Дело № 2 – 19/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГИвановский районный суд Амурской области
в составе председательствующего судьиКравцовой А.П.
при секретареПономаревой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко Татьяны Николаевны к Никитенко Наталье Александровне, Никитенко Дмитрию Александровичу, администрации Ерковецкого сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Никитенко Татьяна Николаевна обратилась в суд с данным заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между её мужем Никитенко Александром Николаевичем и ТОО «Ерковецкое» был составлен договор купли-продажи жилого дома находящегося в <адрес>.
Договор подписан только Никитенко А.Н.. В договоре не указано лицо, действующее от имени ТОО «Ерковецкое» при заключении договора; нет подписи представителя ТОО и печати.
Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Ерковецкого сельского Совета народных депутатов Ельчаниновой, зарегистрирован по реестру №, скреплен гербовой печатью Ерковецкого сельского Совета народных депутатов.
В соответствии с условиями договора Никитенко А.Н. внес в кассу ТОО «Ерковецкое» 2004 рублей за дом.
С момента оформления договора от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу администрации Ерковецкого сельсовета были внесены записи о том, что <адрес> находится в личной собственности Никитенко А.Н. на основании договора. С ДД.ММ.ГГГГ они с мужем добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным домом № по <адрес> в <адрес>. На них начислялись налоги на недвижимое имущество. Как за собственником дома на основании Свидетельства на право собственности на землю № за её мужем был закреплен в безвозмездную собственность приусадебный земельный участок общей площадью 0,20 га.
ДД.ММ.ГГГГ её муж Никитенко А.Н. умер. Открылось наследство. Наследниками первой очереди являются: она – супруга наследодятеля, сын Никитенко Дмитрий Александрович – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Никитенко Наталья Александровна – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые отказались от своего права на наследство. Других наследников первой очереди нет.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу Ивановского нотариального округа для оформления наследственных прав после смерти супруга. Однако нотариусом было отказано в приёме в качестве правоустанавливающего документа на дом договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. текст договора выполнен карандашом, а так же невозможно установить, кто именно является продавцом, а кто покупателем.
В действительности договор выполнен не карандашом, а является вторым экземпляром рукописного текста, выполненного под копирку.
Во внесудебном порядке внести соответствующие изменения и дополнения в договор купли-продажи дома о представителе продавца, подписи и печати ТОО невозможно, т.к. на основании постановления администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Ерковецкое» ликвидировано.
Просит суд признать в силу приобретательной давности за Никитенко Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, и Никитенко Александром Николаевичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности в размере одной второй доли каждому на дом общей площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить одну вторую доли дома в наследственную массу Никитенко Александра Николаевича.
Ответчики Никитенко Д.А. Никитенко Н.А. с иском согласны в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия в судебном заседании ввиду отсутствия спора по иску и занятостью по работе.
Ответчик – администрация Ерковецкого сельсовета иск признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без их участия.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования законны и обоснованы.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ: Тов-во «Ерковецкое» с ограниченной ответств., именуемый в дальнейшем «Продавец» и Никитенко Александр Николаевич, проживающий в <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Продавец» продал и «Покупатель» купил жилой дом под литером № размером 40 кв.м с надворными постройками, находящийся в <адрес> под литером № и расположенный на участке земли мерою 0122 га.
2. Указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности на основании свидетельства на право владения жилья и продан «Покупателю» за 2004 рубля, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» при подписании настоящего договора. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 2004 рубля Две тысячи четыре рубля.
Договор подписан Никитенко А.Н., удостоверен секретарем Ерковецкого поселкового Совета народных депутатов Ельчаниновой. Договор зарегистрирован в реестре №, взыскано госпошлины 210 рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ТОО «Ерковецкое» от ДД.ММ.ГГГГ: От Никитенко А.Н. принято за дом 2004 рубля.
Согласно копии паспорта Никитенко Татьяны Николаевны № выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским РОВД Амурской области: Никитенко Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о смерти I-ОТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по Ивановскому району управления ЗАГС Амурской области: Никитенко Александр Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ерковецкого сельсовета: По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> фактически проживали и были зарегистрированы супруги Никитенко Александр Николаевич, ДД.ММ.ГГГГг.р., Никитенко Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГг.р. и их дети: Никитенко Дмитрий Александрович, ДД.ММ.ГГГГг.р. и Никитенко Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГг.р.
Согласно записям в похозяйственных книгах за 1993-2010гг. жилой <адрес> в <адрес> значится в собственности Никитенко Александра Николаевича на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Ерковецкое» и Никитенко Александром Николаевичем.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы Никитенко Татьяна Николаевна и её дети: Никитенко Дмитрий Александрович и Никитенко Наталья Александровна.
Согласно копии Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VIII АМО № выданного Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ: Никитенко Александр Николаевич 1964 года рождения приобретает право частной собственности на землю по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 0,25 га. Из них в собственность 0,20 га, во временное пользование 0,05 га.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ: В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно копии постановления главы администрации Ивановского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации ТОО «Ерковецкое»: Зарегистрировано ТОО «Ерковецкое», являющееся правоприемником совхоза «Ерковецкий».
Согласно копии постановления главы администрации Ивановского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации ТОО «Ерковецкое»: ТОО «Ерковецкое» ликвидировано, из госреестра исключено.
Судом установлено, что спор о праве собственности на указанный жилой дом отсутствует. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Никитенко Татьяна Николаевна и Никитенко Александр Николаевич добросовестно, открыто и непрерывно в течение более15 лет владеют жилым домом общей площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, инвентарный №, расположенным в <адрес> в связи с чем заявление Никитенко Татьяны Николаевны подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Никитенко Татьяны Николаевны – удовлетворить.
Признать за Никитенко Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, и Никитенко Александром Николаевичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере одной второй доли каждому на дом общей площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить одну вторую доли дома в наследственную массу Никитенко Александра Николаевича.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 суток с момента провозглашения.
Судья:А.П. Кравцова