Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Волковой С.Е.,

с участием

представителя истца Кузнецова С.П. – Пацкявичуса В.А.,

истца Виноградовой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.П., Виноградовой Л.П. к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на жилой дом.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 730,3 кв.м, сведения об оформлении прав на который в Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Кохма отсутствуют. Жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, входной площадка, гаража, сарая и иных сооружений. Дом был построен в 1935 году, отец истцов проживал в нем с 1957 года. Для удобства проживания в доме были сделаны необходимые пристройки, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого дома. Эти изменения не были узаконены, так как не была оформлена разрешительная документация. После получения истцами свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, они обратились за государственной регистрацией своего права. Однако в приеме документов им было отказано в связи с наличием в техническом паспорте отметки об отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию литера А1. Данная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы жильцов, соседей и иных лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На основании ст. 222 ГК РФ истцы просят признать право собственности за Кузнецовым С.П. на 3/4 доли, за Виноградовой Л.П. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кузнецов С.П. не явился, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель истца Кузнецова С.П. по доверенности Пацкявичус В.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Виноградова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель ответчика оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда (л.д. 50-52).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, истца, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у Городского молочного комбината «Ивановский» жилой дом площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой – 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 78).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и Кузнецов С.П. унаследовали в равных долях после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила Кузнецову С.П. 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 54).

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО6 вступила в брак с ФИО7, ей была присвоена фамилия Виноградова (л.д. 6).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,7 кв.м, в том числе жилую – 34,5 кв.м, состоит из литера А 1935 года постройки и литера А1 1995 года постройки. Имеется отметка об отсутствие разрешения на строительство литера А1 (л.д. 8-17).

Согласно кадастровому паспорту сведения о правах на земельный участок площадью 730,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 20).

Как следует из справок КУМИ администрации г.о. Кохма, сведения об оформлении прав на указанный земельный участок в Комитете отсутствуют (л.д. 21, 45).

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» все строительные конструкции жилого дома после переустройства и перепланировки находятся в надлежащем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Переустройство и перепланировка жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и заключаются в демонтаже тесовых холодных пристроек, в возведении в 1995 году пристройки лит. А1 с оконными и дверными блоками, в устройстве перегородок с установкой дверных блоков между прихожей, коридором и ванной, в устройстве дымохода, в устройстве входной площадки лит. а2, в переносе газового котла и установке газовой колонки, в установке унитаза и ванны (л.д. 26-44).

Допрошенная в качестве специалиста сотрудник ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО8 показала, что первичная инвентаризация указанного владения была произведена в 1984 году, несмотря на то, что дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, правообладателем на тот момент был «Ивановский городской молочный комбинат». На тот момент жилой дом имел полезную площадь 44,6 кв.м, жилую площадь - 34,5 кв.м. Следующая инвентаризация была в 1990 году, на тот момент произошла смена правообладателя, новым собственником стал ФИО5 на основании договора купли-продажи, на тот момент никаких изменений в доме не произошло. Далее переход права собственности на домовладение произошло в 1995 году, когда дом по наследству был приобретен ФИО6 и Кузнецовым С.П., на 1995 год инвентаризация не проводилась. Изменения в строении были зафиксированы уже в 2011 году, на произведенное переоборудование разрешительная документация не представлена, поэтому в техническом паспорте 2011 года имеется отметка, то есть самовольная постройка литер А1 была выстроена в период с 1990 года по 2011 год.

Согласно абз. 1 и 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая исследованные по делу доказательства в совокупности суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований. Из представленных суду доказательств следует, что площадь жилого дома была увеличена за счет постройки лит. А, которая была произведена до введения в действие изменений в ст. 222 ГК РФ. Иные изменения в доме связаны с переоборудованием и перепланировкой внутри существующего строения. Произведенная пристройка, а также произведенные изменения внутри дома прав и интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни или здоровья граждан не создает. Кроме того, из сообщения КУМИ администрации г.о. Кохма следует, что земельный участок свободен от каких-либо прав, что не исключает его предоставление собственникам жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецова С.П., Виноградовой Л.П. к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кузнецовым С.П. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за Виноградовой Л.П. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Ю. Белоусова