Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Батовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Разживайкиной О.В. к Соколовой Л.П., Соколову П.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Разживайкина О.В. на основании п.3 ст.551 ГК РФ обратилась в суд с иском Соколовым Л.П., П.И. о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на однокомнатную квартиру, площадью 27,10 кв.м., в т.ч. жилой 18,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соколовыми Л.П. и П.И., с одной стороны, и Разживайкиной О.В., с другой. Иск обосновала тем, что между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был подписан указанный договор и передаточный акт, ДД.ММ.ГГГГ она и ответчики совместно подали заявление о госрегистрации перехода права собственности и документы в Управление Росреестра по Ивановской области, каких-либо препятствий в регистрации договора и перехода права сотрудником Росреестра при приеме документов обозначено не было. Однако, ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении регистрации в связи с заявлением Соколовых о возврате документов без её проведения. Данные действия ответчиков истец считает противоправными и нарушающими её права и законные интересы, поскольку ответчики в нарушение ст.ст.309,310 ГК РФ в одностороннем порядке отказываются от исполнения взятых по договору обязательств по госрегистрации договора, установленной гражданским законодательством и п.10 договора. Она (истец) зарегистрирована и проживает в спорной квартире.

В судебное заседание истец Разживайкина О.В. не явилась по неизвестной причине, извещена. Её представитель по доверенности (л.д.6) Кузнецов А.Н. иск поддержал и пояснил, что истец с 2003 г. с детьми проживает в спорной квартире, где была зарегистрирована с согласия ответчика. Ещё в то время ответчик имела намерение продать квартиру истцу, а истец – приобрести её, но в связи с наличием у ответчика несовершеннолетнего ребенка требовалось разрешение органа опеки на отчуждение квартиры, а на настоящее время сын ответчика вырос, указанного согласия уже не потребовалось. Никакого давления на ответчиков при заключении договора не оказывалось, угроз не высказывалось. Договор был заключен, существенные условия в нём определены (предмет, цена), имущество передано по акту, расчет по договору произведен, что подтверждается подписью сторон в договоре, т.е. договор исполнен сторонами. 20000 руб. были переданы ответчикам в качестве аванса, и непосредственно перед подписанием договора были переданы 160000 руб. Расписка не составлялась, поскольку условие о том, что денежные средства переданы, указано в договоре, который подписан сторонами. Если ответчик полагает, что договор не исполнен, т.е. расчет не произведен, то это может являться основанием иска со стороны продавца о понуждении к исполнению договора, но не основанием для одностороннего отказа в гос. регистрации договора и перехода права.

Ответчики Соколовы Л.П. и П.И. иск не признали, и пояснили, что Соколова Л.П. дала разрешение на регистрацию истца и её проживание в квартире под давлением сотрудников агентства недвижимости Агапова, Дудуева, Макарова. Они (ответчики) не желали продавать спорную квартиру. Соколова Л.П. согласилась на подписание договора под их давлением, криками, угрозами, а именно Агапов угрожал, что если договор не подпишет, то «будет хуже». Соколов П.И. подписал договор, т.к. испугался за неё, т.к. Агапов, Дудуев и Макаров кричали и угрожали, что если они договор не подпишут, то те это так не оставят. По факту угроз в правоохранительные органы с заявлением не обращались. ДД.ММ.ГГГГ они (Соколовы) позвонили Агапову, т.к. больше не могли терпеть, решили, что здоровье дороже, и поехали в юстицию вместе с Агаповым и Ендрюковым. Агапов сообщил, что необходимо сказать регистратору, что расчет по договору произведен, что они и сделали от страха, хотя никаких денежных средств по договору не получали.

Представитель ответчиков по устному ходатайству Кузнецова Ж.В. поддержала позицию своих доверителей, просила в иске отказать, поскольку договор был подписан ответчиками под принуждением и моральным давлением, угрозами, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Была нарушена свобода договора, т.к. ответчики не намеревались продавать квартиру истцу. Соколов П.И. намерен создать семью и проживать в этой квартире. Расписки, которая являлась бы подтверждением передачи денежных средств, истцом не представлено. Необоснованного уклонения от регистрации договора со стороны ответчиков не имеется, поскольку они обоснованно забрали документы с госрегистрации.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в суд не явился, Управление извещено о времени и месте рассмотрения дела. Заместитель руководителя Управления ФИО9 в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, оставляет решение на усмотрение суда и сообщает, что согласно абз.3 п.1 ст.16 Закона о регистрации, п.1 ст.551 ГК РФ, п.3 ст.165 ГК РФ, при уклонении одной из сторон договора от госрегистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (л.д.49).

Свидетель ФИО10 – начальник Кохомского территориального отдела УФСГРКиК по Ивановской области пояснила, что подняла дело правоустанавливающих документов, согласно которому прием документов от сторон на регистрацию осуществляла она, однако, не помнит сам момент сдачи документов на регистрацию по прошествии времени и большого количества обращающихся. Запомнила, что Соколовы приходили после сдачи документов и просили приостановить, или прекратить её, объяснив это тем, что не получили денежные средства по договору. Также пояснила, что при приеме документов регистратор не спрашивает, передавались ли фактически денежные средства, или нет, и расписок в получении денежных средств не требует, поскольку расписка не входит в перечень необходимых для регистрации документов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 КГ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положения пункта 3 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 ГК РФ представляют собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Пунктом 1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРП, что ответчики Соколова Л.П. и Соколов П.И. являются собственниками по 50/100 доли каждый в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 27,10 кв.м., в т.ч. жилой – 18,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно поквартирной карточке и заявления о регистрации по месту жительства, истец Разживайкина О.В. и её дети ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ с согласия Соколовой Л.П. были зарегистрированы и проживают в спорной квартире по настоящее время (л.д.39-40).

Как установлено судом, подтверждается ответчиками, Соколовы Л.П. и П.И. на тот момент и по настоящее время проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Соколова Л.П. имеет регистрацию в данной квартире. Соколов П.И. с регистрационного учета в данной квартире снялся и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в спорной квартире, т.е. после подписания спорного договора купли-продажи (л.д.11).

Как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес>, было рассмотрено заявление Соколовой Л.П. с просьбой разрешить продажу ныне спорной квартиры, и установлено, что Соколовы в ней не проживают и не зарегистрированы, а проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, а Разживайкина О.В. действительно намерена купить однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное, и что при приватизации двухкомнатной квартиры в то время несовершеннолетнему (17 лет) Соколову П.И. будет выделена 1/3 доля в праве общей долевой собственности, Глава администрации <адрес> постановил разрешить Соколовой Л.П. продать ныне спорную квартиру Разживайкиной О.В. при условии выделения при приватизации двухкомнатной квартиры Соколову П.И. 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ Соколов П.И. достиг совершеннолетия.

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой Л.П. и ФИО13 (Продавцы), с одной стороны, и Разживайкиной О.В. (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 27,1 кв.м., в т.ч. жилой – 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер № (пункты 1,2 договора).

Согласно п.5 договора на регистрационном учете в указанной квартире стоят Разживайкина О.В., ФИО12, ФИО11

Указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. Продавцы получают в равных долях по 90000 рублей. Расчет произведен полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора (пункт 6).

Согласно п.8 стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно п.10 договор, переход прав собственности подлежат государственной регистрации в УФСГРКиК по Ивановской области. Покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации (л.д.8-9).

Судом установлено, подтверждается сторонами, что договор подписан продавцами Соколовыми Л.П. и П.И. и покупателем Разживайкиной О.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой Л.П. и ФИО13 (Продавцы), с одной стороны, и Разживайкиной О.В. (Покупатель), также подписан передаточный акт о том, что Продавцы передали по 1/2 доли в праве на указанную квартиру, а Покупатель приняла в целом собственность на квартиру. При передаче квартиры недостатков не выявлено, принятая квартира соответствует условиям договора (л.д.10).

Судом установлено, подтверждается сторонами, показаниями свидетеля, уведомлением о приостановлении госрегистрации и сообщением об отказе в госрегистрации, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора в Кохомский территориальный отдел УФСГРКиК по Ивановской области были поданы заявления и представлены документы на государственную регистрацию договора, перехода права и права собственности Разживайкиной О.В. на спорную квартиру, которые были приняты на государственную регистрацию. Однако, государственная регистрация с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена в связи с поступлением заявлений Соколовых о возврате документов без проведения государственной регистрации, в итоге ДД.ММ.ГГГГ в госрегистрации было отказано. Разживайкина О.В. с заявлением о прекращении госрегистрации не обращалась (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ Соколова Л.П. обратилась в ОРЧ (ЭБ и ПК) МО МВД РФ «Ивановский» с заявлением по факту мошеннических действий со стороны ФИО15

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о/у ОРЧ (ЭБ и ПК) МО МВД РФ «Ивановский» ФИО14 установлено, что ФИО15 стал принуждать Соколовых к переоформлению квартиры на Разживайкину, и ДД.ММ.ГГГГ Соколовы, устав от давления, соглашаются переоформить квартиру и с этой целью обращаются в юстицию <адрес>. Перед подачей документов ФИО15 сообщает Соколовым, что они должны сказать сотруднику юстиции, что получили денежные средства за квартиру, что они и сделали. ДД.ММ.ГГГГ осознав, что денежных средств они не получат, Соколова Л.П. написала заявление о прекращении регистрации сделки и обратилась в полицию. Все документы выданы Соколовым на руки, ущерба не причинено, в связи с чем в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.159 ГК РФ, отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления (л.д.54).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, установленные постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, на которое ссылается сторона ответчика, не имеют для суда преюдициального значения, соответственно, не обязательны для суда и не освобождают сторону ответчика от доказывания данных обстоятельств, могут быть оспорены стороной истца.

Сторона истца оспаривает, что при заключении договора продавцы действовали под принуждением, под влиянием угроз, и не получили денежных средств. При этом, достоверных и неопровержимых доказательств наличия принуждения и угроз с чьей-либо стороны, нарушения принципа свободы договора, ответчиками не представлено. Кроме того, согласно показаниям свидетеля ФИО10, оснований не доверять которым не имеется, Соколовы просили приостановить, или прекратить госрегистрацию, объяснив это тем, что не получили денежные средства по договору. Таким образом, иных оснований (угрозы, принуждение и т.п.) они ей не называли.

Согласно условий договора, расчет по договору произведен полностью наличными денежными средствами до его подписания, что удостоверено подписями продавцов и покупателя. Действующее гражданское законодательство не требует составления расписки о передаче денежных средств по договору купли-продажи. Кроме того, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в том, что продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен в требуемой письменной форме; содержит необходимые существенные условия, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств; подписан обеими сторонами, что ими не оспаривается.

Договор в установленном законом порядке недействительным признан не был. Каких-либо встречных требований стороной ответчика не заявлялось, тогда как суд в подготовительной части процесса разъяснял сторонам положения ст.39 ГПК РФ, предусматривающей возможность подачи встречного иска.

Пленум ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 в Постановлении от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что продавцом исполнено обязательство по передаче имущества покупателю, имущество передано покупателю с подписанием сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд учитывает, что заявление о регистрации договора и перехода права было подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако, регистрация не была произведена по причине уклонения от неё ответчиками, в одностороннем порядке подавшими заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. Таким образом, факт уклонения продавцов от государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю на спорное недвижимое имущество подтвержден собранными по делу доказательствами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, то, при отсутствии доказательств со стороны ответчика, руководствуясь ст.ст. 551 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Разживайкиной О.В. удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности к Разживайкиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на однокомнатную квартиру в целом, площадью 27,10 кв.м., в т.ч. жилой - 18,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соколовой Л.П. и Соколовым П.И., с одной стороны, и Разживайкиной О.В., с другой стороны.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. С решением в окончательной форме лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: