Дело № 2-64/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГс. Ивановка
Ивановский районный суд Амурской области
в составе:
председательствующего судьиАриничевой Н.Ю.
при секретареЕрмакове А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демура Виктора Ксенофонтьевича и Демура Валентины Максимовны к администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, ОАО «Дальневосточной энергетической компании» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Демура В.К. и Демура В.М. обратились в суд с иском к администрации Ивановского сельсовета, ОАО «Дальневосточной энергетической компании» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Центральными электрическими сетями ПОЭиЭ "Амурэнерго" в лице директора ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ими - с другой стороны, был заключён Договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, по которому предприятие передало им безвозмездно в совместную собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, по адресу: <адрес> При этом в договоре неправильно указано отчество одного из правообладателей:«Ксенофонтович» вместо «Ксенофонтьевич». Согласно паспорту №, выданному Ивановским РОВД ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о рождении 1-ОТ №,выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес>управления ЗАГС <адрес> он - Демура Виктор Ксенофонтьевич. Его отец по актовой записи о рождении указан как Демура Ксенофонтий Кириллович. Как на момент заключения договора, так и в настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы только они. Действительная стоимость квартиры по состоянию на день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.. В соответствии с Указом Президента РФ от 04.08.1997 г. № 822 "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен " с 01.01.1998 г. проведена деноминация рубля и замена обращающихся рублей на новые по соотношению 1 000 руб. в деньгах старого образца на 1 руб. в новых деньгах. Соответственно, после деноминации действительная стоимость приватизированной квартиры составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с требованием ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" договор приватизации был зарегистрирован в администрации Ивановского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №. Договор сторонами полностью исполнен.
В результате технического обследования, проведённого ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", были уточнены размеры квартиры и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составила 63,7 кв.м, жилая площадь- 40,5 кв.м.
В 2002 г. в <адрес> прошла перенумерация домов, в результате чего <адрес> по <адрес> перенумерован на <адрес>.
Сторона договора - ПОЭиЭ "Амурэнерго" - с момента заключения договора многократно преобразовывалась, в настоящее время носит название ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" (ОАО "ДЭК").
ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Росреестра по Амурской области для государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру. Однако, сообщением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации, потому что в договоре неправильно указано отчество "Ксенофонтович". Для устранения указанного недостатка в соответствии со ст. 450 ГК РФ они и ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" (ОАО "ДЭК"), являющаяся правопреемником ОАО "Амурэнерго" в лице директора ОАО "ДЭК" ФИО9, заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали, что правильным читать Демура Виктор Ксенофонтьевич.
ДД.ММ.ГГГГ они вновь обратились в Управление Росреестра по Амурскойобласти для регистрации права. Однако сообщением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № им вновь было отказано в регистрации, потому что в договоре набезвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГнеправильно указано отчество правообладателя ("Ксенофонтович» вместо"Ксенофонтьевич").Данный договор исполнен сторонами, зарегистрирован в администрации сельсовета в соответствии с требованиями, действовавшими на тот момент. В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору прекращает обязательства. До исполнения всех условий договора сторонами по их взаимному согласию договор может быть изменён или расторгнут. Если в соответствии с условиями договора недвижимое имущество передано приобретателю, а сам договор либо переход прав по нему зарегистрирован в органах государственной регистрации, изменён такой договор быть не может.
Просят признать за Демура Виктором Ксенофонтьевичем, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженцем г.
<данные изъяты> и Демура Валентиной Максимовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере одной второй доли каждому на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переданную на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Дело просят рассмотреть без их участия в судебном заседании
Ответчик - администрация Ивановского сельсовета - о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Ее представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, о чем имеется заявление представителя администрации Ивановского сельсовета Красулиной И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик – ОАО «Амурская энергетическая компания» - о месте и времени рассмотрения дела также извещалось надлежащим образом. В отзыве на иск указало, что квартира, занимаемая Демура, в собственность или на каком-либо ином праве ОАО «ДЭК» не передавалась, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют, на ее государственную регистрацию Общество не претендует. ОАО «ДЭК» не является собственником данного имущества, и каких-либо разногласий о принадлежности квартиры между истцами и ответчиком нет.
Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ОАО «ДЭК» (ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ №)
Третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о месте и времени слушания дела извещалось надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ однако, его представитель в суд не явился по неизвестным причинам, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено без него (ст. 167 ч.3 ГПК РФ).
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в установленном порядке судом в т.ч. путем признания этих прав.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в совместную собственность Демура Виктора Ксенофонтовича и Демура Валентины Максимовны была передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный договор подписан истцами Демура В.К. и Демура В.М. с одной стороны и директором Центральных электрических сетей ПОЭ и Э «Амурэнерго» ФИО8, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны. Данный договор был зарегистрирован в администрации Ивановского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.
Сообщением Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № Демура В.К. и Демура В.М. было отказано в государственной регистрации права общей совместной собственности в связи с противоречием между фамилией, именем и отчеством заявителя и фамилией именем, отчеством одного из собственников данной квартиры.
Согласно паспорта № выданного Ивановским РОВД ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении I-ОТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес> истец - Демура Виктор Ксенофонтьевич. Его отец по актовой записи о рождении указан как Демура Ксенофонтий Кириллович.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ОАО «Дальневосточной энергетической компанией» (ОАО «ДЭК»), являющейся правопреемником ОАО «Амурэнерго» на основании Устава, Договора о слиянии от ДД.ММ.ГГГГ, в лице генерального директора ОАО «ДЭК» ФИО9, с одной стороны и Демура Виктором Ксенофонтьевичем и Демура Валентиной Максимовной, с другой стороны, были внесены изменения в отчество правообладателя – на Демура Виктора Ксенофонтьевича. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из справок Администрации Ивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, № Демура В.К. и Демура В.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес> Квартира, значащаяся под № 1 по пер. <адрес> перенумерована на <адрес>.
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждает изменения в такие показатели жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес> как общая площадь – 63,7 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м..
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на объект недвижимого имущества по адресу <адрес>
Согласно справки Комитета по управлению имуществом Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании документов по приватизации жилья в Ивановском районе, Демура В.К. и Демура В.М., до 21.04.1997г. не пользовались правом приватизации жилья, проживая по адресу <адрес>
Техническая инвентаризация квартиры, расположенной по адресу <адрес> до 1998г. не проводилась (сообщение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №)
По сообщению ОАО «ДЭК», спорная квартира в собственность или на каком-либо ином праве ему не передавалась, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют, поэтому на ее государственную регистрацию Общество не претендует.
Суд приходит к выводу, что Договором на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Демура Виктора Ксенофонтьевича и Демура Валентине Максимовне была передана <адрес> общей площадью 63,7 кв.м., жилой - 40,5 кв.м.. Иное написание отчества истца в договоре является технической ошибкой.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Демура Виктором Ксенофонтьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> и Демура Валентиной Максимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере одной второй доли каждому на квартиру общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> инвентарный №, переданную на основании Договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в 10-ти дневный срок.
Судья:Ариничева Н.Ю.