Дело № г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,

при секретаре Беляевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иванове ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Калининой Е.Ю. и Камыниной Н.Н. к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Калинина Е.Ю. и Камынина Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требование обосновали тем, что истцы являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договоров социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении прежними жильцами были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: были установлены ванная, душевая, сломаны и установлены перегородки. В настоящее время квартира имеет общую площадь 110,8 кв.м., жилую – 70,9 кв.м. Переустройство и перепланировку прежние жильцы произвели без получения соответствующего разрешения и без согласования с органом местного самоуправления. Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают чьих-либо прав, конструктивную целостность дома, квартиру можно использовать по целевому назначению, истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> А <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии; обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал внести изменения в технический паспорт указанного жилого помещения.

В судебном заседании истцы Калинина Е.Ю. и Камынина Н.Н. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что квартира была предоставлена им в 2008 году, при этом переустройство и перепланировка в ней уже были. В 2008 году <адрес> А по <адрес> в <адрес> носил статус общежития. После того как статус общежития был изменен на жилой дом, в 2011 году они заказали технический паспорт на квартиру. После его изготовления выяснилось, что в квартире имеются переустройство и перепланировка. Они просят суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> А <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии; обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал внести изменения в технический паспорт указанного жилого помещения – убрать из него отметки о строительстве-переоборудовании без разрешения.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности Хачатрян А.В. не возражал против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал по доверенности Баскакова Е.А. с исковыми требованиями согласилась частично. Не возражала против вынесения решения о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> А <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии; возражала против удовлетворения требования об обязании ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Ивановский филиал внести изменения в технический паспорт указанного жилого помещения. Пояснила суду, что первичная инвентаризация объекта недвижимости по адресу: <адрес> имела место в 1989 году. В то время строение носило статус общежития. В 2009 году была проведена следующая инвентаризация указанного строения. Постановлением Главы администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ был изменен статус общежития на жилой дом, было сформировано 17 квартир. Квартира № образовалась из квартир № и №. При выполнении технического паспорта квартиры в 2011 году было установлено, что имеют место переустройство и переоборудование: перенесены электрические плиты, установлены ванная и душевая, перенесены и установлены перегородки. В связи с тем, что разрешения органа местного самоуправления на переустройство и переоборудование не было представлено, в техническом паспорте были сделаны соответствующие отметки. Убрать отметку о строительстве – переоборудовании без разрешения возможно только после получения разрешения на строительство.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Суд установил, что Калинина Е.Ю. и Камынина Н.Н. являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договоров социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительных соглашений к ним (л.д. 5-16).

Из технического паспорта на <адрес> А по <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет - 110,8 кв.м., жилая – 70,9 кв.м. (л.д. 20-28). Из указанного технического паспорта также следует, что имеет место перепланировка без соответствующего разрешения (л.д. 26).

Администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области Калининой Е.Ю. и Камыниной Н.Н. отказано в согласовании произведенного без разрешения переустройства и перепланировки жилого помещения по указанному адресу, т.к. оно проведено без согласования с органом местного самоуправления, согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Из заключения, выполненного ООО ПМ «Аркада», следует, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных в проекте. Перепланировка и переустройство <адрес> А по <адрес> выполнены согласно ст. 51 п. 17 ГрК РФ. Выполненные изменения, заключающиеся в перепланировке и переустройстве помещений квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 31-50).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, т.е. без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что до вселения истцов в спорную квартиру были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно. Однако, перепланировка и переустройство <адрес> А по <адрес> выполнены согласно ст. 51 п. 17 ГрК РФ. Выполненные изменения, заключающиеся в перепланировке и переустройстве помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>А-4 в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 110,8 кв.м., в том числе жилой - 70,9 кв.м.

При составлении технического паспорта на спорную квартиру ст.техником ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал были соблюдены все требования, установленные Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".

Таким образом, оснований для обязания ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал внести какие-либо изменения в технический паспорт не имеется. После получения соответсвующего разрешения вопрос об исключении штампа о самовольном переоборудовании из технического паспорта может быть решен во внесудебном порядке.

На основании изложенного, ст. 25-29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>А-4, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью - 110, 8 кв.м., в том числе жилой - 70,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Калининой Е.Ю. и Камыниной Н.Н. об обязании ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал внести изменения в технический паспорт отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: Секретарь: