Дело № ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М. при секретаре Торговой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зверевой О.И. к Администрации Чернореченского сельского поселения Ивановского муниципального района о защите прав потребителей, У С Т А Н О В И Л: Зверева О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Чернореченского сельского поселения Ивановского муниципального района, Администрации Ивановского муниципального района, Управляющей компании ООО «Виктория» о защите прав потребителей. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Ивановского муниципального района, действующей от имени Чернореченского сельского поселения, Зверева О.И., является нанимателем жилого помещения-квартиры, находящейся в муниципальной собственности Чернореченского сельского поселения, состоящей из трех комнат общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 61 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с ней в жилое помещение вселены и зарегистрированы члены её семьи: дочери - ФИО7, ФИО8, ФИО8, сыновья - ФИО9, ФИО10, несовершеннолетняя внучка - ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая со своим отцом в Узбекистане. Квартира № в данном доме приватизирована семьей ФИО11. Ранее до апреля 2009 г. дом обслуживала ООО Управляющая компания МУП «Иврайжилкомхоз», в апреле и мае - администрация Чернореченского сельского поселения, с июня 2009г.-Управляющая компания ООО «Виктория». Зверева О.И. постоянно в полном объеме оплачивает квартирную плату и коммунальные платежи, своими силами и средствами производит текущий ремонт спорного жилого помещения. Наймодатель в нарушение п.п. «в» п.2.2 Договора социального найма № капитальный ремонт квартиры никогда не производил. С 2005 г. в квартире протекает крыша, заливает большую комнату, кухню и террасу. В результате была повреждена проводка и испорчены большая комната, кухня и терраса, сгнили деревянные перекрытия на террасе. Истица неоднократно обращалась в МУП «Иврайжилкомхоз», ООО «Виктория», в администрацию Чернореченского сельского поселения, администрацию Ивановского района с заявлениями и жалобами о ремонте крыши, вытяжной трубы, замене проводки, косметическом ремонте залитых помещений. В 2007 г. электропроводку заменили лишь на чердаке, но другой ремонт так и не был сделан. Летом 2009 г. прошел ураган, который еще больше разрушил крышу и кирпичную вытяжную трубу на крыше. Другие дома в селе, находящиеся у граждан в бессрочном владении и пользовании на основании договоров социального найма, были отремонтированы за счет средств сельской администрацией, однако обращения Зверевой О.И. остались без внимания, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в Администрацию Ивановского муниципального района с вопросом о производстве капитального ремонта кровли крыши, террасы и кухни. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о разрушениях в её квартире, кровли, вытяжной трубы комиссией ООО Управляющая компания «Новоталицкое домоуправление», в котором сказано, что Зверева обращалась по поводу ремонта кровли с ДД.ММ.ГГГГ Была сделана смета расходов на ремонт кровли на сумму 92 500 руб. Но ремонт не произведен до настоящего времени. В связи с разрушением дымохода истица не смогла пользоваться газовым отоплением и газовой плитой. Поэтому она вынуждена была за свой счет произвести ремонт вытяжной трубы на сумму 7000 р., заменила газовый котел на новый. Зверева О.И. постоянно в течение 25 лет с момента вселения и проживания в указанной квартире производит своими силами весь текущий ремонт помещения, а также сделала капитальный ремонт фундамента. Но ремонт кровли ей не осилить материально, поэтому она постоянно обращается в компетентные учреждения и организации. Истец просила возложить на ответчиков обязанность произвести капитальный ремонт кровли над квартирой № жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ; произвести за счет ответчиков капитальный ремонт помещений, пострадавших после протечки кровли дома - большой комнаты, кухни, террасы; взыскать с ответчиков в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. и судебные расходы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрации Ивановского муниципального района и Управляющая компания ООО «Виктория». В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной судебной строительно-технической экспертизы истец Зверева О.И. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика - Администрации Чернореченского сельского поселения Ивановского муниципального района убытки в размере 41 148 рублей, причиненные в результате повреждения кровли над ее квартирой, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы по составлению искового заявления в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей. В судебном заседании истец Зверева О.И. и ее представитель Тинкова Д.Ю. уточненные исковые требования поддержали по основаниям искового заявления, просили их удовлетворить. Истец пояснила, что на протяжении длительного времени у нее протекает кровля, в результате промочек пострадала большая комната, кухня и терраса. Она с 2005 года обращалась по вопросу проведения ремонта, после урагана в 2009 г. обещали провести ремонт, но ничего сделано не было. В результате истец сильно переживала, у нее развилась гипертония. Она готова отремонтировать крышу сама и представить в администрацию все чеки и квитанции о проделанной работе. На дворе осень, скоро пойдут дожди, крышу нужно делать как можно быстрее. Представитель ответчика – Администрации Чернореченского сельского поселения Ивановского муниципального района по доверенности Бирюкова Е.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что если с ответчика будет взыскана заявленная сумма, то нет никаких гарантий, что эти деньги будут потрачены на восстановление крыши в том объеме, в котором заявлено в иске. Ремонт не будет осуществлен в той мере, который предполагает экспертиза, без соблюдения строительных и санитарных норм. Также пояснила, что считает сумму морального вреда завышенной. Представитель третьего лица - Администрации Ивановского муниципального района по доверенности Бирюкова Е.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Представитель третьего лица – Управляющей компании ООО «Виктория» по доверенности Борискин М.В. решение по иску оставил на усмотрение суда, пояснил, что в случае удовлетворения иска, выделенные деньги будут потрачены истицей не по назначению и через некоторое время может возникнуть новый аналогичный иск. Третьи лица ФИО12 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что администрация сама должна отремонтировать крышу. Если Зверевой будут выделены деньги, то она их потратит не по назначению, а крыша так и будет течь. Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Ранее в судебных заседаниях поддерживали исковые требования. Представитель третьего лица – МУП «Иврайжилкомхоз» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Установлено, что Зверева О.И. с семьей – ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 зарегистрирована и проживает в <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Чернореченского сельского поселения (л.д.64). Указанная квартира была выделена Зверевой О.И. на основании совместного решения администрации и профкома учебно-опытного хозяйства Иваноского СХИ от ДД.ММ.ГГГГ, ордер на квартиру не выдавался, согласно справке профкома учхоза ИГСХА (л.д.6). Квартира по адресу: <адрес> находится в казне Чернореченского сельского поселения, что подтверждается справкой администрации и выпиской из казны Чернореченского сельского поселения (л.д.30). Указанное имущество передано в собственность Чернореченского сельского поселения на основании Закона Ивановской области от 22.06.2007 г. № 96-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муницпальной собственности, между Ивановским муниципальным районом и поселениями, находящимися на его территории» (л.д.32-34). Администрацией Ивановского муниципального района, действующей от имени Чернореченского сельского поселения на основании соглашения о передаче от администрации Чернореченского сельского поселения администрации Ивановского муниципального района осуществления своих полномочий по решению вопросов местного значения от ДД.ММ.ГГГГ и Зверевой О.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.8-13). Согласно п. 2.2 указанного договора, Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателя (л.д.10). Согласно техническому паспорту на <адрес> и кадастровому паспорту, указанная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 26,8, 23,0 и 10,9 кв.м, коридора, кухни, ванной, туалета и кладовой, террасы, имеет общую площадь 86,3 кв.м, в том числе жилую площадь 60,7 кв.м, жилой <адрес> состоит из двух квартир (л.д.14-20, 21-22). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.23,73). Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО11, Н.А., В.Н., и ими заключен с ООО «Виктория» договор управления многоквартирным домом (л.д.24-29). Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе начальника РЭС мастера и инженера-технолога и утвержденного директором ООО «Управляющая компания «Новоталицкое домоуправление», на предмет осмотра <адрес>, в результате осмотра установлено, что шиферная кровля дома над квартирой № находится в ветхом состоянии, в тесовой пристройке к доме потолочные доски прогнулись от промочек, вытяжные трубы на крыше дома разрушены. Заявки на ремонт кровли подавались в МУПП «Иврайжилкомхоз» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). Зверева О.И. неоднократно обращалась в ООО «Виктория», Администрацию Чернореченского сельского поселения, Администрацию Ивановского муниципального района с просьбой помочь в проведении ремонтных работ дымохода и крыши (л.д.37- 39, 41). Ей давались ответы на обращения с обещанием проведения ремонтных работ (л.д.36, 40, 61, 62). Согласно представленных документов в 2010 г. был проведен ремонт дымохода <адрес> (л.д.43-44, 47-54). Как следует из акта осмотра кровли и пристройки к <адрес> с черореченский от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного комиссией в составе Главы администрации Черореченского сельского поселения и специалистов ООО «Виктория», разрушение фундаментов привело к деформации деревянных конструкций стен и крыши, на шиферном покрытии образовались трещины и сколы, через которые атмосферные осадки попадают внутрь помещения, при визуальном осмотре квартиры признаков, то есть желтых разводов, грибковых образований, а также присутствия влаги на стенах и потолке не обнаружено, два листа шифера лопнули и требуют замены, частичный ремонт требует коньковое покрытие, выполненное из оцинкованной стали в объеме 3 м.п (л.д.109). Согласно заключения строительно-технической экспертизы (л.д.135-169), проведенной ООО «Ивановское бюро экспертизы» в июле 2011 г., на кровле над квартирой 2 <адрес> имеются повреждения кровельного покрытия – шифера (трещины, сквозные отверстия, сколы). При проведении осмотра установлено, что в большой комнате, кухне. Террасе данной квартиры имеются следы промочек, грибковых образований, также зафиксированы следы промочки в помещении спальни. Причиной образования этих дефектов во всех помещениях является попадание влаги на конструкцию стен, потолков отделочные покрытия со стороны чердачного помещения через повреждения в кровле, т.к. большинство этих повреждений находится над местами обнаружения промочек. Причиной образования черных пятен плесневых грибков на стене кухни, смежной с террасой, с той и с другой стороны, а также на потолке в большой комнате является неоднократное замокание поверхности, а также нарушение температурно-влажностного режима. Для восстановления кровли над квартирой требуется: замена поврежденных листов шифера, восстановление конькового элемента из оцинкованной стали, устройство места примыкания опоры для телевизионной антенны к кровле, стоимость указанных работ составит 15269 руб., согласно составленной смете (л.д. 153-155). Для устранения промочек в помещениях <адрес> необходимо провести следующие виды работ: в большой комнате – удаление старого покрытия с потолка, обработка антисептическим составом, грунтование, побелка потолка, в кухне- обработка стен и потолка антисептическим составом, грунтование потолка, грунтование стен, замена декоративных плиток на потолке, замена обоев на стенах, на террасе – обработка стен и потолка антисептическим составом, грунтование потолка, грунтование стен, замена декоративных плиток на потолке, замена обоев на стенах, в спальне- обработка стен антисептическим составом, грунтование стен, замена обоев на стенах. Стоимость выполнения ремонтно-восстановительных работ в помещениях указанной квартиры – большой комнате, кухне, террасе по устранению дефектов, выявленных на осмотре, в ценах на момент проведения экспертного исследования, с учетом того, что для выполнения ремонта привлекается подрядная организация, составляет 16682 руб., о чем составлена смета (л.д.156-164). Стоимость выполнения ремонтно-восстановительных работ в спальне по устранению дефектов, выявленных на осмотре, в ценах на момент проведения экспертного исследования, с учетом того, что для выполнения ремонта привлекается подрядная организация, составляет 9197 руб., о чем составлена смета (л.д.165-169). Оснований не доверять заключению судебно-технической экспертизы у суда не имеется. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя расходов на содержание имущества несет его собственник. На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). В соответствии со ст. 66 Жилищного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что обязанность по ремонту кровли над квартирой <адрес>, в которой по договору найма проживает истец и которая является собственностью Чернореченского сельского поселения, лежит на Администрации Чернореченского сельского поселения. Учитывая, что обязанности по ремонту кровли собственником имущества своевременно не исполнены, истец в соответствии с договором найма и на основании ст. 66 Жилищного кодекса РФ вправе потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Поэтому с Администрации Чернореченского сельского поселения подлежат убытки, причиненные повреждением кровли над квартирой <адрес>, в сумме 41148 рублей, определенные в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы. В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом индивидуальных особенностей истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, в сумме 1000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по составлению искового заявления в сумме 1000 руб., оплаченные по квитанции (л.д.5). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом Зверевой О.И. оплачено за услуги представителя Тинковой Д.Ю. 6000 руб., согласно представленных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187, 206). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с Администрации Чернореченского сельского поселения подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела в сумме 3000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Зверевой О.И. удовлетворить. Взыскать с Администрации Чернореченского сельского поселения Ивановского муниципального района в пользу Зверевой О.И. убытки, причиненные повреждением кровли над квартирой 2 <адрес>, в сумме 41148 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., расходы за составление искового заявления в сумме 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб., всего в сумме 46148 руб. (сорок шесть тысяч сто сорок восемь рублей) Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: