Дело № г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,

при секретаре Беляевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иванове ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Иванова В.О., Ивановой Ю.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Иванова М., к администрации г.о. Кохма Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Ивановы В.О. и Ю.В. обратились в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Иванова М. к администрации г.о. Кохма Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требование обосновали тем, что истцы Ивановы Ю.В. и В.О. и их несовершеннолетний сын Иванов М.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>52, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом каждому из них принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Для улучшения своих жилищных условий истцами была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без получения соответствующего разрешения и без согласования с органом местного самоуправления. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области Иванов В.О. привлечен к административной ответственности по ст. 7.21 ч. 1 и ч. 2 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в сумме 4 000 руб. 00 коп., который им оплачен. Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают чьих-либо прав, конструктивную целостность дома, квартиру можно использовать по целевому назначению, истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>52 в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м.

В судебном заседании истец Иванов В.О., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Иванова М., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица Иванова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Иванова М., в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.о. Кохма Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что Иванов В.О., Иванова Ю.В., Иванов М.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>52, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). При этом каждому из них принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из технического паспорта на спорную квартиру, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры – 66,6 кв.м., жилая – 39,7 кв.м. (л.д. 45-47).

Из технического паспорта на <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет - 68,0 кв.м., жилая – 39,7 кв.м., имеет место перепланировка и переустройство (л.д. 12-19).

Из проекта ООО «Мир Проектов», выполненного в 2008 году, «Перепланировка и переустройство <адрес>», следует, что перепланировка и переустройство квартиры будут заключаться в следующем: в демонтаже дверного блока между коридором и кладовой; в переносе дверного блока между коридором и кухней в сторону коридора; в демонтаже не несущей перегородки между кухней и кладовой; в демонтаже дверных блоков между санузлом, ванной комнатой и коридором; в демонтаже перегородки между санузлом и ванной комнатой; в монтаже облегченной перегородки из гипсокартонной перегородки по стальному оцинкованному каркасу с дверным блоком на площади коридора для устройства совмещенного санузла; в повороте унитаза на площади вновь устраиваемого санузла; в демонтаже перегородки между коридором и жилой комнатой №. Перепланировка и переустройство квартиры не повлияют отрицательно на общую несущую способность, устойчивость жилого дома, на эксплуатационную надежность здания в целом. Выполняемые изменения не затронут конструктивных и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превысят предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д. 46-63).

Администрацией г.о. Кохма Ивановской области Ивановым Ю.В. и В.О. отказано в согласовании произведенного без разрешения переустройства и перепланировки жилого помещения по указанному адресу, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области Иванов В.О. привлечен к административной ответственности по ст. 7.21 ч. 1 и ч. 2 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в сумме 4000 руб. 00 коп. (л.д. 38), который им оплачен, согласно квитанции (л.д. 39). Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области установила, что в <адрес> выполнены перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления, а именно: увеличена площадь кухни за счет площади кладовой в части площади коридора путем демонтажа перегородок между кухней и кладовой, между кладовой и коридором и между коридором и кухней, а также возведением новой перегородки с дверным проемом на площади коридора; демонтирована существующая перегородка между ванной и туалетом, в результате чего организуется совмещенный санузел; на площади вновь организуемого санузла унитаз переустановлен на другое место; дверной проем между туалетом и коридором заделан; на площади кухни раковина установлена на другое место; произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между комнатой, площадь которой до перепланировки 17,0 кв.м., и коридором.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, т.е. без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами произведены переустройство и перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно. Однако, они не нарушают конструктивную схему здания, работу основных строительных конструкций. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, ст. 25-29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Иванову М.В., Ивановой Ю.В., Иванову В.О., в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью с общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение 1 месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: