Дело № 2 – 884/10 ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.
с участием прокурора Титова В.А.,
при секретаре Власовой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Волкова С.Д. к Фроловой М.В. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Волкова Н.В., действуя в интересах несовершеннолетнего сына Волкова С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Фроловой М.В. о выселении. Исковые требования обоснованы тем, что несовершеннолетний Волков С.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО13 (прежняя фамилия — ФИО5. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец с ФИО5 решили продать спорную квартиру, чтобы каждый из них мог приобрести себе отдельное жилье. Истец обратилась в ООО «Городской юридический центр», который осуществлял риэлторские услуги, чтобы помогли продать квартиру и купить другое жилье. Документы на квартиру истец передала сотрудникам ООО. Юридический центр нашел покупателей на спорную квартиру, ФИО6, а так же представил истцу квартиру для покупки, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлась ФИО7 Для регистрации договора купли-продажи спорной квартиры были поданы заявления в УФРС по <адрес>, но в регистрации договора было отказано, т.к. не была приобретена доля квартиры в <адрес> на несовершеннолетнего Волкова С.Д. Сделка по купле-продаже сорвалась по вине Юридического центра. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец вновь заключила с Юридическим центром договор оказания услуг по покупке жилых помещений. В ДД.ММ.ГГГГ г. агент Юридического центра уведомил истца, что нашли покупателя на квартиру истца, и она должна в срочном порядке освободить квартиру и переехать в <адрес>. Агент пояснил, что покупатель — Фролова М.В. ждать не может, иначе откажется, а истец будет возмещать все расходы агентству, юридическое оформление сделки будет происходить чуть позже. Истец согласилась на переезд, денег от продажи доли в квартире она не получала. Но на сегодняшний день спорная квартира не продана, и не приобретена квартира в <адрес>. Истец не может связаться с Юридическим центром, и не имеет возможности оформить надлежащим образом казанные выше сделки. Сын истца, имея в собственности ? долю спорной квартиры, и истец с сыном зарегистрированы в данной квартире, но проживать там не имеют возможности, т.к. квартира занята Фроловой М.В., с которой истец как законный представитель своего сына никакого договора не подписывала, денег за продажу доли от нее не получала. Истец направила в адрес Фроловой М.В. требование о выселении из спорной квартиры, но ответа не получила. В настоящее время истец намерена сама использовать жилое помещение, но сделать этого не может, т.к. его занимает ответчик. Истец Волкова Н.В. просит выселить Фролову М.В. из квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Волкова Н.В. и ее представитель Шаповалов С.В. исковые требования поддержали по основаниям искового заявления. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с ФИО13 и участковым вскрыли дверь в квартиру, поменяли замок. Ответчик в квартире делала ремонт, в квартире находятся ее вещи.
Ответчик Фролова М.В. и ее представитель Щелканова Н.Л. в судебном заседании с иском не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. Фролова М.В ключи от квартиры получила в агентстве, она в квартиру не вселялась, делала там ремонт. Сейчас ключей от квартиры у нее нет, доступ в квартиру она не имеет. Препятствий у истца для проживания в квартире нет.
Третье лицо ФИО13 в судебном заседании поддержала исковые требования Волковой Н.В.
Представитель третьего лица — Территориального управления социальной защиты населения по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району по доверенности ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживание несовершеннолетнего Волкова С.Д. в <адрес>, где нет школы, нарушает его права. Полагала иск подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что собственниками <адрес> являются Волков С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13 (ФИО5. - по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11). В квартире на регистрационном учете состоят Волкова Н.В. и ее сын Волков С.Д., согласно справке МУП «Кохмабытсервис» (л.д.16,18).
Волкова Н.В. и ФИО13 ФИО5. обращались в ООО «Ивановский городской юридический центр», чтобы продать квартиру и приобрести для Волковой Н.В. с сыном другое жилье. В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Ивановский городской юридический центр» нашло покупателя на спорную квартиру и жилье для Волковой Н.В. в <адрес>, но в регистрации договора купли-продажи Управлением ФРС по <адрес> было отказано, т.к. нарушались права несовершеннолетнего Волкова С.Д. В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Ивановский городской юридический центр» предлагает приобрести спорную квартиру Фроловой М.В. Волкова Н.В., без оформления документов, по просьбе сотрудников агентства, в ДД.ММ.ГГГГ г. переезжает в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.кв.11. Фролова М.В., заплатив в ООО «Ивановский городской юридический центр» 1000000 руб. за квартиру на <адрес>, получает в агентстве ключи и начинает пользоваться квартирой, делать там ремонт. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В отношении руководителя ООО «Ивановский городской юридический центр» ФИО11 возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество), которое находится в стадии предварительного расследования.
В ДД.ММ.ГГГГ г. Адвокатстким бюро ФИО12 в интересах Волковой Н.В. и ее сына направлялось Фроловой М.В. требование о выселении из спорной квартиры (л.д.14).
Как следует из акта вскрытия квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, Волкова Н.В. и ФИО13 с участием участкового ОВД <адрес> и соседей вскрыли квартиру, имущество, находящееся в квартире, было переписано, на входную дверь поставлен новый замок.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Волковой Н.В. о выселении Фроловой М.В. из спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сделка по купле-продаже спорной квартиры между сторонами не состоялась, переход права собственности не зарегистрирован, оснований для пользования указанной квартирой у Фроловой М.В. не имеется. Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что Фролова М.В. не подлежит выселению из спорной квартиры, т.к. туда не вселялась. Фролова М.В. пользовалась квартирой, делала там ремонт, в квартире находятся вещи и строительные материалы, принадлежащие ей, что подтверждается актом вскрытия квартиры от ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах Фролова М.В. подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Волковой Н.В. удовлетворить.
Фролову М.В. выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: