Дело №№№ г. Р Е Ш Е Н И Е г. Иваново

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области, в составе:

председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,

при секретаре Беляевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Куранов С.М. к Алексанян С.А., Гордееву А.В., Голубеву В.И., Алексанян Н.С., Ганбарову Р.А.о. о выделе земельного участка в натуре, и по встречному иску Гордеева А.В., Голубева В.И., Ганбарова Р.А.о. к Куранову С.М., Алексанян С.А., Алексанян Н.С. о выделе земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л:

Куранов С.М. обратился в суд с иском к Алексанян С.А., Гордееву А.В., Голубеву В.И., Алексанян Н.С., Ганбарову Р.А.-О. о выделе земельного участка в натуре. Требование мотивирует тем, что Куранов С.М. и Алексанян С.А. являлись собственниками земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 17 812 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>. При этом Куранову С.М. принадлежало 38/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Алексанян С.А. – 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На участке истца имеются принадлежащие ему объекты недвижимости – картофелехранилище и 2 зерносклада. Между ними было достигнуто соглашение о разделе земельного участка, которое было подписано ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Алексанян С.А. продал принадлежащие ему нежилые помещения и часть доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Гордееву А.В., Голубеву В.И., Алексанян Н.С., Ганбарову Р.А.-О., которые зарегистрировали свое право собственности. В связи с отказом ответчиков согласовать схему раздела земельного участка и осуществить выдел доли истца в натуре, истец вынужден обраться в суд. На основании изложенного, истец Куранов С.М. просит суд выделить в натуре ему в собственность из земельного участка по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, общей площадью 17 182 кв.м., кадастровый номер 37:05:02 10 23:005, принадлежащие ему 38/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, общей площадью 6529,16 кв.м. с определением его границ согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Исток», с координатами: №.

В судебное заседание истец Куранов С.М. не явился, извещен. В ранее проведенных судебных заседаниях исковые требования поддерживал по указанным основаниям.

Представитель истца Куранова С.М. по доверенности Великов О.В. в судебном заседании иск поддержал по указанным основаниям.

Ответчики Алексанян С.А., Голубев В.И., Алексанян Н.С., Ганбаров Р.А.-О. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчик Гордеев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» (ФБУ «КП») по <адрес> по доверенности Чадова С.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3 лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Гордеев А.В., Голубев В.И., Ганбаров Р.А.-О. обратились в суд со встречным иском к Куранову С.М., Алексанян С.А., Алексанян Н.С. о выделе земельного участка в натуре.

Встречный иск мотивирован следующим. Голубев В.И., Гордеев А.В. и Ганбаров Р.А.-О. приобрели у Алексанян С.А. по 20/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 17 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе западной части <адрес>, а также нежилое строение (коровник), расположенный на данном земельном участке (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на строение каждый). Истцы приняли решение о выделении земельного участка под принадлежащим им объектом недвижимости, однако лишены такой возможности в связи с отсутствием согласия Алексанян Н.С. и Алексанян С.А. На основании изложенного, истцы Голубев В.И., Гордеев А.В. и Ганбаров Р.А.-О. просят суд выделить им в натуре в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому, земельный участок площадью 2571 кв.м., из земельного участка по адресу: <адрес>, в районе западной части <адрес>, общей площадью 17 182 кв.м, кадастровый номер №, в границах, обозначенных на схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТопоГраф», с координатами №.

Впоследствии истец по встречному иску Гордеев А.В. уточнил исковые требования. Просил также аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих временный характер.

В судебном заседании истец по встречному иску Гордеев А.В. исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Истцы по встречному иску Голубев В.И. и Ганбаров Р.А.-О. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики по встречному иску Алексанян С.А. и Алексанян Н.С. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчик по встречному иску Куранов С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Представитель ответчика по встречному иску Куранова С.М. по доверенности Великов О.В. не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель третьего лица ФБУ «КП» по Ивановской области о доверенности Чадова С.В. не возражала против удовлетворения заявленного встречного иска. Пояснила суду также, что в ГКН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, которые носят временный характер. Сведения об этих участках приобретут статус «учтенные», если в течение 2 лет со дня постановки на кадастровый учет будут зарегистрированы права на образованные земельные участки. Дата постановки на учет образованных участков – ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок действия временного характера сведений о них истекает ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, для аннулирования и исключения из ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № необходимо либо заявление всех собственников, либо судебное решение.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Алексанян С.А., Куранов С.М., Ганбаров Р.А.-О., Гордеев А.В., Голубев В.И., Алексанян Н.С. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 17 182 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. При этом им принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: Алексанян С.А. – 4/100, Куранову С.М. – 38/100, Ганбарову Р.А.-О. – 20/300, Гордееву А.В. – 20/300, Голубеву В.И. – 20/300, Алексанян Н.С. – 38/100, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по Ивановской области (л.д.50), договорами купли – продажи (л.д. 8-9, 12-13, 131), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 16, 133, 135, 136), кадастровым паспортом указанного земельного участка (л.д. 23-26).

Куранов С.М. является также собственником нежилых помещений (зерносклад лит. Б, зерносклад лит. В, картофелехранилище № лит. К) по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10, 14, 15).

Гордеев А.В., Ганбаров Р.А.-О., Голубев В.И. являются собственниками нежилого строения (коровник лит. Н), расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на строение каждый, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 134).

Согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Исток», Куранову С.М. может быть выделен, в соответствии с принадлежащей ему долей, земельный участок площадью 6529,16 кв.м с координатами: № из земельного участка по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, общей площадью 17 182 кв.м, кадастровый номер №л.д. 29-46).

Согласно схеме раздела земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТопоГраф», Гордееву А.В., Голубеву В.И., Ганбарову Р.А.-О. может быть выделен в соответствии с принадлежащими им долями, земельный участок площадью 2571 кв.м с координатами: № из земельного участка по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, общей площадью 17 182 кв.м, кадастровый номер № (л.д. 155).

Из сообщения ФГУ «ЗКП» по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение о кадастровом учете объекта недвижимости, на основании поданных Алексанян С.А. и ФИО11, который действовал от имени Куранова С.М., документов о разделе земельного участка с кадастровым номером № На основании указанного решения на государственный кадастровый учет были поставлены: земельный участок площадью 6529 кв.м. по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью 10653 кв.м. по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, кадастровый номер №. В настоящее время сведения о них носят временный характер (л.д. 119-121).

Согласно п.2,3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в досудебном порядке такое соглашение между сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 11.5. Земельного Кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 6/8 от 1.07.1996 г. разъяснил, что под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п.35).

Возможность выдела в натуре истцам принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок без несоразмерного ущерба земельному участку и его сособственникам имеется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, суд считает, что за истцами по встречному иску должно быть признано право собственности на выделяемый им земельный участок, с учетом достигнутого между ними соглашения, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за каждым.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования как Куранова С.М., так и Гордеева А.В., Ганбарова Р.А.-О., Голубева В.И. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд также приходит к выводу о том, что должны быть аннулированы и исключены из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 37:05:021023:21 и 37:05:021023:22, имеющих временный характер, поскольку в силу ст. 22.2 п. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Согласно ст. 24 ч. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в течение срока действия временного характера внесенных в ГКН сведений об объекте недвижимости по заявлению их собственников, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из ГКН. Таким образом, в случае отсутствия заявлений всех собственников об аннулировании и исключении сведений об участках, носящих временный характер, будет невозможно исполнение решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.11.5. ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить в натуре принадлежащие Куранову С.М. 38/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым № № общей площадью 17 182 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>.

Признать за Курановым С.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, общей площадью 6529,16 кв.м. с определением его границ согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Исток», с координатами: №

Выделить в натуре принадлежащие Гордееву А.В. 20/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Голубеву В.И. 20/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Ганбарову Р.А.о. 20/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым № №, общей площадью 17 182 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>.

Признать за Гордеевым А.В., Голубевым В.И., Ганбаровым Р.А.о. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе западной части <адрес>, общей площадью 2571 кв.м с определением его границ согласно схеме раздела земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТопоГраф», с координатами № (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок за каждым).

Аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 37:05:021023:21 и 37:05:021023:22, имеющих временный характер.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: