о прекращении аренды земельного участка



Дело № ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Торговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасова М.А. к ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» о признании права аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов М.А. и ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ», Администрации Ивановского муниципального района о прекращении аренды земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Тарасов М.А. приобрел объект незавершенного строительства по адресу <адрес> площадью застройки 100,2 кв.м., процентом готовности 12%. Право собственности истца на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 37-АА №. Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1239 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>. ФИО6 приобрел на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект незавершенного строительства по адресу <адрес> площадью застройки 73,3 кв.м., процентом готовности 82. Право собственности истца на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 37-АА №. Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1505 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>. На момент заключения договоров купли-продажи объекты располагались на земельном участке с кадастровым номером № площадью 282064 кв.м., принадлежащем на праве аренды продавцу- ООО «Сигма-М», на основании договора №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании Постановления Главы администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались с заявлением в Администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области о предоставлении земельного участка, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности объекты, в аренду для получения разрешения на завершение строительства объекта. Однако Администрация отказала в предоставлении земельного участка истцам в аренду на том основании, что договор №-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по которому является «ИНВЕСТСТРОИПРОЕКТ», в настоящее время не расторгнут. Истцы считают, что данным отказом нарушаются их права и законные интересы, и нарушенное право должно быть восстановлено, они имеют право требовать оформления права аренды земельного участка, сформированного для размещения принадлежащих им объектов и необходимого для их использования, то есть имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка. Однако своим отказом ответчик нарушает указанное право. Также при отсутствии документа, подтверждающего право пользования земельным участком, истцы лишены возможности получить разрешение на строительство объекта, а также лишены возможности зарегистрировать право собственности на него. Единственным основанием для отказа Администрации в предоставлении в аренду земельных участков истцам является наличие договора №-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ИНВЕСТСТРОИПРОЕКТ». Аренда по данному договору прошла государственную регистрацию согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом указанного договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № площадью 282064 кв.м. Именно из этого земельного участка были сформированы спорные земельные участки. Наличие указанного договора действительно является формальным препятствием для реализации истцами своих прав. При этом Администрация указывает, что именно ООО «ИНВЕСТСТРОИПРОЕКТ» должно обратиться с просьбой о расторжении указанного договора. Однако Администрация не предпринимает никаких действий для расторжения договора, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с данными требованиями. Тарасов М.А. и ФИО6 просили прекратить аренду по договору №-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОИПРОЕКТ» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 282064 кв.м. по адресу <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО6 было прекращено в связи с отказом от исковых требований (л.д.168).

В судебном заседании представитель истца Тарасова М.А. по доверенности Володина В.В. исковые требования уточнила, просила признать за Тарасовым М.А. право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1239 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, прекратить аренду по договору №-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением земельно - имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района с обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ».

Истец Тарасов М.А.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности Володина В.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что исходит из закона единства судьбы недвижимого имущества и земельного участка, на котором он располагается.

Представитель ответчика – ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» по доверенности Милованова И.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц - Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности Калиневич Н.Е. решение данного спора оставлял на усмотрение суда (л.д.193).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил. Ранее в отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляли на усмотрение суда (л.д.127).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Тарасов М.А. является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 100,2 кв.м, степень готовности – 12%, с инвентарным номером 24:207:002:000012630, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Сигма-М» (л.д.13), что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Согласно договору купли-продажи, указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 282064 кв. м. на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую индивидуальную застройку. Данный земельный участок находился в аренде у ООО «Сигма-М» на основании договора №-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43), заключенного Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района с ООО «Сигма-М» на основании постановления Главы администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44). На основании Соглашения об уступке прав по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сигма-М» возмездно уступила права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № площадью 282064 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды №-юр от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» (л.д.90).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка(л.д.17-18) и кадастровой выписке о земельном участке (л.д.82-85), по адресу: <адрес> находится земельный участок площадью 1239 кв.м с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, образованный из земельного участка с кадастровым номером № (всего было образовано 57 земельных участков), номер внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ

Тарасов М.А. обращался в Администрацию Ивановского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. на основании свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства, получил ответ, что данный вопрос будет рассматриваться после обращения ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» по расторжению договора 6-2007-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Постановлением Главы администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 282064 кв.м, разделен на 57 земельных участков, утверждены схемы расположения земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 1239 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.189-191).

Согласно представленному соглашению о досрочном расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон – Управления земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137), расторжение договора зарегистрировано в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области (л.д.146).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» заключен договор №-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 1239 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет (л.д.161-163, 201-202). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.165), представлен расчет арендной платы на 2011 г. (л.д.165).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, согласно которому предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Статьей 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Тарасова М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Тарасову М.А. как собственнику объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 1239 кв.м с кадастровым номером 37:05:010413:89, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, находящимся по адресу: <адрес> принадлежит право пользования земельным участком, занятым данным объектом и необходимым для его использования на праве аренды. Площадь спорного земельного участка - 1239 кв.м находится в пределах норм предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории Ивановского района, установленных решением Ивановского районного Совета от 22.05.2003 N 123 "Об установлении норм предоставления земельных участков в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ивановского района" и является необходимой для использования с учетом разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Аренда спорного земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района с ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом на оплату услуг представителя по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП Володиной В.В. (л.д.206) затрачено 12500 руб., что подтверждается представленными квитанцией ( л.д.205) и платежными поручениями (л.д.207-208).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, принципа разумности - в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарасова М.А. удовлетворить.

Признать за Тарасовым М.А. право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1239 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить аренду по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района с ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ».

Взыскать с ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» в пользу Тарасова М.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. (десять тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: