Дело № 2-58/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре Волковой С.Е.,
с участием представителя истца Титовой А.М. – адвоката Тинковой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Титова А.М. обратилась в суд с иском к КУМИ г.о. Кохма о признании права собственности на жилой дом.
Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истицей в собственность было приобретено отдельно стоящее нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>-а общей площадью 15,9 кв.м. Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на месте ветхого нежилого строения. Постановлениями Главы г.о. Кохма был разрешен сбор исходных данных, необходимых для проектирования инженерных сетей, утвержден проект границ земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, а также присвоена адресная часть выстроенному дому. Согласно технического и кадастрового паспортов индивидуальный жилой дом состоит из основного строения, мансарды, подвала, террасы, артскважины, сливной ямы. Общая площадь строения составляет 142,3 кв.м, жилая площадь – 60,6 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельный участок по адресу: <адрес>-а состоит на государственном кадастровом учете, площадь участка составляет 994 кв.м, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. Письмом КУМИ г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении права аренды на земельный участок отказано, предложено обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости. В связи с этим истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, общей площадью 142,3 кв.м, жилой площадью 60,6 кв.м, инвентарный номер №.
В судебное заседание истица не явилась, доверив представление своих интересов представителю.
Представитель истицы по доверенности адвокат Титова Д.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ г.о. Кохма в судебное заседание не явился, суду представлено заявление, в соответствии с которым ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 51).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв, в соответствии с которым третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 49).
Суд, выслушав объяснения представителя истицы и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с КУМИ г.о. Кохма, Титовой А.М.был приобретен объект недвижимости, являющийся муниципальной собственностью, который представлял отдельно стоящее нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>-а общей площадью 15,9 кв.м (л.д. 9, 10). Право собственности Титовой А.М. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 44).
ДД.ММ.ГГГГ Титовой А.М. в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома усадебного типа по адресу: <адрес>-а на месте ветхого нежилого строения, разрешение выдано на основании заявления Титовой А.М., права аренды на земельный участок и эскизного проекта (л.д. 11).
Постановлением Главы администрации г. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ № Титовой А.М. разрешено осуществить сбор исходных данных, необходимых для проектирования инженерных сетей для водоснабжения и канализации индивидуального жилого дома (л.д. 12).
Постановлением Главы администрации г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка для предоставления под индивидуальное жилищное строительство Титовой А.М. (л.д. 13).
Постановлением Главы администрации г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ № построенному Титовой А.М. взамен снесенного нежилого строения, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>-а (л.д. 14).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а состоит из двух этажей и подземного этажа, имеет общую площадь 142,3 кв.м, в том числе жилую 60,6 кв.м, строению присвоен инвентарный номер № (л.д. 16-25, 26-27).
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и планировке помещений жилого дома по адресу: <адрес>-а, составленному ООО «Мир проектов» при строительстве данного объекта капитального строительства соблюдались градостроительные нормы и правила, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, строительные конструкции и планировка помещений жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 31-40).
В соответствии кадастровым паспортном земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес>-а имеет общую площадь 994 кв.м, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную (л.д. 28-30).
Согласно ответу КУМИ г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ Титовой А.М. отказано в предоставлении в аренду земельного участка площадью 994 кв.м по адресу: <адрес>-а, предложено обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости (л.д. 15).
Право на приобретение в собственность новой вещи лицом, создавшим эту вещь для себя, установлено п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Суду представлены документы, подтверждающие наличие у Титовой А.М. разрешение на строительство индивидуального жилого дома, технический и кадастровый паспорт жилого дома. Также судом установлено, что при получении разрешения на строительство администрацией г.о. Кохма признавалось, что данный объект возводиться в соответствии с действующим законодательством на отведенном для данных целей земельном участке. предоставленным в аренду, из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его разрешенным использованием является «под жилую застройку индивидуальную». Совокупность данных доказательств подтверждает создание объекта недвижимости на законных основаниям на предоставленном для этих целей земельном участке. Отсутствие договора аренды земельного участка в настоящий момент и отказ в предоставление земельного участка в аренду не позволяет истице зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.
В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титовой А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Титовой А.М. право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, общей площадью 142,3 кв.м, в том числе жилой 60,6 кв.м, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Ю.Белоусова