Дело № 2-526/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с. Ивановка
Ивановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.
при секретаре Мартель О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Зулфии Муллахметовны к администрации Анновского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Хусаинова Зулфия Муллахметовна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Анновского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она переехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в предоставленном ей совхозом "Анновский" жилом доме, 1976 года постройки. В 2002 году в связи со Всероссийской переписью населения в сёлах Ивановского района улицам были присвоены названия, а домам присвоены порядковые номера, в результате чего её дом стал значиться по адресу: <адрес>. В её паспорте в штампе прописки указано о её регистрации по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, потому что она меняла паспорт, и возможно, прописку поставили по дате выдачи паспорта. До 1992 года дом стоял на балансе совхоза "Анновский". В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхоз был ликвидирован. Постановлением администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано ТОО "Анновское", которое согласно п.1 постановления администрации являлось в течение 1992 года правопреемником обязательств совхоза "Анновский" по ранее заключённым договорам, кредитам, претензиям. Жилой фонд на баланс ТОО "Анновское" не передавался. Постановлением администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО "Анновское" было ликвидировано. Со своим мужем ФИО2 они брак расторгли, в ДД.ММ.ГГГГ он уехал в неизвестном направлении, никакой связи с ним она не поддерживает. С 1992 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом: проживает в нём, поддерживает его нормальном техническое состояние. С ней все считаются как с собственником дома. Страхование дома она не производила, т.к. у неё нет правоустанавливающих документов на дом, в похозяйственных книгах она собственником дома не значится. Налог на строение на неё также не начисляется. За ней, как за собственником жилого дома, администрацией сельсовета закреплён в безвозмездной собственности приусадебный земельный участок общей площадью № с кадастровым №. Её право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № (свидетельство о госрегситрации №). Полагает, что на основании п.5 ч.1 ст.3 ЗК РФ, жилое помещение, находящееся на данном земельном участке, должно следовать судьбе земельного участка. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218 и 234 ГК РФ, просит суд признать за ней – Хусаиновой Зулфией Муллахметовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания истца Хусаиновой З.М., просившей в исковом заявлении о рассмотрении дела без её участия, а также представителей ответчика администрации Анновского сельсовета Ивановского района и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела в их отсутствии не просивших.
Изучив доводы искового заявления Хусаиновой З.М. и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Хусаиновой З.М. в Ивановский районный суд было подано исковое заявление к администрации Анновского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, с учетом того, что данное жилое помещение, ставшее в 1992 году бесхозным, находилось с этого времени в добросовестном, открытом и непрерывном её владении.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пояснениям истца, изложенным в исковом заявлении по приезду в <адрес> из <адрес> она зарегистрировалась в предоставленном ей совхозом «Анновский» доме.
Как следует из анализа постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ правопреемником обязательств совхоза «Анновский» по ранее заключенным договорам, кредитам, претензиям в течение 1992 финансового года являлось ТОО «Анновское», которое впоследствии ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано. При этом сведений о передачи ДД.ММ.ГГГГ жилого фонда совхоза «Анновский» на баланс ТОО «Анновский» не имеется.
На основании справки администрации Анновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> на балансе администрации Анновского сельсовета не стоит, муниципальной собственностью не является. Хусаинова З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована в <адрес> в связи с переездом из <адрес>. В 2002 году в селе появились названия улиц и номера домов, в результате чего Хусаинова З.М. стала значится зарегистрированной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирована только Хусаинова З.М.
Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными ответчиком лицевыми счетами их похозяйственных книг. Согласно лицевому счету № похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ, хозяйство в котором проживала истец вместе со своим мужем и детьми, не имело адреса, истец и её муж работали в совхозе «Анновский». Из лицевого счета № похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в качестве адреса хозяйства указано <адрес>. Адрес хозяйства: <адрес>, появляется только в лицевом счете № похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, в Ивановском отделении Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области №–434 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, Анновский с/с, <адрес>.
Из полученных на запросы суда ответов следует, что жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> и в реестре собственности <адрес> отсутствует (информация Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справка № Министерства имущественных отношений <адрес> – исх.№12-20/6087 от ДД.ММ.ГГГГ), в реестре федерального имущества не числится (ответ Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ).
Оценка указанных доказательств в их совокупности, позволяет суду считать установленным, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный Хусаиновым в 1987 году совхозом «Анновкий», с 1992 года стал бесхозным, на баланс администрации Анновского сельсовета Ивановского района передан не был, в собственность на основании договора о безвозмездной передаче в собственность граждан квартиры (дома) либо на ином законном основании не передавался.
Факт проживания Хусаиновой З.М. в период ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> подтверждается копиями лицевых счетов похозяйственных книг на указанное жилое помещение.
На данный момент, как следует из справки администрации Анновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается копией лицевого счета 78 похозяйственной книги по <адрес> проживает только Хусаинова З.М..
Согласно паспортным данным (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) Хусаинова Зулфия Муллахметовна зарегистрирована по адресу: <адрес>, как по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом исследования указанных доказательств, суд приходит к выводу, что с 1992 года - момента, когда жилой дом стала бесхозным (не стоял на балансе какого – либо балансодержателя жилищного фонда, оставшегося после совхоза «Анновский»), с 1987 года в нём проживала Хусаинова З.М., сначала вместе с семьей, потом одна, не являясь собственником данного жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным.
Признание администрацией Анновского сельсовета <адрес> факта принадлежности спорной квартиры истцу подтверждается тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Анновского сельсовета Хусаиновой З.М. была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждающей принадлежность на праве собственности Хусаиновой З.М. земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании указанной выписки и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за Хусаиновой З.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Аннвоский с/с, <адрес>. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела факта владения истцом Хусаиновой З.М. спорным жилым домом № по <адрес> в течение 15 лет, что является основанием для признания за нею права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Согласно технического паспорта помещения № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения №, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, имеет общую площадь – 38,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Хусаиновой Зулфии Муллахметовны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, администрация Анновского сельсовета Ивановского района Амурской области, как ответчик по делу, от уплаты государственной пошлины освобождена.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хусаиновой Зулфии Муллахметовны к администрации Анновского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за Хусаиновой Зулфией Муллахметовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>.
Судья
Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.