Дело № 2- 200/11 ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Муравьевой М.М.,
при секретаре Торговой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силютиной В.Ф. к Болееву Е.И., Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на долю земельного участка,
у с т а н о в и л :
Силютина В.Ф. обратилась в суд с иском к Болееву Е.И., Администрации Ивановского муниципального района, администрации Богданихского сельского поселения о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истец Силютина В.Ф. является собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1930 кв.м: - земельный участок площадью 430 кв.м с кадастровым номером № находится в собственности ФИО6, земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № – свободен от прав, до ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании ФИО2 Постановлением Главы администрации Коляновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № право пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №. расположенным в д. <адрес> было прекращено. После проведения межевания выяснилось, что общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> составляет 1666 кв.м, часть земельного участка, которой пользовалась ФИО7, составляет 490 кв.м, часть земельного участка, которой пользуется Силютина В.Ф. составляет 1176 кв.м, по сведениям, предоставленным инженером-землеустроителем. Силютиной В.Ф. земельный участок при <адрес> д. <адрес> не выделялся. При обращении в Территориальный (межрайонный) отдел № Федерального агентства кадастра недвижимости по <адрес> для постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью 1666 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, был получен отказ, рекомендовано предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Ввиду того, что предоставить данный документ нельзя по причине того, что земельный участок Силютиной В.Ф. не выделялся, поставить на государственный кадастровый учет новый объединенный земельный участок площадью 1666 кв.м не представляется возможным. Силютина В.Ф. и ФИО7 составили соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования. ФИО7 подарила свои 56/100 доли в доме и земельный участок площадью 430 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, своему сыну Болееву Е.И., который на данный момент является собственником части дома и земельного участка площадью 430 кв.м. Истец Силютина В.Ф. совместно с мужем пользовалась земельным участком при <адрес> д. <адрес> с момента покупки с ДД.ММ.ГГГГ Постановлениями Главы администрации земельный участок не выделялся, но истец исправно уплачивал земельный налог за 1500 кв.м как и прежний владелец ФИО2 Истец просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1666 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> учетом фактически сложившегося порядка пользования, когда Силютина В.Ф. пользуется частью земельного участка площадью 1176 кв.м, что составляет 71/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, Болеев Е.И. пользуется частью земельного участка площадью 490 кв.м, что составляет 29/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; признать за Силютиной В.Ф. право собственности на 71/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1666 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Болеева Е.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Истец Силютина В.Ф. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила считать земельный участок с кадастровым номером № площадью 430 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> единым земельным участком общей площадью 1666 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства; признать за Силютиной В.Ф. право собственности на 71/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1666 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Болеева Е.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Истец Силютина В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.
Ответчик Болеев Е.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что Силютина В.Ф. пользовалась и пользуется земельным участком.
Представитель ответчика – Администрации Ивановского муниципального района по доверенности Фрыгина Н.Н. в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица- Администрации Коляновского сельского поселения по доверенности Ковалева С.П. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась, просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Силютиным Н.И. и ФИО2, Силютин Н.И. обменял принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2 (л.д.31-32).
Силютин Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.34).
Силютина В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в д. <адрес> (л.д.33).
Постановлением Главы администрации Коляновского сельского поселения Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирный жилой <адрес> д. <адрес> исключен из казны муниципальной собственности Коляновского сельского поселения и передан в целом в собственность на безвозмездной основе граждан Силютиной В.Ф. и ФИО7, в долях согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.д.36). О передаче дома в собственность граждан был составлен Акт безвозмездной передачи двухквартирного жилого дома (л.д.14).
Между ФИО7 и Силютиной В.Ф. подписано Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой <адрес> д. <адрес> состоит из двух квартир - №, принадлежащей на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и №, принадлежащей Силютиной В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Силютина В.Ф. и ФИО7 определяют следующие доли в праве собственности на жилой дом: ФИО7 – 56/100 долей в праве общей долевой собственности, Силютиной В.Ф. – 44/100 долей в праве общей долевой собственности (л.д.19). Расчет долей произведен по общей площади домовладения специалистами Кохомского производственного участка Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д.15).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Силютиной В.Ф. зарегистрировано право собственности на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, за ФИО7 зарегистрировано право собственности на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на данный дом (л.д.29,30).
Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Силютиной В.Ф. – 44/100 долей в праве общей долевой собственности, и Болеевым Е.И. – 56/100 долей в праве общей долевой собственности (л.д.7).
Согласно приказа по совхозу имени 50-летия СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 был выделен земельный участок в д. <адрес>, <адрес> площадью 0,15 га (л.д.63-65) на основании постановления Главы администрации Коляновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГна основании заявления ФИО2 о прекращении им права пользования земельным участком, расположенным в д. <адрес> в связи с договором мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях категории «земли населенных пунктов» Коляновского сельского поселения в д. <адрес> считается свободным от пользования (л.д.35).
ФИО6 на основании постановления Главы Коляновской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), передан в собственность земельный участок в д. <адрес> од. 28 площадью 0,043 га (л.д.66).
Как следует из выписки из похозяйственной книги № Администрации Коляновского сельского поселения, собственниками жилого дома по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. <адрес>, <адрес>, являются Силютина В.Ф., доля в праве – 44/100, и Болеев Е.И., доля в праве – 56/100, в целом дом состоит из бревенчатого строения обшей площадью 80,Ю6 кв.м, расположен на земельном участке общей площадью 1930 кв.м. На кадастровом учете стоят два земельный участка, расположенных при доме <адрес> –
- земельный участок площадью 430 кв.м с кадастровым номером №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Болеева Е.И. на основании договора дарения земельного участка и доли в праве долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ,
- земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства – свободен от прав, до ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок находился в пользовании ФИО2, на основании личного заявления которого право на земельный участок было прекращено постановлением Главы администрации Коляновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Болееву Е.И. (л.д.8).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9).
Согласно плана земельного участка, выполненного ООО «ЗемелемерЪ», общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> составляет 1666 кв.м (л.д.18). Границы данного земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования границ (л.д.27) и материалами межевания земельного участка (л.д.20- 28).
Как следует из схемы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровым инженером ООО «ЗемлемерЪ» при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> было установлено, что общая площадь этих участков составляет 1666 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № по существующему забору составляет 1176 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером № по существующему забору – 490 кв.м (л.д.37).
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Силютиной В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установлено, что по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на кадастровом учете состоят два земельных участка - с кадастровым номером № площадью 430 кв.м – в собственности Болеева Е.И., и с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, которым фактически пользуется Силютина В.Ф., после приобретения <адрес> д.<адрес>. При этом общая площадь земельного участка при <адрес> д.<адрес> составляет 1666 кв.м, из которых Силютина В.Ф. пользуется участком площадью 1176 кв.м (или 71/100 долей от общей площади земельного участка), а Болеев Е.И. – участком площадью 490 кв.м (или 29/100 долей от общей площади земельного участка). Учитывая, что <адрес> д. <адрес> находится в общей долевой собственности Силютиной В.Ф. и Болеева Е.И., на основании действующего земельного законодательства, суд находит обоснованными исковые требования о признании земельного участка площадью 430 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> единым земельным участком общей площадью 1666 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Также подлежат удовлетворению требования о признании за Силютиной В.Ф. права собственности на 71/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1666 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, и исключении из ЕГРП записи о праве Болеева Е.И. на земельный участок площадью 430 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Силютиной В.Ф. удовлетворить.
Считать земельный участок площадью 430 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> единым земельным участком общей площадью 1666 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за Силютиной В.Ф. право собственности на 71/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1666 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Болеева Е.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: