Дело № 2-477/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
г. Юрьев-Польский 22 июня 2010 г.
Юрьев-Польского районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Батина А.Л. при секретаре Приказчиковой М.В., с участием представителя истца Казаковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якименко В.В. к Шепелеву Ю.В. о признании права собственности на ... долю жилого дома и земельный участок,
У С Т А H О В И Л:
Якименко В.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 21 сентября 2002 г. заключила с продавцом Шепелевым Ю.В. договор купли-продажи ... доли жилого дома и земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: .... Сделка была исполнена, расчет произведен, однако из-за отсутствия ответчика зарегистрировать переход права собственности на эту недвижимость она не может.
Истец просит признать за ней право собственности на купленные у ответчика ... долю жилого дома и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Казакова С.М. иск поддержала по названным основаниям.
Ответчик в суд не явился, возражений против иска не представил, дело рассмотрено заочно.
Исследовав доказательства и выслушав судебные прения, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Зарегистрированное право собственности Шепелева Ю.В. на проданные истцу ... долю дома и земельный участок подтверждены выпиской из технического паспорта БТИ и кадастровым паспортом земельного участка.
Продажа и передача ответчиком истцу этого недвижимого имущества подтверждены нотариально удостоверенным договором купли-продажи и передаточным актом от 21 сентября 2002 г.
В пункте 2.2. договора купли-продажи указано на оплату суммы договора при его удостоверении.
Поскольку договор купли-продажи по форме и содержанию отвечает требованиям статей 549, 554 и 555 ГК РФ, а передача недвижимости осуществлена в соответствии с требованиями статьи 556 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что сделка сторонами фактически исполнена.
Статьями 8 и 12 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из судебного решения, устанавливающего эти права и обязанности, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Поскольку сделка ее сторонами исполнена, но в данной ситуации осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (статья 551 ГК РФ) во внесудебном порядке не возможно, за истцом должно быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 198 и 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Якименко В.В. удовлетворить.
Признать право собственности Якименко В.В. на ... долю жилого дома по адресу: ..., и земельный участок площадью ... кв.м. по этому же адресу (кадастровый номер Номер обезличен).
Ответчик вправе подать в Юрьев-Польский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение десяти дней.
Судья А.Л. Батин
Решение вступило в законную силу 12 июля 2010 года.
Копия верна
Судья А.Л. Батин
Секретарь суда Г.Н.Н.