Дело № ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М. при секретаре Торговой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыбаковой М.А. к Хренову А.А. и Вишнякову В.А. о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества, У С Т А Н О В И Л: Рыбакова М.А. обратилась в суд с иском к Хренову А.А. и Вишнякову В.А. о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества. Исковые требования обоснованы тем, что Рыбаковой М.А., как наследнику Хреновой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного нотариусу заявления о принятии наследства принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельную долю (долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (предыдущий №)) площадью 4,0 га, кадастровой оценкой 112 баллогектаров, предназначенной для сельскохозяйственного использования (площадь сельхозугодий 4,0 га, из них пашни 2,89га), находящейся в общей совместной собственности бывшего АОЗТ «Коляново», расположенной по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново». Указанная доля принадлежала наследодателю на основании Постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. В январе 2011 года истцу стало известно, что в феврале 2008 года другой наследник Хреновой Л.А. - её брат Хренов А.А., участвуя в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в земельном массиве АОЗТ «Коляново» от ДД.ММ.ГГГГ, выделил для себя в целом земельную долю, являвшуюся предметом наследования. При этом после выделения изменилась адресная часть и кадастровый номер земельного участка. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Хренов А.А. унаследовал только 2/3 выше указанной земельной доли. Между тем, как истцу стало известно, впоследствии указанный земельный участок был без её согласия продан её братом Хреновым А.А. в целом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вишнякову В.А. По закону, с момента открытия наследства наследственное имущество принадлежит наследнику. Наследственным имуществом – 1/3 указанной земельной доли (земельного участка) могла распорядиться только истица как его собственник, а Хренов А.А. только на основании выданных ею полномочий. Никаких полномочий на совершение сделок Хренову А.А. Рыбакова не выдавала. При совершении сделки новый собственник Вишняков В.А. должен был увидеть, что Хренову А.А. принадлежит не вся земельная доля, а только 2/3 доли. Истица просит признать за нею право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, де<адрес>, строение 40-А, кадастровый номер №, общей площадью 26 046 кв. м, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, де<адрес>, общей площадью 26 046 кв. м., заключенный между Хреновым А.А. и Вишняковым В.А. в части продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный участок, применив последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать у Вишнякова В.А. и передать истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, де<адрес>, строение 40-А, кадастровый номер №, общей площадью 26 046 кв. м. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Куликова Н.Н. исковые требования уточнила, просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, западнее де<адрес>, общей площадью 26 046 кв. м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хреновым А.А. и Вишняковым В.А. в части продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, признать за истцом Рыбаковой М.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, де<адрес>, стр. 40-А, кадастровый номер 37:05:031612:41, общей площадью 26 046 кв. м, уменьшив право собственности Вишнякова В.А. до 2/3 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, истребовать у Вишнякова В.А. и передать Рыбаковой М.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, де<адрес>, стр. 40-А, кадастровый номер №, общей площадью 26 046 кв. м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Куликова Н.Н. уточненные исковые требования Рыбаковой М.А. поддержала. Пояснила, что Хренов А.А., являющийся наследником Хреновой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принял участие в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в земельном массиве АОЗТ «Коляново», в результате которого ему был определен земельный участок №, расположенный западнее д. Жуково, примерной площадью 3 га, 112 б/га (в счет 1 земельной доли). В марте 2008 года Хренов А.А. осуществил межевание и установление границ данного земельного участка на местности. При этом расчет площади земельного участка 2,6046 га (26 046 кв. м) был произведен в соответствии с «Материалами внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Коляново» <адрес>а <адрес>» пропорционально кадастровой оценке 1-й земельной доли Хреновой Л.А. - 112баллогектаров. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после определения земельного участка общим собранием и установления границ земельного участка на местности, нотариус ФИО8 выдала Хренову А.А. свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли от земельной доли наследодателя Хреновой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Хренова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации права собственности Хренова А.А. была внесена в ЕГРП (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем Хренову А.А. было выдано соответствующее свидетельство. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хренов А.А. без согласия Рыбаковой М.А., передал в собственность Вишнякова В.А. в целом земельный участок, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, западнее де<адрес>, общей площадью 26 046 кв. м. Рыбакова М.А. одобряет действия Хренова А.А. по участию в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в земельном массиве АОЗТ «Коляново» от ДД.ММ.ГГГГ, одобряет местоположение земельного участка, определенного в счет наследственной доли по результатам собрания, а также действия Хренова А.А. по межеванию и определению границ земельного участка на местности, постановку земельного участка в указанных границах на государственный учет. Однако Рыбакова М.А. не одобряет действия Хренова А.А. по государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в целом за собой, а также по распоряжению без ее согласия данным земельным участком. Также Рыбакова М.А. одобряет действия Вишнякова В.А. об изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка, поскольку при определении земельного участка по результатам общего собрания адресная часть земельного участка «западнее де<адрес>» требовала отнесения данного участка к тому или иному населенному пункту, именно это и было сделано Вишняковым В.А., то есть определено местоположение земельного участка и принадлежность его к населенному пункту де<адрес>. Соответственно изменение адресной части земельного участка и включение его в границы населенного пункта де<адрес> повлекло возможность изменения категории и вида разрешенного использования данного земельного участка. Но включение земельного участка в состав населенного пункта не влечет прекращения права собственности на данный земельный участок, поскольку все указанные действия производятся в отношении конкретного земельного участка, границы которого уже определены на местности и поставлены на государственный кадастровый учет. Представитель истца просила иск удовлетворить в полном объеме. Представители ответчика Хренова А.А. по доверенности Тинкова Д.Ю. и Ермишин А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что право собственности Рыбаковой М.А. на земельную долю возникло с момента открытия наследства. А право на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации. Рыбакова М.А. не произвела действий по выделению доли земельного участка, поэтому у неё нет права на земельный участок. Из обладания истицы 1/3 доля земельного участка не выбывала, поэтому нет никаких оснований для истребования этой доли у Вишнякова. У наследодателя Хреновой Л.А. было право на земельную долю, а не на земельный участок в д. <адрес>, это разные объекты права. Закон «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает возможность осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости, изменений происходящих с земельным участком, таких как изменение площади, категории земель, разрешенного использования. Что и было сделано, спорный объект видоизменился, изменилась и его стоимость. Участок, который продавал Хренов стоил около 88 тыс. рублей, сейчас участок, принадлежащий Вишнякову, стоит более 20 млн. руб. Поэтому намерения истца восстановить свое право на земельный участок влечет за собой неосновательное обогащение. Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельскохозяйственного производства, в настоящее время спорный участок изменил свое назначение, он не относится к категории земель сельхоз. назначения и не может быть использован для сельскохозяйственных нужд. Автодром, который сейчас расположен на спорном участке, не может использоваться для сельскохозяйственных нужд. Право собственности на земельный участок у Рыбаковой не возникло. Представители ответчика считают, что истице необходимо ставить вопрос о другом способе защиты своего права. Ответчик Вишняков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Третье лицо – нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.68). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО8 пояснила, что Рыбакова М.А. первая обратилась к ней как наследник Хреновой Л.А., после её заявления было открыто наследственное дело. Заявление о земельной доле как наследственном имуществе она не подавала. Получение свидетельства о праве на наследство - это право наследника, а не его обязанность. Рыбакова свидетельство о праве на наследство на земельную долю не получала, но за ней все равно осталась 1/3 доля от этого наследственного имущества. Представитель третьего лица - ФБУ «КП» по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление (т.1 л.д.189-191). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица по доверенности Щедрина Н.Д. пояснила, что в настоящее время земельные участки и земельные доли за наследодателем Хреновой Л.А. не числятся. Вся доля, которая ранее числилась за Хреновой Л.А., была выделена и оформлена Хреновым А.А. После выдела и оформления, земельный участок был продан Вишнякову. Хренов А.А. ставил на учет участок сельхоз.назначения, после продажи земельного участка Вишнякову, изменилось назначение участка, его категория и адресная часть. Участок, который был выделен Хреновым А.А. и участок, который приобрел Вишняков, на настоящий момент являются разными объектами права. Рыбакова не сможет выделить свою земельную долю в спорном земельном участке, т.к. изменился объект права. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление (т.1 л.д.63). Представитель третьего лица - ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» по доверенности Тимофеев Е.С. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время кредит в банке уже погашен, спорного участка в залоге нет, поэтому претензий они не имеют. Представители третьих лиц- Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (ООО), ООО «Автомобильная школа «Вариант» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Установлено, что Хреновой Л.А., 1934 года рождения, принадлежала земельная доля - доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 4,0 га, кадастровой оценкой 112 баллогектаров, находящийся по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново», на основании постановления Главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (т.1 л.д.11-12), а также справкой Территориального (межрайонного) отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ивановской области (т. 1 л.д.140). Хренова Л.А., 1934 года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти (т.1 л.д. 124). После ее смерти наследниками являются дочь Рыбакова М.А., подавшая заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, сын Хренов А.А., подавший заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО13, который отказался от наследства в пользу сына Хренова А.А., согласно заявлений, поданных нотариусу ФИО8 (т.1 л.д.118-120), свидетельств о рождении и о заключении брака (т.1 л.д.126-128), справки нотариуса (т.1 л.д.25). Хренов А.А. получил ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство в 2/3 долях на земельную долю- долю в праве общей совместной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4,0 га, кадастровой оценкой 112 баллогектаров, находящийся по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново», на 1/3 долю вышеуказанного наследства свидетельство не выдано (т.1 л.д.142). Хренов А.А. как наследник Хреновой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ участвовал в общем собрании участников общей (совместной) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в земельном массиве АОЗТ «Коляново», согласно регистрационному реестру участников собрания (т.1 л.д.147). Согласно выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Хренову А.А. на данном собрании был определен земельный участок №, расположенный западнее д. <адрес>, восточная часть массива граничит с границей поселения д. <адрес>, южная, западная, северная часть граничит с землями сельхозназначения, выделяемыми в счет земельных долей в первоочередном порядке, примерная площадь участка 3 га, 112 баллогектаров (в счет 1 земельной доли) (т.1 л.д.56-58, 88-90). На основании протокола общего собрания участников общей (совместной) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в земельном массиве АОЗТ «Коляново» от ДД.ММ.ГГГГ Хренов А.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 26046 кв.м категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, западнее д. Жуково, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о регистрации права (т. 1 л.д. 87). Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Хренов А.А. продал указанный земельный участок площадью 26046 кв.м категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, западнее д. <адрес>, с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 88556,40 рублей, Вишнякову В.А. за 500000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.85). Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что знаком с Хреновым А.А. и Рыбаковой М.А., проживал с ними по соседству. Хренов А.А. обратился к нему с просьбой найти покупателя на земельный пай, выданный в совхозе его родителям. Хренов А.А. оформил весь пай на себя, хотя свидетель говорил ему, что нужно об этом сообщить сестре Рыбаковой М.А. Поиском покупателя и оформлением свидетель занимался вместе с Ириной, которая работает в автошколе у Вишнякова. За работу Хренов обещал им 8 % от суммы сделки. В итоге Ирине он заплатил 50 тыс. рублей, свидетелю 150 тыс. рублей, без расписок, по устной договоренности. За пай Хренов получил квартиру в районе рынка и деньги (т.2 л.д.9-10). Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 26046 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – автодром, находящийся по адресу: <адрес>, д.<адрес>, принадлежит на праве собственности Вишнякову В.А. (т.1 л.д.27). В ЕГРП зарегистрированы ограничения (обременения) права – ипотека - залогодержатели – ОАО «Россельхозбанк», ООО КБ «Юниаструм Банк», аренда – ООО «Автомобильная школа «Вариант». Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 26046 кв.м, категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – автодром расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес>, стр. 40А, имеет кадастровую стоимость – 20108032,92 руб., принадлежит на праве собственности Вишнякову В.А., имеются сведения об обременениях – ипотека земли – в пользу ОАО «Россельхозбанк», ООО КБ «Юниаструм банк», аренда – ООО «Автомобильная школа «Вариант» (т.1 л.д.18-20). Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> д. <адрес>, стр. 40А расположено административное нежилое здание общей площадью 211,9 кв.м, принадлежащее Вишнякову В.А. на праве собственности, зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека – залогодержатель ООО КБ «Юниаструм банк», аренда – ООО «Автомобильная школа «Вариант» (т.2 л.д.1). Согласно отзыву третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Ивановской области, сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, западнее д. <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для производства сельхозпродукции, уточненной площадью 26046 кв.м, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет в соответствии с документами- выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, газетной публикации от ДД.ММ.ГГГГ, описания земельных участков в кадастровом квартале №, подготовленного ООО «Иваново Геопроект», путем выдела из земель общей совместной собственности ЗАО «Коляново» земельной доли с кадастровой оценкой 112 баллогектаров, принадлежащей Хреновой Л.А. по свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия из ЕГРП поступила информация о зарегистрированном праве собственности Хренова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, дата начала регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП поступила информация о праве собственности Вишнякова В.А. на данный земельный участок, право собственности Хренова А.А. прекращено с ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ Вишняков В.А. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования и категории земель земельного участка с кадастровым номером №, представив распоряжение Правительства Ивановской области о ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О включении земельного участка в границу населенного пункта д. Жуково Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района и изменения вида разрешенного использования земельного участка», после проверки представленных документов ДД.ММ.ГГГГ принято решение о кадастровом учете изменений объекта недвижимости – категории земель и разрешенного использования земельного участка; ДД.ММ.ГГГГ Вишняков В.А. обратился с заявлением о государственной кадастровом учете изменений адресной части земельного участка на основании постановления Главы администрации Коляновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> д. <адрес>, стр. 40А (т.1 л.д.189-191) Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (действовавшей на момент открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ), 1152 ГК РФ (ныне действующей), для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ, действовавшей на момент проведения общего собрания 24.02.2008 г.), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. Согласно ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в частности, с установлением или изменением черты населенных пунктов. Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Рыбаковой М.А. не подлежащими удовлетворению. С момента открытия наследства после смерти Хреновой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде земельной доли - доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принадлежало на праве общей долевой собственности Хренову А.А. (2/3 доли) и Рыбаковой М.А. (1/3 доли), на основании ст. 1152 ГК РФ (ст. 546 ГК РСФСР). Хренов А.А., не поставив в известность свою сестру Рыбакову М.А., что не отрицали в судебном заседании представители Хренова А.А. и подтверждается показаниями свидетеля ФИО14, участвовал в общем собрании участников общей (совместной) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в земельном массиве АОЗТ «Коляново» ДД.ММ.ГГГГ, по решению собрания в счет земельной доли Хреновой Л.А. выделил земельный участок примерной площадью 3 га, с кадастровой оценкой 112 баллогектаров, расположенный западнее д. Жуково, произвел уточнение его площади путем проведения кадастровых работ, поставил на государственный кадастровый учет, зарегистрировал право собственности на данный участок в целом за собой и впоследствии продал данный земельный участок Вишнякову В.А. Вишняков В.А. как добросовестный приобретатель, на основании распоряжения Правительства Ивановской области произвел перевод земельного участка в состав земель населенного пункта – д. <адрес> и изменение разрешенного использования земельного участка – с «для сельскохозяйственного использования» на «автодром», сдал земельный участок в аренду автошколе, на земельном участке выстроено административное здание и расположен автодром. В результате действий Вишнякова В.А. изменились адресная часть, категория и разрешенное использование земельного участка, в несколько раз увеличилась кадастровая стоимость земельного участка, купленного у Хренова А.А. Поэтому суд не может согласиться с доводами истца, что земельный участок, выделенный Хреновым А.А. по решению общего собрания из земельного массива АОЗТ «Коляново» в счет земельной доли Хреновой Л.А. и земельный участок, принадлежащий в настоящее время Вишнякову В.А. являются одним и тем объектом недвижимого имущества. Адресная часть земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, который выделил Хренов А.А. в счет земельной доли по результатам общего собрания пайщиков АОЗТ «Коляново» - <адрес>, западнее д. <адрес> – не требовала какого-либо уточнения при использовании по своему назначению – для производства сельхозпродукции. К действиям Вишнякова В.А. по переводу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенного пункта и изменению разрешенного использования в целях строительства на данном участке автодрома Рыбакова М.А. как наследник земельной доли – доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения никакого отношения не имеет. Суд также не может согласиться с доводами истца, что 1/3 доля в праве общей собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 26046 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – автодром, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, стр. 40А принадлежит истцу Рыбаковой М.А. Наследодателю Хреновой Л.А. принадлежала земельная доля в праве общей совместной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 1/3 доля которой по наследству перешла к истцу Рыбаковой М.А. Право собственности Рыбаковой М.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, стр. 40А, без осуществления соответствующих действий с ее стороны, в силу закона не могло возникнуть. Таким образом, оснований для удовлетворения иска Рыбаковой М.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хреновым А.А. и Вишняковым В.А. в части продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, признании за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, де<адрес>, стр. 40-А, с кадастровым номером 37:05:031612:41, общей площадью 26 046 кв. м, и уменьшении права собственности Вишнякова В.А. до 2/3 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, истребовании у Вишнякова В.А. и передаче истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, де<адрес>, стр. 40-А, кадастровый номер №, общей площадью 26 046 кв. м, не имеется. Указанные обстоятельства не лишают истца права требовать от ответчика Хренова А.А.. возмещения стоимости отчужденной им доли истца в наследственном имуществе. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Рыбаковой М.А. к Хренову А.А. и Вишнякову В.А. о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца. Председательствующий: подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: