Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ивановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.
при секретаре Мартель О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Виталия Викторовича к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Макаренко Виталий Викторович обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в 1986 году его отцу ФИО2 организацией-работодателем «Ивановская МПМК-2», в хозяйственном ведении которой находился жилищный фонд, была предоставлена для проживания квартира в трёхквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>. Отец проживал в квартире вместе с его матерью ФИО4, в браке с которой не состоял. ДД.ММ.ГГГГ родился он (истец) и стал проживать вместе с родителями в этой квартире. Он был единственным ребёнком в семье. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО4 умерла, отец злоупотреблял спиртным, его воспитанием не занимался, был лишён в отношении него родительских прав, поэтому он был помещён в детский дом, где находился до 2005 года, после чего до 2007 года обучался в Райчихинском училище. Постановлением Ивановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ним как за лицом, оставшимся без попечения родителей, была закреплена жилая площадь - <адрес> в <адрес>. В постановлении указана <адрес> вместо № потому, что <адрес> № заняла семья ФИО3, объединив их в одну квартиру, но в нумерации квартир специальными постановлениями администрации никакие изменения не вносились, из-за чего получилась путаница в адресах квартир. Не знали, с какой стороны следует вести порядковый номер квартир. В настоящее время в <адрес> фактически существует две квартиры. В похозяйственной книге за 1997-2001 годы (лицевой счёт №) также была указана <адрес>, а затем ручкой исправлено на <адрес>. При выдаче ему (истцу) нового паспорта 10 09 164271 от ДД.ММ.ГГГГ его прописали в <адрес>; в кадастровом паспорте помещения 2820к 001450 и в техническом паспорте на помещение 2820 001840 первоначально была указана <адрес>, позже исправлено на <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на базе Ивановской МПМК-2 был зарегистрирован филиал "Ивановская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №" акционерного общества открытого типа "Амурагропромстрой". Жилой фонд, ранее находившийся в хозяйственном ведении Ивановской МПМК-2, на баланс АООТ не передавался, потому что в интересы вновь созданной коммерческой организации не входило содержание жилого фонда. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № филиал АО «Амурагропромстрой» ОАО «Ивановскагропромстрой-2» был перерегистрирован. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Ивановскагропромстрой-2» было ликвидировано. В соответствии с ч.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. С 1993 года квартира на балансе администрации Ивановского сельсовета никогда не стояла, является бесхозной. С 1993 года его отец плату за проживание в квартире никому не вносил. Его отец, хотя содержал квартиру в весьма запущенном состоянии из-за пристрастия к алкоголю, но фактически до самой смерти открыто и непрерывно владел как своей собственной квартирой: жил в ней, хранил все свои вещи, пользовался приусадебным земельным участком. С ФИО2, как с владельцем земельного участка и квартиры, считались при инвентаризации земель <адрес> в 2000 году (Дело по инвентаризации земель <адрес> квартал №, 2000 год). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, истец является его единственным наследником. По сообщению архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде Агентства по приватизации жилья в <адрес> за период с марта 1992 года по апрель 2007 года сведений о приватизации родителями ФИО2 и ФИО4 указанной квартиры не имеется. В декабре 2010 года он (истец) обращался к нотариусу Ивановского нотариального округа для оформления наследственных прав на квартиру, однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, потому что он не предоставил нотариусу правоустанавливающий документ на квартиру. Указывает, что в настоящее время в квартире никто не прописан, квартира требует капитального ремонта. Поскольку <адрес> была закреплена за ним (истцом), то администрацией Ивановского сельсовета за ним был закреплён в безвозмездной собственности для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок общей площадью 469 кв.м кадастровый №, расположенный по тому же адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>). Полагает, что на основании п.5 ч.1 ст.3 ЗК РФ, жилое помещение, находящееся на данном земельном участке, должно следовать судьбе земельного участка.
На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218 и 234 ГК РФ, а также п.4 ст.71 СК РФ, просит суд признать за ним – Макаренко Виталием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,1 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания истца Макаренко В.В., просившего в исковом заявлении о рассмотрении дела без его участия, а также представителей ответчика администрации Ивановского сельсовета <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела в их отсутствии не просивших.
Изучив доводы искового заявления Макаренко В.В. и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Макаренко В.В. в Ивановский районный суд было подано исковое заявление к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, с учетом того, что данное жилое помещение, ставшее в 1993 году бесхозным, находилось с этого времени в добросовестном, открытом и непрерывном владении его отца, ФИО2, наследником которого он является, а также с учетом того обстоятельства, что данная квартира в сентябре 1997 года была закреплена за ним, как жилье, закрепляемое за детьми, оставшимися без попечения родителей, в связи с тем, что он был направлен в детский дом по причине отсутствие матери, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и лишения родительских прав в отношении него его отца ФИО2.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно справке ООО «Строитель – 2» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выделена ФИО2 в 1986 году, на основании решения профсоюзного комитета «Ивановская МПМК – 2» (л.д.11).
Как следует из анализа постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), постановления и.о.главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), ДД.ММ.ГГГГ правопреемником Ивановского МПМК-2 стал филиал «Ивановская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №» акционерного общества открытого типа «Амурагропромстрой», перерегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Ивановскагропромстрой-2», которое впоследствии ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано. При этом сведений о передачи ДД.ММ.ГГГГ жилого фонда Ивановским МПМК-2 на баланс филиала «Ивановская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №» АООТ «Амурагропромстрой» не имеется.
На основании справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> на балансе администрации Ивановского сельсовета не стоит, муниципальной собственностью не является (л.д.46).
Из справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде Ивановского агентства по приватизации сведений о приватизации жилья в <адрес> ФИО2 и ФИО4 за период с марта 1992 года по апрель 2007 года не имеется (л.д.24).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> №– 002 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, Ивановский с/с, <адрес> (л.д.55).
Таким образом, оценка указанных доказательств в их совокупности, позволяет суду считать установленным, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выделенная ФИО2 в 1986 году Ивановским МПМК-2, с 1993 года стала бесхозной, на баланс администрации Ивановского сельсовета передана не была, в собственность на основании договора о безвозмездной передаче в собственность граждан квартиры (дома) либо на ином законном основании не приобреталась.
Согласно свидетельству о рождении I–ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями Макаренко Виталия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО4 (л.д.56 оборот).
На основании повторного свидетельства о смерти I–ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским райЗАГС <адрес>, мать истца Макаренко В.В. - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
В соответствии с выданной администрацией <адрес> архивной копией (№ от ДД.ММ.ГГГГ) постановления главы Ивановской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Макаренко Виталий Викторович, 1988 года рождения, остался без попечения родителей, постановлено закрепить жилую площадь по <адрес>, принадлежащую ФИО2 за сыном Макаренко Виталием Викторовичем, 1988 года рождения (л.д.17).
Из выданной на основании похозяйственной книги № (л/сч1927 за 1997 год) справки администрации Ивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 1952 года рождения, действительно на 1997 год был прописан и проживал по адресу: <адрес> (л.д.19).
Факт проживания в период с 1998 по 2001 годы отца истца - ФИО2 в <адрес>, подтверждается копией л/сч.1927 похозяйственной книги на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.20-22). Кроме того, указанная копия лицевого счета подтверждает, что по указанному адресу проживал совместно с отцом истец Макаренко В.В., годом выбытия которого из жилого помещения указан 1999 год.
Согласно документам (акту согласования границ землевладения, землепользования в квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, списка землепользователей в квартале №, проекта установления границ землепользований в квартале № и чертежа границ земельного участка 24 квартала №), находящимся в деле по инвентаризации земель <адрес> квартал № ДД.ММ.ГГГГ год, в качестве землепользователя земельного участка №:24, площадью 0,0469 га, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО2 (л.д.40–45).
Из повторного свидетельства о смерти I–ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
С учетом исследования указанных доказательств, суд приходит к выводу, что с 1993 года - момента, когда квартира стала бесхозной (не стояла на балансе какого – либо балансодержателя жилищного фонда, оставшегося после Ивановской МПМК-2), по момент смерти (ДД.ММ.ГГГГ) в ней проживал отец истца - ФИО2, не являющийся собственником данного жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным. При этом, Макаренко В.В. также проживал совместно с отцом ФИО2 в данном жилом помещении, на правах члена его семьи, в связи с чем впоследствии ДД.ММ.ГГГГ за ним, как за ребенком, оставшимся без попечения родителей, администрацией <адрес> это жильё было закреплено как за сыном ФИО2.
Указание в постановлении главы Ивановской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на номер жилого помещения по <адрес>, – как <адрес>, суд признает технической ошибкой, поскольку иные доказательства свидетельствуют о том, что жилое помещение, в котором проживал истец на тот момент и которое принадлежало его отцу ФИО2 имело номер 3.
Суд усматривает, что истец Макаренко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу своего несовершеннолетнего возраста (13 лет) на момент смерти отца ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) не мог самостоятельно пользоваться жилым помещением, однако оно оставалось числиться его жильем, поскольку, как следует из штампа регистрации в паспорте (серии 10 09 №, выданного Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) Макаренко В.В. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу данного жилого помещения, как по месту жительства (л.д.7-8). То обстоятельство, что в штампе регистрации была указана <адрес>, а не <адрес> суд также признает технической ошибкой.
Признание администрацией Ивановского сельсовета <адрес> факта принадлежности спорной квартиры истцу подтверждается тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ивановского сельсовета Макаренко В.ВУ. была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждающей принадлежность на праве собственности Макаренко В.В. земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25). На основании указанной выписки и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27), за Макаренко В.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 469 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ивановский с/с, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.26).
В силу п.4 ст.71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
Как следует из постановления нотариуса Ивановского нотариального округа <адрес> за исх.№759 от ДД.ММ.ГГГГ, Макаренко В.В., обратившемуся по поводу оформления наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, было отказано в оформлении наследственных прав на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с непредоставлением документа, устанавливающего или подтверждающего право собственности на вышеуказанную недвижимость за наследодателем (л.д.18). Таким образом, суд усматривает, что нотариусом Ивановского нотариального округа Макаренко В.В. был признан наследником после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, однако в оформлении наследственного права на спорную квартиру ему отказал в виде отсутствия правоустанавливающих документов.
Согласно п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С учетом изложенного и принимая во внимание указанные выше нормы права и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела факта владения истцом Макаренко В.В. спорным жилым помещением – квартирой № по <адрес>, с учетом времени владения данным жилым помещением его отцом ФИО2 (с 1993 года по момент смерти ДД.ММ.ГГГГ), в течение 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Факт того, что квартира, право собственности на которую просит признать за собой Макаренко В.В., имеет номер - №, а не №, как то было указано в постановлении главы Ивановской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за Макаренко В.В. жилой площади, а также не №, как то было указано в штампе паспорта о его регистрации по месту жительства, подтверждается справкой администрации Ивановского сельсовета № от 12.15.2011 года о составе семьи ФИО3, в которой указано, что она вместе со своими детьми и внуками проживают по адресу: <адрес> (л.д.47). Кроме того, данное обстоятельство также подтверждается списком землепользователей в акте согласования границ землевладений, находящемся в деле по инвентаризации земель <адрес> квартал №, согласно которой землепользователем земельного участка, расположенного по <адрес> 2, является ФИО3, а землепользователем участка по <адрес>, - ФИО2 (л.д.43).
Согласно технического паспорта помещения 2820 001840, составленного на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-39), и кадастрового паспорта помещения 2820к 001450 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), жилое помещение - <адрес> села <адрес>, имеет общую площадь - 34,1 кв.м., инвентарный номер №
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Макаренко Виталия Викторовича обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, администрация Ивановского сельсовета <адрес>, как ответчик по делу, от уплаты государственной пошлины освобождена.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Макаренко Виталия Викторовича к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Макаренко Виталием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,1 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.