Дело ДД.ММ.ГГГГ. г. Иваново

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Океанской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ковалева А.В. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Ковалев А.В. обратился в суд с иском к Администрациям Ивановского муниципального района Ивановской области и Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 320,2 кв.м., жилой площадью 144 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Требования обосновал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, удостоверенного у нотариуса и зарегистрированного в Администрации Ивановского района Ивановской области и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района является собственником земельного участка площадью 1161 кв.м. и размещенного на нем недостроенного жилого дома по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи коробка дома была полностью построена, по периметру земельного участка был установлен забор. В 2000 г. строительство жилого дома им было закончено, однако ввести дом в эксплуатацию в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку при межевании земельного участка было установлено, что фактически площадь последнего составляет 1317 кв.м., что превышает площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах на 13,4 %. После приобретения земельного участка с домом границы земельного участка не изменялись, он находится по передней и задней части на одной линии с другими земельными участками, расположенными на данной улице, границы участка согласованы с владельцами соседних земельных участков. Однако, исходя из заключения кадастрового инженера, постановка земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами в данном случае возможна только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Ковалев А.В. не явился, извещен. Его представитель по доверенности (л.д.14) Куликова Н.Н. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить, пояснила, что с ФИО6, ФИО7 и ФИО8 – собственниками смежных земельных участков, согласования границ не требовалось, поскольку их участки были отмежеваны и поставлены на учет с уточненными границами и площадью ранее земельного участка истца, согласие потребовалось только собственника смежного земельного участка – ФИО9, граница земельного участка которого не была установлена в соответствии с действующим законодательством, и с Администрацией Ивановского района, т.е. по границам с землями общего пользования. После покупки земельного участка истец лишь произвел работы по внутренней отделке дома и проведению газопровода, то есть купил дом в таком виде, в каком он и сейчас есть.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве представитель администрации по доверенности (л.д.90) ФИО10 не возражает против признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д.89).

Представитель ответчика Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве Глава администрации ФИО11 указал, что не возражает против удовлетворения заявленных Ковалевым А.В. исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д.86).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в судебное заседание не явился, Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве и.о. руководителя Управления ФИО12 оставила вынесение решения на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д.91).

Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с позицией иных лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании нотариально удостоверенного, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района договора купли-продажи (купчей), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, Ковалев А.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1161 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 356,9 кв.м., расположенные в д. <адрес> (л.д. 5-16, 17). На основании указанного договора Ковалеву А.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серия № (на земельный участок общей площадью 0,1161 га) (л.д.50-51). В материалах Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на спорные жилой дом по вышеуказанному адресу и земельный участок площадью 1317 кв.м. отсутствуют (л.д.28, 91).

Выписка из похозяйственной книги Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области подтверждает, что Ковалеву А.В. на основании вышеуказанного договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства и земельный участок площадью 1161 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время регистрация права на построенный жилой дом общей площадью 320,2 кв.м., в том числе жилой площадью 144 кв.м. не производилась. Сведений о принадлежности Ковалеву А.В. земельного участка по указанному адресу в большем размере не имеется (л.д.88).

Постановлениями Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № на основании заявления Ковалева А.В. спорным земельному участку присвоен номер, а возведенному на нем жилому дому адресная часть: <адрес> (л.д.21, 22).

Как следует из Выписки из ГКН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (ранее № №), расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1161 кв.м., принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Ковалеву А.В., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.63). По результатам проведенного в марте 2011 г. межевания уточненная площадь земельного участка составила 1317 кв.м., что превышает декларированную площадь земельного участка на 156 кв.м., что составляет 13,4 %, в связи с чем, кадастровым инженером составлено заключение, в соответствии с которым истцу рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на земельный участок площадью 1317 кв.м. (л.д.61).

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами, на спорном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом 2000 г. завершения строительства, общей площадью 320,2 кв.м., жилой площадью 144 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Коляновское сельское поселение, д. <адрес>, имеется примечание, в соответствии с которым разрешение на строительство указанного объекта не предъявлено (л.д.23-24, 25-37).

Свидетели ФИО13 - собственник земельного участка, расположенного через дорогу от спорного, работавшая землеустроителем в сельской администрации, и ФИО14 - мать истца, постоянно проживающая в д. Игнатово, подтвердили, что истец приобрел земельный участок с домом в конце 90-х годов. Соседние земельные участки были отмежеваны ранее чем участок истца, в связи с чем Ковалев А.В. согласовывал границы лишь с Антиповым. Забор на земельном участке истца установлен прежним застройщиком, истцом не передвигался, передний забор по фасаду является общим для всех 6-ти домов по <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оценивая показания свидетелей, суд считает, что не имеется оснований не доверять им, их показания не противоречивы, последовательны, не противоречат другим доказательствам по делу. Установлено, что земельный участок площадью 1161 кв.м. с расположенным на нем жилым домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность истца. После межевания площадь участка составила 1317 кв.м., что превышает его площадь, сведения о которой содержатся в ГКН. С момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется участком площадью 1317 кв.м. как собственник и является собственником жилого дома, расположенного на нём, провел систему газоснабжения (л.д.18, 19, 20). Границы участка не изменялись, при прежнем собственнике и с момента приобретения его истцом участок огорожен забором, возделывается в полном объеме. Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций и планировке помещений спорного жилого дома, выполненному в 2011 г. ООО «Мир проектов», произведенные изменения жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Строительные конструкции и планировка помещений соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.30.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.38-47). Суд считает, что признание за истцом права собственности на земельный участок площадью 1161 кв.м. и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, не противоречит требованиям действующего законодательства, при этом сохраняется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Удовлетворение заявленных требований не ущемляет права и законные интересы других лиц, поскольку разногласий по границам земельного участка между правообладателями соседних участков нет. Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, ст.ст.1, 8, 15, 25, 59 ЗК РФ, ст.ст.56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалева А.В. удовлетворить.

Признать за Ковалевым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ковалевым А.В. право собственности на жилой дом инвентарный номер №, общей площадью 320,2 кв.м., жилой площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: