний на земельный участок не имеет, поскольку ФИО3 купил и дом, и земельный участок при нём по цене, указанной в договоре. Земельный участок до настоящего времени огорожен забором в границах, которые не изменились до сих пор.

Оценивая показания свидетеля, суд считает, что не имеется оснований не доверять им, её показания не противоречивы, последовательны, не противоречат другим доказательствам по делу.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, от которого по доверенности действовала ФИО9, Гюлмамедов А.Б.о. приобрел в собственность жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А». Как следует из п.4 указанного договора в соответствии со ст.552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право пользования на ту часть земельного участка, которая занята указанным жилым домом и необходима для его использования. Передача жилого дома произведена в соответствии с п.6 Договора по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО9, действующей от имени и в интересах ФИО3 и Гюлмамедовым А.Б. (л.д.11, 12). На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Гюлмамедову А.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом (л.д.60). Как следует из сообщения Администрации Беляницкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на Гюлмамедова А.Б. не переоформлялась по причине того, что указанным гражданином договор купли-продажи был предоставлен в администрацию сельского поселения только в 2008 г. (л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ Гюлмамедов А.Б.о. поменял отчество на «Балиевич», что подтверждается свидетельством о перемени имени, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО3 на основании его заявления был изъят земельный участок площадью 1500 кв.., кадастровый номер 37:05:010914:0173, расположенный по адресу: <адрес>, и в связи с приобретением Гюлмамедовым А.Б. в собственность жилого дома, расположенного на данном земельном участке, выделен последнему. Кроме того, постановлено утвердить границы земельного участка согласно фактическому использованию и землеустроительному делу (л.д.70).

Оценивая вышеуказанное постановление администрации Беляницкого сельского поселения суд приходит к выводу, что оно является неправомерным, поскольку с 2006 г. полномочия по вопросам с земельными участками переданы в ведение администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, что также подтверждается сообщением администрации Беляницкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из сведений, содержавшихся в ГКН в период с 2007 г. по 2009 г., спорный земельный участок кадастровый номер №, видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>-а, имел площадь 1500 кв.м., в качестве его правообладателя (пользователя) на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ значился ФИО3 (л.д. 34, 47, 120).

По результатам проведенного в 2009 г. межевания уточненная площадь земельного участка составила 1759 кв.м., что более чем на 10 % превышает площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (л.д.18, 19, 20, 23, 62, 63), в связи с чем, УФСГРКиК по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (л.д.64).

Как следует из выписки из ГКН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>-а, имеет площадь 1500 кв.м., в качестве правообладателя никто не указан, имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14).

Выписка из похозяйственной книги Администрации Беляницкого сельского поселения подтверждает, что Гюлмамедову А.Б. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, вид права, на котором принадлежит, не определен, о чем в похозяйственную книгу № Администрации Беляницкого сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись. Сведений о принадлежности Гюлмамедову А.Б. земельного участка по указанному адресу в большем размере не имеется (л.д.57).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.72).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что спорный земельный участок не был предметом договоров купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и ФИО3, так договора купли-продажи жилого дома между ФИО3 и ФИО7 После произведенного по заявлению истца межевания площадь участка составила 1759 кв.м., что превышает его площадь, сведения о которой содержатся в ГКН. Однако, с момента приобретения жилого дома истец фактически владеет и пользуется земельным участком при нем площадью 1759 кв.м. как собственник, является собственником жилого дома, расположенного на нём, несет бремя содержания недвижимого имущества. Границы участка не изменялись со времени его выделения ФИО7, при прежнем собственнике ФИО3 и до настоящего времени, участок огорожен забором. Суд считает, что признание за истцом права собственности на земельный участок площадью 1759 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, не противоречит требованиям действующего законодательства, при этом сохраняется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Удовлетворение заявленного требования не ущемляет права и законные интересы других лиц, поскольку разногласий по границам земельного участка между правообладателями соседних участков нет, акт согласования подписан всеми заинтересованными сторонами, наследники ФИО7 каких-либо правопритязаний в отношении спорного земельного участка не имеют. Ответчики оставили решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, ст.ст.1, 8, 15, 25, 59 ЗК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гюлмамедова А.Б. удовлетворить.

Признать за Гюлмамедовым А.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1759 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: