Дело № 2-472/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. с. Ивановка
Ивановский районный суд Амурской области
в составе:
председательствующего судьи Ариничевой Н.Ю.
при секретаре Маслееве А.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стародубец Анны Назаровны к администрации Черемховского сельсовета ... ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Стародубец А.Н. обратилась в суд с данным иском, указывая на то, что Дата обезличена г. между председателем Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств "Восток" Беловым A.M., с одной стороны, и ее мужем - Стародубец Григорием Алексеевичем, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома по ..., расположенного на земельном участке 0,10 га по инвентаризационной цене 13 501,88 руб. Однако, в действительности объектом продажи был не весь дом Номер обезличен, а только квартира Номер обезличен в этом доме, в которой покупатель жил с семьёй. Это подтверждается актом от Дата обезличена г. В договоре не указан населённый пункт (с. ... ...), в котором находится проданный объект. Договор был удостоверен зам. председателя Черемховского сельского совета, зарегистрировано в реестре Номер обезличен; за удостоверение договора взыскана госпошлина 1 376 рублей, которые уплачены в кассу сельсовета по квитанции строгой отчётности 118210* от Дата обезличена г. Текст был выполнен рукописно под копирку в двух экземплярах. Второй экземпляр, выполненный под копирку, был выдан на руки Стародубец Г.А.. Как следует из удостоверительной надписи, первый экземпляр хранится в администрации Черемховского сельсовета. Договор подписан сторонами, однако печать АКФХ "Восток" на тексте договора отсутствует, имеется гербовая печать Черемховского сельского Совета народных депутатов на удостоверительной части текста договора. Плата 17 282,40 рублей (с учётом НДС 3 780,52 рублей) за купленный по договору от Дата обезличена г. дом была внесена Стародубец Г.А. в кассу АКХ "Восток" по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. В акте от Дата обезличена г. также имеется штамп, в котором указано, что в колхоз "Восток" ... оплачено 17 282,40 рублей Дата обезличена г. и подпись главного бухгалтера. Постановлением администрации Черемховского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об изменении нумерации на домах по Черемховской администрации" Номер обезличен ... был изменен на Номер обезличен.
Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной флорме и зарегистрирован в исполкоме сельского Совета народных депутатов.
В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
На основании ст. 411 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержании е договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. был заключён в письменной форме, зарегистрирован в администрации сельсовета. При толковании договора следует принять во внимание акт от Дата обезличена г., по которому стороны намерены осуществить продажу Стародубец Григорию Алексеевичу только квартиры в доме за 13 501,88 рублей. Из справки администрации сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен и штампа прописки истца следует, что семья Стародубец занимала квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен (Номер обезличен). Дальнейшее поведение сторон договора подтверждало факт заключения договора купли-продажи квартиры. Так, за Стародубец Г.А. как за собственником квартиры был закреплён в собственность приусадебный земельный участок 0,20 га на основании свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю от Дата обезличена г., а затем на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ -VIII АМО 14-18 Номер обезличен.
Постановлением администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен продавец - АКФХ "Восток" была ликвидирована.
Дата обезличена г. покупатель Стародубец Григорий Алексеевич умер. Сразу же после смерти наследодателя она обратилась к нотариусу Ивановского нотариального округа для оформления наследственных прав. Наследники первой очереди - дети наследодателя - отказались от наследства в ее пользу. Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен нотариусом Ивановского нотариального округа ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества: на автомобиль и денежный вклад. Постановлением нотариуса от Дата обезличена г. Номер обезличен было отказано в приёме в качестве правоустанавливающего документа на дом договора купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенный зам.председателя Черемховского сельского Совета от Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен, потому что по договору невозможно точно установить адрес недвижимости. В ином порядке, кроме судебного, невозможно устранить недостатки договора путём внесения в него в соответствии со ст. 450 ГК РФ соответствующих изменений, потому что одна сторона договора ликвидирована, а другой участник договора умер.
Кроме того, в соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении б этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Поэтому доли наследодателя и истца будут равными по одной второй каждому.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путём признания права.
Поэтому, просит признать за ней и Стародубец Григорием Алексеевичем, умершим Дата обезличена года, право общей долевой собственности в размере одной второй доли каждому на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в селе ... ..., приобретённую на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенного зампредседателя Черемховского сельского Совета по реестру Номер обезличен.
Дата обезличенаг., Стародубец А.Н. дополнила исковые требования требованием о включении одной второй доли квартиры в наследственную массу наследодателя Стародубец Григория Алексеевича.
В судебном заседании Стародубец А.Н. на заявлении настаивала.
Ответчик - администрация Черемховского сельсовета - о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Согласно заявления главы администрации Ванденвина К.П. от Дата обезличенаг. Номер обезличен, он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Стародубец А.Н. признает в полном объеме. Кроме того, положения ст. ст. 173, 39 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, а именно, ему известно, что в случае принятия признания иска с его стороны суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме без фактического исследования обстоятельств дела.
Третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о месте и времени слушания дела извещалось надлежащим образом, однако, его представитель в суд не явился по неизвестным причинам, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено без него (ст. 167 ч.3 ГПК РФ).
От третьего лица - нотариуса Ивановского нотариального округа – Шабуниной Н.В. поступило заявление от Дата обезличена г. с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие в связи с занятостью на работе. Возражений по иску нет.
В соответствии с частями 1 и 2 мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание ответчиком - администрацией Черемховского сельсовета иска Стародубец А.Н. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении иска без исследования доказательств по делу,
руководствуясь ст. ст. 12,411 ГК РФ, 44, 135, 160-161, 180, 239 ГК РСФСР, 34,39 СК РФ, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска Стародубец Анны Назаровны со стороны администрации Черемховского сельсовета в лице главы администрации Ванденвина К.П..
Исковое заявление Стародубец А.Н. - удовлетворить.
Признать за Стародубец Анной Назаровной, Дата обезличена г.р., уроженкой села Каменский хутор ... ..., и Стародубец Григорием Алексеевичем, умершим Дата обезличена года, право общей долевой собственности в размере одной второй доли каждому на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в селе ... ..., приобретённую на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенного зампредседателя Черемховского сельского Совета по реестру Номер обезличен.
Включить одну вторую долю квартиры в наследственную массу Стародубец Григория Алексеевича.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в 10-ти дневный срок.
Судья: Н.Ю. Ариничева