именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.

при секретаре Беляевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново гражданское дело по иску Журавлева М.С. к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, Пресняковой Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Журавлев М.С. обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, Пресняковой Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Советом директоров ЗАО «Коляново» было удовлетворено заявление Журавлева М.С. о выделении ему ? части недостроенного панельного <адрес> для окончания строительства. ? часть указанного недостроенного дома была выделена Пресняковой Е.В. также для окончания строительства. При этом была определена рыночная стоимость объекта – 36800 руб., т.е. стоимость ? части дома составляет – 18400 руб. В кассу ЗАО «Коляново» истцом была внесена сумма 36 800 руб. Преснякова Е.В. от строительства данного дома отказалась. В настоящее время Журавлевым М.С. возведен объект незавершенного строительства готовностью Лит.А - 44 %. Он обратился в УФСГРКиК по Ивановской области для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, однако, ему в этом было отказано, т.к. не представлены документы, подтверждающие создание дома, а также документы, подтверждающие выделение земельного участка. На основании изложенного, истец Журавлев М.С. просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства готовностью Лит. А – 44 %, площадью застройки – 164,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Журавлев М.С. не явился, о месте и времени его проведения извещен.

В судебном заседании представитель истца Журавлева М.С. по доверенности Блинова Н.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности Фрыгина Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что предоставление в аренду земельного участка по указанному адресу истцу не возможно ввиду того, что им не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке. После его регистрации в порядке ст. 36 ЗК РФ ему может быть предоставлен в аренду земельный участок.

Представитель ответчика администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что не возражает по существу заявленных требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица Преснякова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила суду, что действительно в 1999 году Советом директоров ЗАО «Коляново» было принято решение, ей и Журавлеву М.С. был предоставлен недостроенный жилой <адрес> для окончания строительства. Она отказалась от окончания строительства дома, каких-либо работ не производила, денег за него в кассу ЗАО «Коляново» не вносила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании Совета директоров ЗАО «Коляново» Пресняковой Е.В. и Журавлеву М.С. выделено по ? части панельного <адрес> на достройку с правом выкупа по цене согласно экспертного заключения межхозяйственного ОКСа <адрес> – 36800 руб., что подтверждается протоколом заседания Совета директоров № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Из заявления Пресняковой Е.В. следует, что она не воспользовалась правом достройки дома, предоставленного ЗАО «Коляново» и не внесла деньги за строительные материалы, в связи с чем она отказывается от оформления земельного участка (л.д. 11).

Согласно справке ЗАО «Коляново» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций, расчетных листков Журавлевым М.С. внесено в кассу ЗАО «Коляново» 36800 руб. за строительные материалы (л.д. 12-20).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), данных технического паспорта (л.д. 22-27), уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> не зарегистрировано. При этом из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект незавершенного строительства Лит. А имеет процент готовности – 44 %, площадь застройки – 164, 9 кв.м.

В 2007 году Журавлев М.С. обращался к Главе администрации Ивановского муниципального района о выделении земельного участка в аренду, т.к. на нем имеется объект незавершенного строительства (л.д. 28). Им проведено межевание земельного участка, согласно землеустроительному делу ООО «ЗемлемерЪ» (л.д. 31-49).

Из кадастрового паспорта земельного участка, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях земельного участка в <адрес> отсутствуют (л.д. 29, 51).

Истец обращался в УФСГРКиК по Ивановской области для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, однако, ему в этом отказано, т.к. не представлены документы, подтверждающие создание дома, а также документы, подтверждающие выделение земельного участка, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

ЗАО «Коляново» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-57).

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает, что Журавлевым М.С. возведен объект незавершенного строительства без нарушения закона, поэтому за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Регистрация его права собственности на спорный объект незавершенного строительства во внесудебном порядке невозможна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131 ч. 1, 218, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлева М.С. удовлетворить.

Признать за Журавлевым М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, готовностью - 44 %, площадь застройки – 164,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в срок 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: