Дело № г. г. Иваново

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Батовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Рожковой Л.Н. и Сачкова С.Л. к Одинцову В.А. о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Рожкова Л.Н. и Сачков С.Л. обратились в суд с иском к Одинцову В.А. о разделе жилого дома в натуре. Иск обосновали тем, что они являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Сачкову С.Л. выдано свидетельство о праве на наследство на указанную долю. Поскольку в состав дома входи <адрес>, право на которую зарегистрировано за Одинцовым В.А., регистрация права Сачкова С.Л. была приостановлена, рекомендовано составить соглашение об определении долей, либо представить решение о разделе дома в натуре. В пользовании и владении Сачкова С.Л. находятся помещения <адрес>: литер а1, помещения №,2 литера А, помещение № литера А1, а также хозяйственные постройки Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г10. В пользовании и владении Рожковой Л.Н. находятся помещения <адрес>: литер а2, помещения №,2,4 литера А, помещение № литера А1, а также хозяйственные постройки Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г12. В пользовании и владении Одинцова В.А. находятся помещения <адрес>: литер а, помещения №,3,3 литера А, а также хозяйственная постройка Г11. Все помещения сторон являются обособленными частями жилого дома с отдельными входами, отдельными коммуникациями, отделены друг от друга капитальными стенами. Стороны пользуются каждый своей частью самостоятельно. Необходимость раздела вызвана неопределенностью правового статуса дома и необходимостью государственной регистрации права. На основании изложенного, ст.252 ГК РФ, просят суд произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома, общей площадью 117,2 кв.м., расположенного по выше указанному адресу, и хозяйственных построек, выделив по данным техпаспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственность Рожковой Л.Н. жилые помещения <адрес>, а именно: литер а2, помещения №,2,4 литера А, помещение № литера А1, а также хозяйственные постройки Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г12, в собственность Сачкова С.Л. жилые помещения <адрес>, а именно: литер а1, помещения №,2 литера А, помещение № литера А1, а также хозяйственные постройки Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г10.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, просят также выделить в собственность Рожковой Л.Н. хозяйственные постройки литер I – колодец и литер II – сливная яма.

В судебном заседании истец Рожкова Л.Н. исковые требования поддержала по выше изложенным основаниям.

Истец Сачков С.Л. в суд не явился по неизвестной причине, извещен. Его представитель по доверенности Короткова С.В. исковые требования своего доверителя поддержала по выше изложенным основаниям, пояснила, что Одинцову В.А. <адрес> была предоставлена по договору приватизации, поскольку доли в праве общей долевой собственности приватизации не подлежат, а у истцов осталась общая долевая собственность, поэтому статус дома является неопределенным и истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в ЕГРП. У Одинцова В.А. на праве собственности останется принадлежащая ему <адрес> сарай Г11, таким образом, его права разделом дома не затрагиваются. В помещения каждого истца и в помещения ответчика различные входы с улицы, у каждого своё отопление, помещения каждого из них разделены капитальными стенами.

Ответчик Одинцов В.А. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается заказным уведомлением, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении дела, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в суд не явился, Управление извещено. И.о. руководителя Управления ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.106).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 117,2 кв.м., жилую 74,9 кв.м., состоит из следующих помещений и строений: литер А жилой дом и литер А1 – жилой дом общей площадью 117,2 кв.м.; литер а – пристройка площадью 11,6 кв.м.; литер а1 – пристройка площадью 8,6 кв.м.; литер а2 – пристройка площадью 3,4 кв.м.; литер Г – сарай площадью 30 кв.м.; литер Г1 – сарай площадью 9,2 кв.м.; литер Г2 – сарай площадью 5,2 кв.м.; литер Г3 – сарай площадью 5,1 кв.м.; литер Г4 – баня площадью 10,9 кв.м.; литер Г5 –баня площадью 15,6 кв.м.; литер Г6 - сарай площадью 13,6 кв.м.; литер Г7 – сарай площадью 17,4 кв.м.; литер Г8 – сарай площадью 51,3 кв.м.; литер Г9 – гараж площадью 33,6 кв.м.; литер Г10 – гараж площадью 20,1 кв.м.; литер Г11 – сарай площадью 20,9 кв.м.; литер Г12 – сарай площадью 6,0 кв.м.; литер I – колодец; литер II – сливная яма, которая расположена в литер Г12.

Жилой дом по материалам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» состоит из трех квартир. В состав <адрес>, принадлежащей Одинцову В.А., входят расположенные в литер А комнаты помещения №: № (жилая) площадью 13,7 кв.м., № (жилая) площадью 11,7 кв.м., и № (кухня) площадью 11,5 кв.м. Итого по <адрес> общая площадь 36,9 кв.м., жилая – 25,4 кв.м., подсобная 11,5 кв.м.

В состав <адрес> входят расположенные в литер А комнаты помещения №: № (жилая) площадью 21.4 кв.м.; № (коридор) площадью 10,3 кв.м., а также расположенная в литер А1 комната № (кухня) площадью 5,7 кв.м. Итого по <адрес> общая площадь 37,4 кв.м., жилая 21,4 кв.м., подсобная 16,0 кв.м.

В состав <адрес> входят расположенные в литер А комнаты помещения №: № (жилая) площадью 22,0 кв.м., № (жилая) площадью 6,1 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., а также расположенная в литер А1 комната № (кухня) площадью 10,7 кв.м. Итого по <адрес> общая площадь 42,9 кв.м., жилая 28,1 кв.м., подсобная 14,8 кв.м.

Помещения <адрес> отапливаются печным отоплением, а квартир № и № – газовым, при чем, в каждой квартире установлен собственный газовый котел. Квартиры разделены между собой капительными стенами, имеют каждая отдельный вход с улицы (л.д.23-32).

Судом установлено, что нумерация квартирам № и № в установленном законом порядке не присваивалась, помещения имеют нумерацию квартир только в материалах ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Собственниками жилого дома по указанному адресу являются: Рожкова Л.Н. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22), ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный дом, ФИО8 на основании того же регистрационного удостоверения (л.д.22), ему принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный дом, и Одинцов В.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права собственности, ему принадлежит <адрес> данном доме, общей площадью 36,9 кв.м., в т.ч. жилой – 25,4 кв.м. (л.д.26,120).

Таким образом, статус жилого дома является неопределенным, поскольку за Одинцовым В.А. зарегистрировано право собственности на <адрес> данном жилом доме, а другим сособственникам (истцам) принадлежат идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в результате чего истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности в УФСГРКиК по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Сачкову С.Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом, открывшееся после смерти его матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшей наследство после его отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, наследственное имущество принадлежит наследнику Сачкову С.Л. независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество.

Согласно пояснениям истца Рожковой Л.Н. и представителя истца Сачкова С.Л. по доверенности Коротковой С.В., Одинцов В.А. пользуется выше указанными помещениями принадлежащей ему на праве собственности <адрес>, а также пристройкой литер «а» и сараем литер Г11, на которые истцы не претендуют, Сачков С.Л. – выше указанными помещениями <адрес>, а также литер а1, хозяйственными постройками Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г10, Рожкова Л.Н. – выше указанными помещениями <адрес>, а также литер а2, хозяйственными постройками Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г12, литер I и II. Стороной ответчика доказательств обратного не представлено.

По данным техпаспорта, квартира Одинцова В.А. отапливается печным отоплением, имеет отдельный вход. Помещения <адрес> отапливаются от газового котла, расположенного в этой квартире, имеют отдельный вход. Помещения <адрес> отапливаются от отдельного газового котла, расположенного в <адрес> также имеют отдельный вход. Все три квартиры дома разделены капитальными стенами.

Согласно ст. 252 ГК ПФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, подтверждается данными техпаспорта и пояснениями стороны истца, наличие трех отдельных входов в дом, размещение в каждой квартире собственной системы отопления, наличие капитальных стен между квартирами, отсутствие необходимости в переоборудовании. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре по варианту, предложенному истцами, и считает раздел дома по этому варианту учитывающим сложившийся между сторонами порядок пользования домом и размер принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности. При этом, у Одинцова В.А. остается в неизменном виде <адрес>, принадлежащая ему на праве собственности.

При разделе хозяйственных построек суд учитывает сложившийся между сторонами порядок пользования хозяйственными постройками, их расположение на территории, расположенной в близости к выделяемой каждой из сторон части дома, и считает необходимым выделить в собственность Сачкова С.Л. хозяйственные постройки Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г10, Рожковой Л.Н. –Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г12, а также литер I – колодец, расположенный на территории, примыкающей к выделяемой ей части дома, а именно литер а2, и литер II – сливную яму, расположенную в выделяемом ей литер Г12. Литер «а» и литер Г11 остаются во владении и пользовании Одинцова В.А.

Суд считает необходимым выйти за рамки заявленных требований и прекратить право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом с тем, чтобы не возникло затруднений при исполнении решения суда (регистрации права собственности).

На основании изложенного, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-337 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рожковой Л.Н. и Сачкова С.Л. удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре между сособственниками, выделить в натуре и признать право собственности:

- за Рожковой Л.Н. на литер а2 площадью 3,4 кв.м., помещения литера А: № площадью 22,0 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 10,7 кв.м. в литере А1, хозяйственные постройки: баню Г5, сарай Г6, сарай Г7, сарай Г8, гараж Г9, сарай Г12, колодец литер I, сливную яму II, находящиеся по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- за Сачковым С.Л. на литер а1 площадью 8,6 кв.м., помещения литера А: № площадью 21.4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., помещение № площадью 5,7 кв.м. в литере А1, хозяйственные постройки: сарай Г, сарай Г1, сарай Г2, сарай Г3, баню Г4, гараж Г10, находящиеся по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Рожковой Л.Н. и Сачкова С.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней со дня принятия заочного решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: