Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ивановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.
при секретаре Мартель О.Б.,
с участием представителя истца Клеутина Н.Д. – адвоката Кильян В.Я., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
ответчиков Макаренко С.А. и Уциева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеутина Николая Давыдовича к администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области, Макаренко Светлане Анатольевне, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, Уциеву Дмитрию Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Клеутин Николай Давыдович обратился в Ивановский районный суд с исковым заявлением к администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области, Макаренко Светлане Анатольевне, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, Уциеву Дмитрию Анатольевичу о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он за счёт собственных средств построил жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, расположенный в <адрес>. Дому был присвоен адрес, информация о доме была внесена в похозяйственную книгу. В этом доме он проживал со своей семьёй до ДД.ММ.ГГГГ. Никаких правоустанавливающих документов на дом у него не имеется, т.к. в то время в сельской местности не предъявлялось строгих требований к постройкам. Во всех похозяйственных книгах с момента постройки дом значился в его частной собственности. Похозяйственные книги за период по 1988 год находятся на хранении в Амурском областном архиве. ДД.ММ.ГГГГ его семье колхозом «Восток», в котором он с женой ФИО5, <данные изъяты> работали, была предоставлена для проживания трёхкомнатная квартира № в двухквартирном жилом доме № по <адрес> в <адрес>. Поскольку его дом № состоял из одной комнаты, тесный и некомфортный для проживания семьи, то его семья переехала в колхозный дом, в котором он зарегистрировался по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом прописки в его паспорте. В принадлежащий ему с женой на праве собственности жилой дом по <адрес>, они разрешили вселиться его брату ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с их согласия зарегистрировался в доме с ДД.ММ.ГГГГ и фактически жил в нём по ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты ФИО6 находился до конца жизни на лечении в медицинском учреждении <данные изъяты>.<адрес>, иногда приезжал домой погостить на короткое время. Он (истец) присматривал за домом №. Своей семьи у брата не было. При жизни брата он считал аморальным продавать дом №, потому что дом был единственным жильём для его близкого родственника. Когда он навещал брата в <адрес>, то видел, как тот тосковал по дому, поэтому он постоянно воодушевлял его, что ему нужно скорее выздоравливать и возвращаться к себе домой. В период отсутствия брата он охранял дом. По сообщению Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении ФИО6 по <адрес> отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО7 умер. Он похоронил его в <адрес> и сразу занялся организацией продажи указанного дома. Он договорился с Макаренко Светланой Анатольевной о продаже ей дома за <данные изъяты>, которые ею будут уплачены ему в срок до <данные изъяты>. <данные изъяты> года с его разрешения в доме вселились Макаренко Светлана Анатольевна, 1986 года рождения, со своим малолетним сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её брат Уциев Дмитрий Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Макаренко С.А. уплатила ему полностью всю сумму в размере <данные изъяты> за проданный дом, в подтверждение чего они написали расписку, заверенную ДД.ММ.ГГГГ специалистом 2 категории администрации Черемховского сельсовета ФИО18 по реестру №. С его письменного разрешения Макаренко С.А. со своим сыном ФИО12 и её брат Уциев Д.А. были зарегистрированы в купленном ими доме. На день обращения в суд в доме № зарегистрированы и проживают Макаренко С.А. с сыном ФИО12 и её брат Уциев Д.А.. Надлежащим образом заключить сделку купли-продажи дома № и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра не представляется возможным из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на дом. Налог на строение (дом №) и приусадебный земельный участок не начислялся из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом. В соответствии с кадастровым паспортом здания № № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, общая площадь жилого дома составляет 29,4 кв.м, в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., дому присвоен инвентарный №, кадастровый №. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218 и 234 ГК РФ, просит суд признать за ним, Клеутиным Николаем Давыдовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем посёлка <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м, инвентарный № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания истца Клеутина Н.Д., обеспечившего участие в судебном заседании своего представителя – адвоката Кильян В.Я., а также представителей ответчика администрации Черемховского сельсовета Ивановского района и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела в их отсутствии не просивших.
Представитель истца Клеутина Н.Д. - адвокат Кильян В.Я., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, поддержала исковые требования Клеутина Н.Д., просила удовлетворить их в полном объеме.
В ходе судебного заседания ответчики Макаренко Светлана Анатольевна, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Уциев Дмитрий Анатольевич признали исковые требования Клеутина Н.Д., а также подтвердили изложенные в исковом заявлении доводы о том, что спорный жилой дом № по <адрес> был ими куплен у Клеутина Н.Д. за <данные изъяты>, что подтверждается написанной Клеутиным Н.Д. распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С его согласия они были зарегистрированы в данном доме по месту постоянного проживания, Макаренко С.А. - ДД.ММ.ГГГГ, а Уциев Д.А. – ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент они проживают в указанном жилом доме, однако не могут его зарегистрировать в свою собственность, поскольку у Клеутина Н.Д. отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. В связи с этим, признание за истцом права собственности на спорный жилой дом позволит ему надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы и в последующем оформить состоявшуюся между ними ещё в ДД.ММ.ГГГГ сделку купли – продажи данного дома. В материалах дела имеются оформленные в письменной форме заявления о признании иска Клеутина Н.Д..
Изучив доводы искового заявления Клеутина Н.Д., материалы гражданского дела, пояснения ответчиков Макаренко С.А., Уциева Д.А., показания свидетеля ФИО10, суд приходит к следующим выводам.
Клеутиным Н.Д. в Ивановский районный суд было подано исковое заявление к администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области, Макаренко С.А., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Уциеву Д.А. о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом № по <адрес>, с учетом того, что данный жилой дом был построен им ДД.ММ.ГГГГ на его собственные денежные средства без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, и с этого времени находился в его добросовестном, открытом и непрерывном владении.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, поддержанных на судебном заседании его представителем, Клеутин Н.Д. в 1963 году построил спорный жилой дом, которому был присвоен адрес, а в похозяйственную книгу были внесены сведения о доме, как принадлежащем Клеутину Н.Д. на праве частной собственности. В этом доме он проживал со своей семьёй ДД.ММ.ГГГГ, когда им с женой колхозом «Восток», где они работали, была предоставлена для проживания трёхкомнатная квартира № в двухквартирном жилом доме № по <адрес> в <адрес>, где он был зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. В спорный дом они разрешили вселиться его брату ФИО6, который с их согласия зарегистрировался в доме ДД.ММ.ГГГГ и фактически жил в нём по ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты ФИО6 находился до конца жизни (ДД.ММ.ГГГГ) на лечении в медицинском учреждении <данные изъяты> <данные изъяты>, иногда приезжая домой погостить на короткое время. В указанный период времени Клеутин Н.Д. присматривал за домом. После смерти брата Клеутин Н.Д. сначала вселил в дом в ДД.ММ.ГГГГ Макаренко С.А. и её брата Уциева Д.А., а потом в ДД.ММ.ГГГГ продал Макаренко С.А. дом за <данные изъяты>, разрешил им зарегистрироваться в доме. Однако до настоящего момента ими не может быть надлежащим образом оформлен договор купли – продажи, а также произведена регистрация права собственности на дом за Макаренко С.А. по причине отсутствия у Клеутина Н.Д. надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на дом.
Из уведомления управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно свидетельским показаниям ФИО10, данных ею на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, она проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> семью Клеутиных знает, их было три брата- ФИО20. <данные изъяты> братья самостоятельно стоили дом, сами возили лес и строили его, работали в выходные, праздники и после работы. Она это видела, поскольку ходила мимо этого дома на работу. После постройки дома ФИО14 и ФИО13 сначала жили вместе, потом рядом построили второй дом, куда переехал ФИО14. После того, как ФИО13 колхозом была выделена квартира, и он с семьей переехал туда, домом стал пользоваться ФИО14. Дома ФИО13 и ФИО14 находились рядом. После того, как дом ФИО14 сгорел, он полностью перебрался жить в дом, принадлежащий ФИО13, и проживал в нём постоянно до того момента, как он стал ездить лечиться в больницу, а потом в дом престарелых. Когда ФИО14 был оформлен в дом престарелых, в доме с разрешения ФИО13 проживала семья армян. После смерти ФИО14 ФИО13 распорядился домом – впустил в него жить Макаренко Светлану. Со стороны администрации Черемховского сельсовета каких – либо претензий относительного дома не заявлялось. ФИО13 остался единственным живым из братьев, а также их близких родственников..
Как следует из копии паспорта Клеутина Н.Д. (<данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
На основании справок администрации Черемховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>, на момент смерти – ДД.ММ.ГГГГ он по указанному адресу не проживал.
Факт смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> подтверждается копией повторного свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной специалистом 2 категории администрации Черемховского сельсовета Ивановского района (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), Клеутин Н.Д. принял у Макаренко С.А. деньги в сумме <данные изъяты> за проданный им дом по <адрес> в <адрес>.
Как следует из паспорта на имя Макаренко Светланы Анатольевны (<данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и паспорта на имя Уцева Дмитрия Анатольевича (<данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), они зарегистрированы по адресу: <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (соответственно).
Согласно справке администрации Черемховского сельсовета Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживают с письменного согласия Клеутина Н.Д.: Макаренко С.А., её сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её брат Уциев Д.А..
Оценка указанных доказательств в их совокупности, с учетом отсутствия возражений относительно доводов искового заявления со стороны ответчика - администрации Черемховского сельсовета, позволяет суду считать установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен Клеутиным Н.Д. в 1963 году, в этого момента он им пользовался (до января 1979 года), владел и распоряжался путем вселения в него своего брата ФИО7, который был зарегистрирован и проживал в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, путем сохранения данного жилого помещения в период нахождения брата на лечении в <адрес> до его смерти, а также путем передачи дома во владение и пользование, а также дачи согласия на регистрацию как по месту жительства Макаренко С.А. в ДД.ММ.ГГГГ и Уциеву Д.А. ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела факта владения истцом Клеутиным Н.Д. спорным жилым домом № по <адрес> в течение 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Согласно техническому паспорту на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту здания серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справке МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №№ расположенный по <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный № кадастровый №, общую площадь 29,4 кв.м, жилую площадь 17,7 кв.м..
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Клеутина Николая Давыдовича обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Клеутина Николая Давыдовича к администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области, Макаренко Светлане Анатольевне, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, Уциеву Дмитрию Анатольевичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за Клеутиным Николаем Давыдовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м, инвентарный № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.