о возврате денежной суммы

Дело № 2-50/11 ДД.ММ.ГГГГ год г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,

при секретаре Беляевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново гражданское дело по иску Касаткиной Н.В. к Чижовой А.А. о возврате денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Касаткина Н.В. обратилась в суд с иском к Чижовой А.А. о взыскании денежной суммы.

Требования мотивированы тем, что между ФИО4 (отцом ответчицы) и Касаткиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома <адрес>. По условиям указанного предварительного договора стороны имели намерение заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома была определена в 600000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Касаткина Н.В. заключили договор задатка, по условиям которого Касаткина Н.В. передала ФИО4 за продаваемый дом задаток в сумме 100000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Касаткина Н.В. заключили договор аванса, по условиям которого Касаткина Н.В. передала ФИО4 аванс в сумме 250000 руб. за продаваемый дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скоропостижно скончался, поэтому договор купли-продажи дома не был заключен в установленный срок. Наследником по закону после смерти ФИО4 является его дочь – Чижова А.А. Она отказывается от заключения договора купли-продажи <адрес> с истицей, а также от возврата 350000 руб., полученных ФИО4 за продаваемый им дом. На основании изложенного, истица Касаткина Н.В. просит суд взыскать с ответчицы Чижовой А.А. полученные за продаваемый жилой дом денежные средства в сумме 350000 рублей 00 коп., расходы по оплате госпошлины – 6700 руб. 00 коп.

В судебном заседании истица Касаткина Н.В. и ее представитель – адвокат Барабанова И.Б. исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям. Пояснили суду, что ФИО4 имел намерение продать принадлежащий ему дом, который он получил в порядке наследования от отца. Поскольку за ним не было зарегистрировано право собственности на спорный дом, не были подготовлены все необходимые документы, стороны заключили предварительный договор. Срок заключения основного договора был определен – до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии по согласованию сторон он был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 350000 руб. были получены ФИО4 лично, о чем были составлены договоры задатка от ДД.ММ.ГГГГ и аванса от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 была выдана доверенность ФИО12 на оформление документов и на ведение дела в суде по спорам, связанным с указанным домом. Истица обращалась к ответчице, а также к ее матери с вопросом о перечислении оставшейся суммы за дом, однако, они отказались от заключения договора купли-продажи. После обращения в суд они также предлагали ответчице приобрести спорный жилой дом за 700000 руб., однако, она отказалась от его продажи за указанную сумму, предложив цену – 850000 руб. От возврата 350000 руб. также отказалась.

Ответчица Чижова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена.

Представитель ответчицы Чижовой А.А. по доверенности Митрошина Т.А исковые требования не признала. Первоначально поясняла суду, что считает не доказанным факт передачи 350000 руб. Касаткиной Н.В. ФИО4, т.к. в июне и сентябре 2009 года он проходил лечение в Ивановском ОНД, т.к. страдал алкоголизмом, следовательно, не мог подписать договоры задатка и аванса. Полагала, что ФИО4 не подписывал также предварительный договор чи 350 000 предложив цену - 850 орный жилой дом за 700 000 ния договора купли-продажи. ы заклв части его продления. Впоследствии изменила свою позицию, пояснив суду, что ответчица готова заключить с истцом договор купли-продажи спорного дома за 850000 руб., либо вернуть ей 250000 руб., т.к. считает, что 100000 руб. не были получены ФИО4, т.к. об этом не имеется расписки, а есть лишь договор задатка. Кроме того, полагает, что денежные средства пошли на погашение долга по коммунальным платежам сожительницы ФИО4– Поповой. С отчетом об оценке жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в сумме 604000 руб. не согласна, считает его заниженным, т.к. по ее мнению стоимость указанных объектов недвижимости – 850000 руб. Полагала, что 350000 руб., требуемые истцом, не превышают размер наследственной массы ответчицы.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что между ФИО4 и Касаткиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес>. По условиям указанного предварительного договора стороны имели намерение заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома была определена в 600000 руб. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Касаткина Н.В. заключили договора задатка, по условиям которого Касаткина Н.В. передала ФИО4 за продаваемый дом задаток в сумме 100000 руб. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Касаткина Н.В. заключили договор аванса, по условиям которого Касаткина Н.В. передала ФИО4 аванс в сумме 250000 руб. за продаваемый дом (л.д. 16).Чижовым А.Н. также была написана расписка в получении указанной суммы (л.д. 14).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что в их присутствии ДД.ММ.ГГГГ Касаткина Н.В. передала ФИО4 задаток в сумме 100000 руб. за приобретаемый жилой дом по адресу: <адрес>. Деньги были переданы в квартире сожительницы ФИО4 – Поповой, проживающей в квартире (номер не помнят) по адресу: <адрес>. ФИО4 пересчитал деньги, при этом он был трезв. Он торопился продать дом, т.к. ему и Поповой необходимо было погасить долги по коммунальным платежам за квартиру, в которой они проживали. Кроме того, он был болен, и ему было затруднительно содержать дом. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО8 Касаткина Н.В. передала ФИО4 аванс 250000 руб. Деньги передавались на <адрес> г. Иваново в присутствии адвоката в «Адвокатском центре». ФИО4 также пересчитал деньги, при этом он был трезв. В их присутствии им были подписаны договоры задатка, аванса и предварительный договор купли-продажи дома, в том числе им была выполнена подпись в предварительном договоре о продлении срока заключения основного договора. ФИО4 не отказывался от заключения договора купли-продажи дома, однако, он не был заключен, т.к. ФИО4 скоропостижно скончался. Стороны были вынуждены заключить предварительный договор купли-продажи дома, т.к. ФИО4 не оформил документы после смерти отца ФИО9, и не зарегистрировал право собственности на спорный дом и земельный участок по указанному адресу. Для оформления документов им была выдана доверенность ФИО12, который занимался сбором документов для оформления права собственности ФИО4 на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана доверенность ФИО12 с правом принятия наследства после смерти ФИО9, заключения договоров в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, ведения дел в суде. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО10 (ВРИО нотариуса ФИО11) (л.д. 47).

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу после смерти ФИО9 (отца ФИО4) включен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). Решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО4 наследства после смерти отца ФИО9 в виде земельного участка и жилого дома по указанному адресу (л.д. 11). Интересы ФИО4 представлял по доверенности ФИО12

Согласно уведомлений УФСГРКиК по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, согласно свидетельству о смерти (л.д. 10).

Наследником по закону после его смерти является его дочь – Чижова А.А., что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Кохма и Ивановского района ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из отчета об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, №, выполненного ООО «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что их стоимость составляет 604000 руб.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 – мать ответчицы, пояснила суду, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с октября 1982 года по май 1993 года. Их дочь – Чижова А.А. последний раз общалась с отцом в мае 2009 года. Она сказала, что он сильно выпивает, с ним не возможно разговаривать. При этом он не говорил ей о том, что желает продать дом по адресу: <адрес>.

Согласно справкам Отделенческой больницы на станции Иваново ФИО4 проходил курс лечения в хирургическом отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

Из сообщения ГУЗ «Ивановский ОНД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 находился на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 46).

Таким образом, представителем ответчика не представлено суду доказательств, свидетельствующих о невозможности подписания договоров задатка и аванса ФИО4 Его доводы опровергаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, не доверять которым у суда нет оснований, справками лечебных учреждений, свидетельствующих о том, что в рассматриваемый период времени ФИО4 на лечении не находился.

Суд также не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что не нашел своего подтверждения факт передачи Касаткиной Н.В. ФИО4 100000 руб. по договору задатка, т.к. в приложении к нему отсутствует его расписка, поскольку действующим законодательством написание подобной расписки в качестве обязательного условия не предусмотрено. Факт передачи денег подтверждается, кроме договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ, и показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8

Согласно ст. 429 ч. 1-4 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 429 ч. 6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что между ФИО4 и Касаткиной Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Предварительный договор содержит условия позволяющие установить предмет (указан жилой дом по определенному адресу), а также другие существенные условия основного договора, а именно, условие о цене, порядке передачи денежных средств, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, договор подписан сторонами. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома не был заключен между сторонами, т.к. ФИО4 умер.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 16.06.2009 N 81-В09-3 по аналогичному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов о принятии наследниками наследственного имущества, оценка его стоимости.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Чижовой А.А. подано заявление нотариусу о принятии наследства. В состав наследственной массы входят жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку судом установлен факт принятия Чижовым А.А. наследства после смерти отца ФИО9 в виде указанного имущества.

Таким образом, обязанность по выплате денежных средств, полученных ФИО4 от Касаткиной Н.В. за приобретаемый жилой дом, лежит на ответчице Чижовой А.А., как на наследнике, принявшем наследство после смерти отца – ФИО4 Оснований для удержания указанной суммы ответчицей не имеется.

Поскольку сумма исковых требований – 350000 руб. не превышает размер наследственной массы, т.к. согласно отчету об оценке стоимость жилого дома и земельного участка составляет 604000 руб., иных доказательств суду не представлено, по мнению представителя истца размер исковых требований не превышает размер наследственной массы, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина.

На основании изложенного, ст.ст.429, 549, 309, 1102, 1175 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касаткиной Н.В. к Чижовой А.А. о возврате денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с Чижовой А.А. в пользу Касаткиной Н.В. полученные за продаваемый жилой дом денежные средства в сумме 350000 рублей 00 коп., расходы по оплате госпошлины – 6700 руб. 00 коп., всего – 356700 руб. (триста пятьдесят шесть тысяч семьсот руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в срок 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: