Дело № г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,

при секретаре Беляевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иванове ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Сметанина С.А., Сметаниной Е.В., Сметаниной Е.С. к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности и о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Сметанины С.А., Е.В., Е.С. обратились в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности и о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требование обосновали тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Сметаниным С.А. и Е.В. принадлежит по 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, Сметаниной Е.С. – 34/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Сметанину С.А. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2880 кв.м. Для улучшения своих жилищных условий истцами была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: была возведена пристройка лит. А1, в которой были оборудованы вспомогательные помещения №№ 1, 2, 3, 7, в которых в настоящее время расположены прихожая, котельная, туалет, кухня, являющиеся частью квартиры истцов. Кроме того, была произведена перепланировка помещения в квартире № № в помещениях №№ 4,5,6, вспомогательные помещения переведены в жилые, что привело к увеличению жилой площади. В настоящее время квартира имеет общую площадь 54,7 кв.м., жилую – 36,6 кв.м. Пристройку Лит. А 1 и перепланировку истцы произвели без получения соответствующего разрешения и без согласования с органом местного самоуправления. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области Сметанина Е.В. привлечена к административной ответственности по ст. 7.21 ч. 1 и ч. 2 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде штрафа в сумме 3000 руб. 00 коп., который ей оплачен. Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают чьих-либо прав, конструктивную целостность дома, квартиру можно использовать по целевому назначению, истцы просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру общей площадью - 54,7 кв.м., в том числе жилую – 36,6 кв.м., сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Сметанины С.А., Е.В., Е.С. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

3 лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени его проведения извещена. Возражений по существу заявленных требований, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что Сметанин С.А., Сметанина Е.В., Сметанина Е.С. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). При этом Сметаниным С.А. и Е.В. принадлежит по 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, Сметаниной Е.С. – 34/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Собственником <адрес> д. <адрес> является ФИО5 Жилой дом является многоквартирным и состоит из 2 квартир.

Сметанину С.А. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок по адресу: <адрес>, д. Кожевниково, 15-1, площадью 2880 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 67).

Из технического паспорта на <адрес> д. <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет - 39,9 кв.м., жилая – 27,4 кв.м. (л.д. 29). Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) следует, что общая площадь указанной квартиры - 39,9 кв.м., жилая – 27,4 кв.м.

Из технического паспорта на спорную квартиру, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры – 54,7 кв.м., жилая – 36,6 кв.м., имеет место перепланировка (л.д. 40, 42, 44).

Из технического заключения о надежности и устойчивости строительных конструкций пристройки Лит. А1 и помещений в квартире № № (Лит. А) после перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного ПСФ ООО «Виктория – Строй», следует, что помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации, сделан вывод о достаточной прочности и надежности их основных конструкций, дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций Лит А и Лит А1 не обнаружены, поэтому согласно п. 7.5 СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» детальное обследование не требуется. Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению в области применения. Строение выполнено в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 46-63).

Администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области Сметаниным С.А., Е.В., Е.С. отказано в согласовании произведенного без разрешения переустройства и перепланировки жилого помещения по указанному адресу, т.к. оно проведено без согласования с органом местного самоуправления, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области Сметанина Е.В. привлечена к административной ответственности по ст. 7.21 ч. 1 и ч. 2 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде штрафа в сумме 3000 руб. 00 коп. (л.д. 64-65), который ей оплачен, согласно квитанции (л.д. 66). Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области установила, что в <адрес> д. <адрес> выполнены перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления, а именно: увеличена площадь квартиры за счет отепления пристройки; в результате демонтажа перегородок, три из которых с дверными проемами, между кухней, спальней и 2 жилыми комнатами и возведения новых перегородок на данных площадях, а также на площади ранее существовавшей пристройки, организованы прихожая, котельная, туалет, жилые комнаты и кухня; в ранее существовавшей котельной демонтирован газовый котел и установлен во вновь организованную котельную; на площади туалета установлен унитаз и раковина; на площади кухни установлена 4-х конфорочная газовая плита; организован оконный проем в перегородке кухни.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, т.е. без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами произведены переустройство и перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно. Однако, они не нарушают конструктивную схему здания, работу основных строительных конструкций и соответствует требованиям СНиП и СП. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части сохранения жилого помещения по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

П. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает на то, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, оснований для признания права собственности за истцами на спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в порядке ст. 222 ГК РФ не имеется. аспорта на квартиру <адрес> в соответствии с Проектом, выполненным ООО "переустройства и Таким

На основании изложенного, ст. 25-29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сметанину С.А., Сметаниной Е.В., Сметаниной Е.С., в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: