Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Волковой С.Е.,

с участием

истца Блиновой Л.Ф. и ее представителя Бурковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Л.Ф. к ТСЖ «Светлый Луч» о признании решений общих собраний незаконными

УСТАНОВИЛ:

Блинова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Светлый Луч» о признании решений общих собраний незаконными.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен подсчет голосов заочного голосования общего собрания собственников помещений ТСЖ «Светлый Луч». При подсчете голосов имели место нарушения действующего законодательства. Так, законодательством установлена возможность проведения общих собраний членов ТСЖ путем заочного голосования если это прямо предусмотрена Уставом ТСЖ. На момент проведения общего собрания указанный способ проведения собрания Уставом не предусмотрен. Кроме того, протокол по подсчету голосов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ составлен с существенными нарушениями норм ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять ее; в бланках заочного голосования отсутствуют сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу не выражено формулировками «за», «против», «воздержался», в вышеуказанном протоколе голосующим не предложены кандидатуры для избрания комиссии по подсчету голосов. Также в ТСЖ «Светлый Луч» общие собрания были проведены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данные собрания также были проведены с нарушением действующего законодательства. Собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено со следующими нарушениями: в протоколе собрания отсутствует список лиц, принимавших участие в голосовании; отсутствовал кворум собрания; не представлены сведения, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в голосовании; на обсуждение вынесены вопросы, не включенные в повестку дня. Собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено со следующими нарушениями: в голосовании участвовали лица, не являющиеся собственниками жилых помещений; отсутствует информация о площади, принадлежащей каждому голосовавшему собственнику, и с учетом этого – о количестве принадлежащих им голосов; на голосование вынесены вопросы, не указанные в повестке дня. Кроме того, решения принятые на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о выборах председателя ТСЖ ФИО7 приняты с нарушениями требований ЖК РФ и Устава, поскольку право выбора председателя принадлежит правлению ТСЖ, а не общему собранию. В связи с этим истица просит признать незаконными и отменить решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ФИО7 и протокол подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила заявленные требования просила признать незаконными и отменить решения, принятые общим собранием ТСЖ «Светлый Луч» от ДД.ММ.ГГГГ по повестке дня: перевыборы председателя, перевыборы правления, подготовка к отопительному сезону, а также вопросам не включенным в повестку дня: о выборах ревизионной комиссии, о добавлении заработной платы слесарю 4000 рублей, об отказе в предоставлении документов ФИО4, об оплате работы ФИО5 Также истица признать незаконными и отменить решения, принятые общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, не вошедшим в повестку дня. Также просит признать незаконным и отменить протокол подсчета голосов заочного голосования и бланк заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Истица Блинова Л.Ф. в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что о проведении собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ она узнала лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда протокол подсчета голосов был представлен председателем ТСЖ «Светлый Луч» ФИО7 в судебном заседании при рассмотрении иного гражданского дела. В связи с этим она не имела возможности его оспаривать в установленный законом шестимесячный срок. Вместе с тем истица пояснила, что квитанции по оплате коммунальных услуг ТСЖ «Светлый луч», в которых были объединены графа содержание и ремонт с графой капитальный ремонт она стала получать с апреля 2011 года, но оплату по ним она не проводила. Также истица объяснила, что она просит признать незаконными решения, принятые членами ТСЖ при проведении общего собрания в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, которые отражены в протоколе подсчета голосов заочного голосования. Также в объяснениях истица указала, что основаниями для признания протокола от ДД.ММ.ГГГГ незаконным являются нарушения, указанные в исковом заявлении, для собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – отсутствие кворума.

Представитель истца по доверенности ФИО6 также поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме. Дополнительного пояснила, что доверенности представленные суду, в соответствии с которыми собственники жилых помещений передают свои полномочия по участию в общем собрании иным лицам не могут быть приняты во внимание, так как они оформлены с нарушением действующего законодательства.

Представитель ответчика ТСЖ «Светлый Луч», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, имеется ходатайство председателя ТСЖ ФИО7 о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 63).). Ранее в судебном заседании председатель ТСЖ ФИО7 заявленные требования не признала в полном объеме. Суду представлены письменные возражения относительно заявленных требований, согласно которым ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об оспаривании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также законности принятых решений на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40, 64-65, 109).

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Товарищество собственников жилья «Светлый Луч» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ТСЖ является ФИО7, данные о чем внесены в ЕГРЮЛ. В материалах дела имеется устав ТСЖ «Светлый Луч» (л.д. 26-35, 36).

Блинова Л.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 6, 22).

Согласно информации, предоставленной Администрацией Ивановского муниципального района, в реестр имущества казны Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района включены следующие муниципальные жилые помещения <адрес>: <адрес> (л.д. 62).

Суду представлены списки собственников жилых помещений в <адрес>, 18, 20 <адрес> с указанием площади занимаемых жилых помещений и данных о документе, которым подтверждается право собственности. Исходя из представленной информации общая площадь жилых помещений составляет по дому № – 951,4 кв.м, по дому № – 1026,5 кв.м, по дому №,3 кв.м, то есть всего 3465,2 кв.м (л.д. 80, 89, 97). Также суду представлены технические паспорта на жилые дома №№, 18, 20 <адрес> (л.д.84-88, 91-96, 103-108).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное голосование собственников помещений, являющихся членами ТСЖ «Светлый Луч» о чем был составлен протокол подсчета голосов. На повестку дня было вынесено два вопроса:1) выбор способа управления многоквартирных домов 16, 18, 20 <адрес> и увеличение тарифа на содержание и ремонт жилых домов, входящих в состав ТСЖ. При этом на голосование выносилось три варианта управления жилым домом (ТСЖ, переход в управляющую компанию и самоуправление) и два варианта повышения тарифов (увеличение на 10% содержание и ремонт, объединение граф содержание и ремонт с графой капитальный ремонт). По результатам голосования были приняты решения: способом управления многоквартирными домами 16, 18, 20 <адрес> признать ТСЖ «Светлый Луч»; объединить графу содержание и ремонт с графой капитальный ремонт. Данные решения отражены в протоколе подсчета голосов заочного голосования, мнение участников голосования по вопросам повестки дня отражены в списках проживающих, где участниками голосования поставлена подпись в графе соответствующего варианта (л.д. 7, 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в форме очного голосования. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: перевыборы председателя, перевыборы правления, подготовка к отопительному сезону. Из участвующих с общем собрании большинство голосовало за принятие следующих решений: председателем ТСЖ «Светлый Луч» избрать ФИО7, в состав правления ТСЖ избрать ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, подготовку к отопительному сезону произвести своими силами. Кроме того, по предложению участников собрания было проведено голосование по вопросам избрания ревизионной комиссии, о прибавке заработной платы слесарю, отказе в предоставлении документов ФИО4, оплате работ ФИО5 за ремонт <адрес>. Результаты голосования отражены в соответствующем протоколе, мнение голосовавших выражено путем подписи в списках голосующих (л.д. 41, 42-47).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: выборы председателя ТСЖ «Светлый Луч»; отделение от ТСЖ <адрес>; долги по дому. Согласно протоколу общего собрания большинство из участвующих в собрании голосовало за принятие решения о выборах председателем ТСЖ ФИО7 По вопросам об отделении от ТСЖ «Светлый Луч» <адрес> долгам по дому результаты голосования в соответствующих графах протокола отсутствуют. Также на голосование был поставлен вопрос о подаче в суд иска на Блинову Л.Ф. за оскорбление о клевету жителей д. Светлый Луч. Большинством голосов данный вопрос решен положительно. Результаты голосования отражены в соответствующем протоколе, списки голосующих отражены на отдельном листе с подписью участника собрания (л.д. 14, 15).

В подтверждение права на участие в голосовании лиц, уполномоченных собственниками жилых помещений, представлены доверенности, удостоверенные председателем ТСЖ (л.д. 81-83, 90, 98-103).

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован ст.ст. 143-152 ЖК РФ, ст.ст. 45-48 ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ.

Согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ и п. 10.1 Устава ТСЖ «Светлый Луч» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. В соответствии с ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В силу ч.4 ст. 145 ЖК РФ и п. 10.4 Устава общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. В частности это возможно при решении вопроса о выборах председателя ТСЖ, поскольку согласно ч. 3 ст. 147 и п. 11.3 Устава правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Таким образом, разрешение всех вопросов, которые были вынесены на повестку дня при проведении общих собраний ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ относится к компетенции общего собрания.

В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Таким образом, обсуждение вопросов, которые не были включены в повестку дня при проведении общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а именно вопросов избрания ревизионной комиссии, о прибавке заработной платы слесарю, отказе в предоставлении документов ФИО4, оплате работ ФИО5 за ремонт дома, о подаче в суд иска на Блинову Л.Ф. за оскорбление о клевету жителей д. Светлый Луч, является незаконным.

В соответствии с ч.3 ст. 146 ЖК РФ и п. 10.7 Устава общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, чьи полномочия должны быть оформлены доверенностью в соответствии с требованиями п. 4 и п.5 ст. 185 ГК РФ или удостоверены нотариально. В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исследуя представленные суду протоколы голосования, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ кворум имелся, а при проведении общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кворум отсутствовал.

К данному выводу суд пришел исходя из того, что общее количество голосов, которыми обладают собственники жилых помещений составляет 3465,2 голоса, что следует из списков собственников жилых помещений. Соответственно для наличия кворума необходимо участие в общем собрании лиц, обладающих 1732,6 голосами.

Согласно спискам голосующих при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие лица, обладающие 2283,8 голосами. То есть при голосовании ДД.ММ.ГГГГ кворум имелся.

Согласно спискам голосующих при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие лица, обладающие 1214,6 голосами, а при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ – 1249,4 голосами. То есть при проведении общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кворум отсутствовал, что исключало возможность проведения общего собрания. При подсчете голосов судом учитывались голоса лиц, голосующих по доверенностям, поскольку представленные доверенности по передаче полномочий удостоверены в соответствии с действующим законодательством, а именно ст. 48 ЖК РФ и ст. 185 ГК РФ.

Таким образом, решения принятие на общих собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии кворума являются незаконными и полежат отмене.

Решая вопрос о законности решений принятых общим собранием членов ТСЖ в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно ч.6 ст. 146 ЖК РФ (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ) Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Такая возможность предоставлена Уставом ТСЖ «светлый луч», а именно п. 10.11 Устава.

Согласно п.8 ст. 148 ЖК РФ и пп.9 п. 11.1 Устава созыв и проведение общего собрания членов товарищества входит в обязанности правления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ и п. 10.8 Устава решение общего собрания по вопросам, поставленным на повестку дня, должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов присутствовавших на собрании.

Из представленных суду списков лиц, участвовавших в голосовании следует, что подсчет голосов был произведен членами правления, что не нарушает действующее законодательство. Списки лиц, участвующих в голосовании содержат сведения о голосующих, их правах на жилое помещение (муниципальное или приватизированное), вопросы по которым проводилась голосование и подписи голосующих в соответствующих графах. Таким образом, в нарушение действующего законодательства данный список не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, а также мнение голосующих выражены не в формулировках, предусмотренных действующим законодательством "за", "против" или "воздержался".

Согласно спискам голосовавших за решение о выборе способа управления домом в форме ТСЖ проголосовало 1989,8 голосов, за объединение граф содержание и ремонт и графы капитальный ремонт - 2151,9 голосов, что составляет более половины от числа голосов, присутствовавших на собрании.

В силу положений ч.6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив все обстоятельства проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, оценивая нарушения, допущенные при проведении собрания, суд приходит к выводу, что оснований для отмены решений общего собрания не имеется.

Согласно представленным документам истица обладает 46,3 голосами. Таким образом, голосование Блиновой Л.Ф. не могло повлиять на результаты голосования. Доказательств причинения убытков истице соответствующим решением общего собрания суду не представлено. Нарушения, допущенные при проведении общего собрания в виде отсутствия сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также то, что решения по каждому вопросу повестки дня не были выражены формулировками "за", "против" или "воздержался" являются несущественными. Из представленных списков видно, что ТСЖ «Светлый Луч» располагает сведениями о принадлежности жилого помещения (муниципальная собственность либо собственность граждан), а также подписи участвующих в голосовании в соответствующих графах свидетельствуют о волеизъявлении голосующего.

Кроме того, ч.6 ст. 46 ЖК РФ установлен срок для обжалования решений общего собрания, который составляет шесть месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Решения общего собрания были приняты ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений истицы следует, что квитанции ТСЖ «Светлый Луч» на оплату услуг с измененными данными стали поступать сразу после решения, то есть не позднее мая 2011 года. Иск был предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока, установленного законом. Пропуск срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым относятся расходы по оплате услуг представителя, присуждаемых в разумных пределах. Блиновой Л.Ф. заявлено о возмещении расходов по оплате услуг адвоката в общей сумме 5500 рублей. Суд признает разумным оплату услуг представителя в сумме 1000 рублей за участие представителя в одном судебном заседании, что позволяет взыскать в пользу истицы 4000 рублей.

На основании изложенного и ст.ст. 143-152 ЖК РФ, ст.ст. 45-48 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блиновой Л.Ф. к ТСЖ «Светлый Луч» об оспаривании решений общих собраний удовлетворить частично.

Признать незаконными и отменить решения общих собраний ТСЖ «Светлый Луч» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Светлый Луч» в пользу Блиновой Л.Ф. расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Белоусова