Дело № 2-363/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре Волковой С.Е.,
с участием
истца Ваулина Е.С.,
представителя ответчика МУПП «Кохмабытсервис» - Куфтина А.А.,
представителя ООО «Кохмабытсервис» - Фокеевой-Мадар А.М.,
представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» - Лукьяновой Л.А.,
представителя ответчика Администрации городского округа Кохма – Гудковой И.П.,
представителя ответчика Управления реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма – Ноговицына А.Е.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Ваулина С.Е. и Ваулина А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваулина Е.С. к МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Кохмабытсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», Администрации городского округа Кохма и Управлению реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма об уменьшении задолженности по оплате коммунальных услуг и возложении обязанностей по проведению ремонтных работ
УСТАНОВИЛ:
Ваулин Е.С. обратился в суд с иском к МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Кохмабытсервис», ООО «Ивановорегионгаз» об уменьшении задолженности по оплате коммунальных услуг и возложении обязанности по проведению ремонтных работ.
Исковые требования обоснованы тем, что истец проживает по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Ремонт жилого дома не производился со времени его заселения в 1975 году. В настоящее время квартира является непригодной для проживания, поскольку требует капитального ремонта. В связи с этим истец перестал производить оплату коммунальных платежей, но начисления оплаты не прекратились и задолженность растет. В связи с этим истец просит возложить на ООО «Кохмабытсервис» обязанность по ремонту квартиры, а именно по замене электропроводки, двух смесителей на кухне, двух раковин (на кухне и в ванной), линолеума, межкомнатных дверей и блоков в количестве 6 штук, оконных блоков и рам в количестве 4 штук, а также производству оклейки обоев. Также истец просит уменьшить задолженность перед ООО «Кохмабытсервис» в сумме 23337 рублей 03 копейки, перед МУПП «Кохмабытсервис» в сумме 42848 рублей 29 копеек, перед ООО «Ивановорегионгаз» в сумме 4154 рубля 69 копеек.
В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил заявленные требования и просил возложить на ООО «Кохмабытсервис» обязанность по замене ванной, унитаза, возврату водяных кранов в количестве 4 штук, а также замене газовой плиты. Также просил возложить на ООО «Ивановорегионгаз» обязанность подключить газовую колонку с воздухопроводом и газовую плиту, а также установить газовый счетчик (т.1 л.д. 103, 104).
В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Кохма, а ДД.ММ.ГГГГ - Управление реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма.
В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Ивановорегионгаз» в связи с переименованием был заменен ответчиком ООО «Газпром межрегионгаз Иваново».
В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил заявленные требования, уменьшив их к одним из ответчиков и увеличив их к другим ответчикам. В соответствии с заявленными требованиями окончательно истец просит возложить на Администрацию г.о. Кохма обязанность по выделению денежных средств на ремонт квартиры по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, а также выплатить расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 12380 рублей 60 копеек, госпошлину 200 рублей, за проведение судебной товароведческой экспертизы в сумме 2000 рублей. На МУПП «Кохмабытсервис» истец просит возложить обязанность по возврату денежных средств за коммунальные услуги с 2001 года по 2010 год в сумме 130000 рублей, которые вычитались из пенсии и льгот в размере 50%, а также просит произвести косметический ремонт в квартире, а именно заменить линолеум во всей квартире, заменить оконные блоки и рамы 4 штуки, заменить дверные блоки и двери 7 штук, произвести оклейку стеновых панелей и потолка всей квартиры, прошпаклевать и оштукатурить всю квартиру, произвести покраску всех труб и батарей, а также истец просит взыскать с данного ответчика моральный и физический вред в сумме 200000 рублей. На ООО «Кохмабытсервис» истец просит возложить обязанность по возврату денежных средств в сумме 6574 рубля 06 копеек, а также за пересыл в сумме 194 рубля, а также просит обязать ответчика уменьшить задолженность в сумме 50884 рублей 56 копеек, а также произвести ремонт всего отопления полностью, вернуть 4 водяных крана, заменить смеситель на кухне, две раковины на кухне и в ванной, унитаз, вытяжную вентиляцию на кухне, в ванной и туалете, а также ванну и газовую плиту, а также подключить газовое оборудование с газовым счетчиком, воздухопровод к газовой колонке, заменить полностью сантехнику, поставить счетчик на воду, заменить электропроводку с новым счетчиком, произвести ремонт крыши и межпанельных швов, заменить панельную плиту вместе с ограждением, а также вызскать моральный вред в сумме 200000 рублей. На ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» истец просит возложить обязанность по уменьшению задолженности в сумме 4154 рубля 69 копеек. На Управление реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма истец просит возложить обязанность по проверке поступления денежных средств на ремонт квартиры.
Определением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в части требований к Администрации г.о. Кохма по выделению денежных средств на установку газовой плиты и смену унитаза и к ООО «Кохмабытсервис» в части замены кровли над квартирой 60 <адрес> по пер. <адрес> <адрес>. Поскольку данные требования уже были предметом судебного разбирательства.
В ходе судебного заседания истец Ваулин Е.С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что оплату коммунальных платежей ответчикам МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Кохмабытсервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» не производит с 2001 года, поскольку жилым помещением ни он, ни члены его семьи не пользуются. Несмотря на это он, а также члены его семьи зарегистрированы в квартире, временной регистрации по месту фактического проживания не имеют. Оплата коммунальных платежей производится лишь МУПП «Кохмабытсервис» по исполнительным листам, вычеты производятся из его пенсии, из пенсии Ваулиной Т.П., а также из заработной платы Ваулина С.Е. и Ваулина А.Е. Также истец объяснил, что протечки в занимаемой им квартире происходили постоянно в период с 1991 года по период лета 2008 года, в результате протечек пострадали все помещения квартиры, из-за чего пользоваться ей стало невозможно. Неудовлетворительное состояние жилого помещения, необходимость его ремонта, в связи с чем истец вынужден не проживать в квартире, причиняют истцу моральные страдания, которые он просит компенсировать и взыскать с ответчиков МУПП «Кохмабытсервис» и ООО «Кохмабытсервис» по 200000 рублей с каждой из организаций.
Представитель ответчика МУПП «Кохмабытсервис» по доверенности Куфтин А.А. заявленные требования не признал в полном объеме. Объяснил, что оснований для уменьшения задолженности не имеется, поскольку оплата задолженности по оплате коммунальных платежей производится в принудительном порядке на основании судебных решений, вступивших в законную силу. Все работы, которые просит произвести истец в квартире, относятся к работам по текущему ремонту, которые должен выполнять наниматель жилого помещения. Также показал, что до октября 2008 года обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> осуществляло МУПП «Кохмабытсервис», в связи с чем производилось начисление коммунальных платежей, иной обслуживающей организации на тот момент не было, впоследствии обслуживание жилого дома стало производить ООО «Кохмабытсервис». Также считает. что истцом не доказано причинение ему морального вреда.
Представитель ООО «Кохмабытсервис» по доверенности Фокеева-Мадар А.М. заявленные требования не признала в полном объеме. Объяснила, что оснований для уменьшения задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется, поскольку отсутствие лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не является основанием для освобождения по оплате коммунальных платежей. ООО «Кохмабытсервис» оказывает коммунальные услуги лицам, проживающим в квартире истца с октября 2008 года, до настоящего времени оплата коммунальных услуг не производилась. Лишь в августе 2009 года ошибочно на счет ООО «Кохмабытсервис» было произведено перечисление денежных средств, которые полагались перечислению МУПП «Кохмабытсервис» по исполнительным документам в размере 6 574 рубля 06 копеек, на указанную сумму было произведено уменьшение задолженности. В настоящее время решается вопрос о перечислении указанной суммы в службу судебных приставов для их дальнейшего направления взыскателю МУПП «Кохмабытсервис», в связи с чем в последствии сумма задолженности будет увеличена на данную сумму. Также по мнению представителя не могут быть удовлетворены требования истца по производству работ, поскольку система отопления в квартире истца, межпанельные швы квартиры истца находится в удовлетворительном состоянии, замена кровли над квартирой истца произведена, остальные работы являются работами относящимися к текущему ремонту, которые должны производиться за счет нанимателя жилого помещения. Оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется.
Представитель ответчика ООО «Газпром межрайгаз Иваново» по доверенности Лукьянова Л.А. заявленные требования не признала в полном объеме. Объяснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ивановорегионгаз» осуществляет поставку газа в квартиру истца, начисление производится на четверых потребителей, то есть по количеству лиц, зарегистрированных в квартире. Газовая колонка была отключена в квартире в 2002 году ввиду неисправности, ДД.ММ.ГГГГ из-за неудовлетворительного состояния газовой плиты, а также ввиду наличия задолженности по оплате потребленного газа был полностью отключен газ в квартире. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ивановорегионгаз» производило начисление платы за газ, однако оплата газа не производилась, ввиду чего образовалась задолженность в сумме 2787 рублей 59 копеек, именно в данной сумме имеется задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Иваново». Оснований для уменьшения данной задолженности не имеется.
Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма по доверенности Гудкова И.П. заявленные требования не признала в полном объеме. Объяснила, что, несмотря на то, что квартира, нанимателем которой является истец Ваулин Е.С., находится в муниципальной собственности, все ремонтные работы, которые в соответствии с заключением экспертиза необходимо произвести в квартире, относятся к работам по текущему ремонту, обязанность по проведению которых возложена на нанимателя жилого помещения.
Представитель ответчика Управления реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма по доверенности Ноговицын А.Е. заявленные требования не признал в полном объеме. Объяснил, что в функции Управления не входит осуществление проверок поступления денежных средств на ремонт квартир, находящихся в муниципальной собственности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Ваулин С.Е. в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования в полном объеме, дополнительно объяснил, что задолженность по оплате коммунальных платежей должна быть уменьшена в связи с тем, что он работает вахтовым методом, в связи с чем фактически в квартире проживать не может из-за нахождения в командировке, однако самостоятельных требований не предъявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Ваулин А.Е. поддержал исковые требования Ваулина Е.С. в полном объеме, считает возможным их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Ваулина Т.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец Ваулин Е.С. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 64).
Согласно копии поквартирной карточки, а также справке МУПП «Кохмабытсервис» в указанной квартире зарегистрированы Ваулин Е.С., а также Ваулина Т.П., Ваулин А.Е., Ваулин С.Е. (т.1 л.д. 101, 102).
В соответствии со счетами-квитанциями, а также данными лицевого счета в период с января 2002 года по сентябрь 2008 года Ваулину Е.С. производилось начисление по оплате коммунальных услуг МУПП «Кохмабытсервис», на декабрь 2010 года задолженность составляет 4251 рубль 68 копеек. Из представленных документов следует, что оплата производилась лишь в принудительном порядке по исполнительным документам (т.2 л.д. 109-162).
В соответствии с заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Кохма Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ с Ваулина Е.С., Ваулиной Т.П., Ваулина С.Е., Ваулина А.Е. в пользу МУПП ЖКХ «Кохмабытсервис» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с февраля 2001 года по декабрь 2002 года в сумме 7065 рублей 32 копейки (т.2 л.д. 65). В соответствии с решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ с Ваулина Е.С., Ваулиной Т.П., Ваулина С.Е., Ваулина А.Е. в пользу МУПП ЖКХ «Кохмабытсервис» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2004 года по март 2008 года в сумме 55 187 рублей 87 копеек. Данное решение оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 163-164, 165-166).
Согласно информации, представленной ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в городских округах Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области из заработной платы Ваулина С.Е., а также из пенсий Ваулина Е.С. и Ваулиной Т.П. производятся удержания по исполнительным документам в пользу МУПП «Кохмабытсервис» (т.1 л.д. 171, 173).
В соответствии со счетами-квитанциями Ваулину Е.С. производится начисление по оплате коммунальных платежей ООО «Кохмабытсервис» за период с октября 2008 года по ноябрь 2010 года, оплата в добровольном порядке не производилась, имело место уменьшение задолженности в августе 2009 года на сумму 6574 рубля 06 копеек, которые были перечислены Ивановским МОСП (т.2 л.д. 57). На декабрь 2010 года размер задолженности составляет 51596 рублей 26 копеек (т.2 л.д. 30-56).
Согласно квитанции ООО «Ивановрегионгаз» Ваулин Е.С. имеет задолженность по оплате газа на ноябрь 2009 года в сумме 4154 рубля 69 копеек (т.1 л.д. 59). Согласно отчету по абоненту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате газа составляет 2787 рублей 59 копеек (т.1 л.д. 84-85).
В соответствии с актом-нарядом на отключение газовых приборов № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> был отключен проточной газовый водонагреватель (т.1 л.д. 87). В соответствии с актом-нарядом на отключение газовых приборов от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> была отключена газовая плита (т.1 л.д. 86). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведено пломбирование газового крана на газовой плите и газовой колонке (т.1 л.д. 58).
Согласно справкам ОАО «ДСК» Ваулин С.Е.и Ваулин А.Е. в период с апреля 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ работали вахтовым методом в г. Москва, вахта ежемесячно с 1 по 16 число (т.1 л.д. 126, 127).
В соответствии с актом № М-72 от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области было установлено, что в жилых комнатах квартиры <адрес> на потолках и стенах наблюдаются следы промочек, которые имеют вид сухих пятен и подтеков на стенах, имеются следы промочек на меловой побелке в кухне, следы старые, в угловой жилой комнате в местах примыкания стены и перекрытия наблюдается разрушение раствора, в кухне на стене, смежной с жилой комнатой вертикальная трещина, оконные рамы не окрашены, гнили не наблюдается, радиаторы, стояки холодного и горячего водоразбора, а также разводка по квартире не окрашены, течи нет, вытяжка в рабочем состоянии, газовая колонка не работает, наблюдается разрушение краев балконной плиты, незначительные повреждения металлических ограждающих конструкций. Текущий ремонт в квартире не производился более 10 лет (т.1 л.д. 9-10).
Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области было установлено, что в квартире <адрес> в кухне установлена бытовая четырехкомфорочная плита, газовая водонагревательная колонка, в туалете установлен унитаз, произведена замена стояка канализации, выполнена частичная замена трубопровода системы отопления, в ванной заменен смеситель, над квартирой выполнен ремонт кровли, свежих следов протечек не обнаружено (т.2 л.д. 14-15). Проведение указанных работ подтверждено актом приемки выполненных работ (т.2 л.д. 63).
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ МУПП «Кохмабытсервис» с ДД.ММ.ГГГГ производит поставку коммунальных ресурсов по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также услуги по вывозу и захоронению ТБО ООО «Кохмабытсервис» (т.2 л.д. 16-28)
В соответствии с заключением экспертов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> нуждается в текущем ремонте, а именно в выполнении штукатурно-малярных работ: в маленькой комнате площадью 7,7 кв.м необходимо выполнить на потолке смену обоев, на стенах смену обоев, нейтрализацию поверхности потолка и стен, окраску стен масляной краской; в маленькой комнате площадью 9,6 кв.м нейтрализацию поверхности потолка и стен, меловую окраску потолка, на стенах смену обоев; в большой комнате площадью 17, 3 кв.м на потолке смену обоев, на стенах смену обоев, нейтрализацию поверхности потолка и стен; в кухне площадью 6,0 кв.м необходимо произвести нейтрализацию поверхности потолка и верхней части стен, меловую окраску потолка и верхней части стен, масляную окраску нижней части стен; в коридоре площадью 5,5 кв.м необходимо выполнить нейтрализацию поверхности потолка и стен, меловую окраску потолка, на стенах смену обоев; в ванной комнате необходимо произвести нейтрализацию поверхности потолка и верхней части стен, меловую окраску потолка и верхней части стен, масляную окраску средней части стен, ремонт керамической плитки, при этом все работы необходимо провести на всей поверхности стен и потолков, также при смене обоев предусмотрено снятие и установка плинтуса. Экспертом определено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ при привлечении подрядной организации составляет 37368 рублей Поскольку причиной образования указанных дефектов явилось неудовлетворительное состояние кровли, то эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации согласно ВСН 58-88 (р) (лит. 7), п. 4.5. также экспертом установлено, что истец в ходе экспертизы обращал внимание на неудовлетворительное состояние оконных и дверных блоков, на которых имеются отслоение окрасочного слоя, также установлено, что подоконная доска установлена с котруклоном, отсутствует герметизация оконных стекол с рамами, ослаблено крепление дверной коробки, однако данные работы должны выполняться нанимателем за свой счет. Также экспертом установлено, что при выполнении ремонтно-восстановительных работ работы, относящиеся к капитальным отсутствуют (т.1 л.д. 212- 231).
Также суду представлен правоустанавливающие документы и уставы ООО «Ивановорегионгаз», ООО «Кохмабытсервис», (т.1 л.д. 133-141, 142-154).
В соответствии с Положением об управлении реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма в функции Управления не входит проверке поступления денежных средств на ремонт квартиры (т.1 л.д. 177-183).
В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы за коммунальные услуги определен ст. 155 ЖК РФ, п.1 которой устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 3 ст. 67 и п.2 ст. 69 ЖК РФ возложена солидарно на нанимателя жилого помещения и дееспособных членов его семьи. Как установлено судом, что не оспаривается истцом, с 2001 года оплата коммунальных платежей им, а также членами его семьи не производится, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность по оплате коммунальных платежей перед МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Кохмабытсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново». Довод истца о том, что он и члены его семьи не должны вносить плату за поставленные коммунальные услуги в связи с тем, что они в квартире не проживают, является несостоятельным, так как в соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Кроме того, задолженность по оплате коммунальных платежей в пользу МУПП «Кохмабытсервис» взыскана в судебном порядке, решение суда вступило в законную силу, его отмена или изменение возможно лишь в установленном законом порядке вне рамках рассматриваемого спора.
Таким образом, оснований для возврата взысканных по исполнительным документам сумм, а также уменьшения размера задолженности перед МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Кохмабытсервис», ООО«Газпром межрегионгаз Иваново» по оплате коммунальных платежей в связи с неиспользованием жилого помещения не подлежат удовлетворению. Иных оснований для уменьшения задолженности истцом не заявлено.
Также не подлежат удовлетворению требования истца о возврате 6574 рубля 06 копеек, перечисленных в пользу ООО «Кохмабытсервис», поскольку данное перечисление ошибочно имело место в рамках принудительного исполнения решения суда о взыскании в пользу МУПП «Кохмабытсервис» оплаты коммунальных платежей, в связи с чем рассмотрение вопроса о возврате указанных сумм подлежат рассмотрению в рамках исполнения решения иного судебного решения.
Рассматривая требования истца о возложении на МУПП «Кохмабытсервис» и ООО «Кохмабытсервис» обязанностей по проведению ряда ремонтных работ в <адрес> по пер. <адрес> <адрес> суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно п. 1 и п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем на нанимателя жилого помещения возложена обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение заявленных требований истцом представлено заключение экспертов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, которыми было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> проведении капитального ремонта не нуждается, квартира нуждается лишь в текущем ремонте, а именно в выполнении штукатурно-малярных работ: в маленькой комнате площадью 7,7 кв.м необходимо выполнить на потолке смену обоев, на стенах смену обоев, нейтрализацию поверхности потолка и стен, окраску стен масляной краской; в маленькой комнате площадью 9,6 кв.м нейтрализацию поверхности потолка и стен, меловую окраску потолка, на стенах смену обоев; в большой комнате площадью 17, 3 кв.м на потолке смену обоев, на стенах смену обоев, нейтрализацию поверхности потолка и стен; в кухне площадью 6,0 кв.м необходимо произвести нейтрализацию поверхности потолка и верхней части стен, меловую окраску потолка и верхней части стен, масляную окраску нижней части стен; в коридоре площадью 5,5 кв.м необходимо выполнить нейтрализацию поверхности потолка и стен, меловую окраску потолка, на стенах смену обоев; в ванной комнате необходимо произвести нейтрализацию поверхности потолка и верхней части стен, меловую окраску потолка и верхней части стен, масляную окраску средней части стен, ремонт керамической плитки, при этом все работы необходимо провести на всей поверхности стен и потолков, также при смене обоев предусмотрено снятие и установка плинтуса. Также экспертом установлено, что причиной образования дефектов потолка и стен явилось неудовлетворительное состояние кровли, в связи с чем ремонтно-восстановительные работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации.
Таким образом, истцом доказана необходимость проведения ремонтных работ по текущему ремонту в связи с чем исковые требования в части определенных экспертом ремонтных работ подлежат удовлетворению. Доказательств необходимости ремонтных работ по замене линолеума во всей квартире, замене оконных блоков и дверных блоков, производству покраски труб и батарей, производству ремонта всего отопления полностью, замене смесителей на кухне, двух раковин на кухне и в ванной, замене вытяжной вентиляции на кухне, в ванной и туалете, а также замене ванной, замене полностью сантехнике, установке счетчика на воду, замене электропроводки с новым счетчиком, производству ремонта крыши и межпанельных швов, замене панельной плиты вместе с ограждением суду не представлено, в связи с чем оснований для рассмотрения вопроса о проведении данных видов ремонтных работ не имеется, в связи с чем в указанных требованиях должно быть отказано.
Что касается требований истца о возложении на ООО «Кохмабытсервис» обязанности по подключению газового оборудования с газовым счетчиком, воздухопровода к газовой колонке, то в соответствии с п.7 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в российской Федерации, утвержденном приказом Министра регионального развития РФ от 26.06.2009 года № 239 проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией при условии заключения договоров на их выполнение. ООО «Кохмабытсервис» в соответствии с уставом не является специализированной организацией по обслуживанию газового оборудования, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.
Также истцом не доказан факт наличия во владении ООО «Кохмабытсервис» четырех водяных кранов, принадлежащих истцу, которые он просит вернуть, в связи с чем в удовлетворении данных требований также должно быть отказано.
Решая вопрос за чей счет должен быть проведен текущий ремонт помещений в квартире истца, повреждения которым были причинены в результате протечки, суд приходит к следующему.
Оценивая представленные суду доказательства суд приходит к выводу, что повреждение помещений квартиры истца имели место в период, когда обслуживание жилого дома, в котором расположена квартира истца осуществлялось МУПП «Кохмабытсервис». Доказательством данному факту служит акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Службой государственной жилищной инспекции, квитанциями на оплату услуг МУПП «Кохмабытсервис», в которых имеется графа «содержание, ремонт общего имущества», которые выставлялись истцу до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода и защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Данной обязанности МУПП «Кохмабытсервис» не исполнило, в связи с чем в квартире истца имела место протечка.
Согласно п. 4.5 Ведомственных строительных норм «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры
при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312 текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. Также в соответствии с п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать. В том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Таким образом, необходимые работы по текущему ремонту квартиры истца, вызванные протечкой кровли, должны выполняться за счет средств МУПП «Кохмабытсервис».
Оснований для возложения обязанности по финансированию ремонтных работ на Администрацию г.о. Кохма не имеется, поскольку все работы относятся к текущему ремонту, а в соответствии с п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ на наймодателя возлагается лишь обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения. в связи с этим оснований для удовлетворения требований истца к Администрации г.о. Кохма удовлетворению не подлежат.
Также отсутствуют основания для удовлетворения требований к Управлению реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма, поскольку обязанность по проверке поступления денежных средств на ремонт квартир, находящихся в муниципальной собственности, в том числе денежных средств МУПП «Кохмабытсервис», за счет чьих средств необходимо провести ремонтные работы квартиры истца, не входит в полномочия Управления.
На основании изложенного и ст.ст. 65, 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ваулина Е.С. к МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Кохмабытсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», Администрации городского округа Кохма и Управлению реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма об уменьшении задолженности по оплате коммунальных услуг и возложении обязанностей по проведению ремонтных работ
удовлетворить частично.
Обязать МУПП «Кохмабытсервис» провести в квартире <адрес> ремонтные работы, а именно в маленькой комнате площадью 7,7 кв.м необходимо выполнить на потолке смену обоев, на стенах смену обоев, нейтрализацию поверхности потолка и стен, окраску стен масляной краской; в маленькой комнате площадью 9,6 кв.м нейтрализацию поверхности потолка и стен, меловую окраску потолка, на стенах смену обоев; в большой комнате площадью 17, 3 кв.м на потолке смену обоев, на стенах смену обоев, нейтрализацию поверхности потолка и стен; в кухне площадью 6,0 кв.м необходимо произвести нейтрализацию поверхности потолка и верхней части стен, меловую окраску потолка и верхней части стен, масляную окраску нижней части стен; в коридоре площадью 5,5 кв.м необходимо выполнить нейтрализацию поверхности потолка и стен, меловую окраску потолка, на стенах смену обоев; в ванной комнате необходимо произвести нейтрализацию поверхности потолка и верхней части стен, меловую окраску потолка и верхней части стен, масляную окраску средней части стен, ремонт керамической плитки.
В оставшейся части требований к МУПП «Кохмабытсервис», ООО «Кохмабытсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», Администрации городского округа Кохма и Управлению реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма об уменьшении задолженности по оплате коммунальных услуг и возложении обязанностей по проведению ремонтных работ отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд ивановской области в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Ю.Белоусова