Дело №2-753/2010
Р Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
г. Юрьев-Польский 28 сентября 2010 г.
Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Савельева В.С., при секретаре Дорофеевой Е.В., с участием прокурора Антоновой Н.П., представителя истца администрации муниципального образования Красносельское Маер Е.С., ответчика Каратаевой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Красносельское Юрьев-Польского района, Владимирской области к Каратаевой Н.И. о выселении её из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
администрация муниципального образования Красносельское обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры ..., что подтверждается выпиской из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности муниципального образования Красносельское от 26.07.2010 года. Каратаева Н.И. является нанимателем указанной квартиры. На основании заявления граждан, проживающих в указанном доме 23.06.2010 года было проведено комиссионное обследование квартиры Номер обезличен, в ходе которого было установлено, что квартира приведена в состояние непригодное для проживания. В результате обследования выяснилось, что Каратаева Н.И. бесхозяйственно обращалась с жилым помещением, в квартире провалился пол, стены и потолок закопчены печным дымом, электропроводка находится в неисправном состоянии, ввиду чего квартира обесточена. Косметический ремонт в квартире не проводился, крыльцо частично разрушено, придомовая территория не окашивается. При проведении комиссионного обследования квартиры нанимателю Каратаевой Н.И. было предложено устранить выявленные нарушения, и установлен срок для устранения, однако, до настоящего времени нарушения не устранены.
Определением от 2 августа 2010 года исковое заявление принято к производству суда, назначена подготовка дела к судебному разбирательству.
В судебном заседании 28 сентября 2010 года представитель истца - администрации муниципального образования Красносельское, Юрьев-Польского района Маер Е.С. иск поддержала и просит его удовлетворить.
Ответчик Каратаева Н.И. иск не признала, пояснив, что с момента предоставления в 1981 году квартиры ни одна из организаций, которой принадлежит квартира, не проводила ни текущего, ни капитального ремонта дома и квартиры. Она из-за своей мизерной пенсии не смогла произвести косметический ремонт квартиры, как это предписывалось в предупреждении администрации.
Выслушав истца, свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования Красносельское является собственником квартиры ..., что подтверждается выпиской из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности муниципального образования Красносельское от 26.07.2010 года. В соответствие с этим правом и на основании заявления гр-ки С.Г.И. истец произвел обследование вышеуказанной квартиры и пришел к заключению, что по вине нанимателя Каратаевой Н.И. квартира приведена в непригодное для проживания состояние. Нанимателю было вынесено письменное предупреждение об устранении выявленных недостатков в месячный срок. По истечении указанного срока, истец повторно произвел обследование выше названной квартиры и убедился в том, что наниматель Каратаева Н.И. не исполнила предписание о проведении косметического ремонта квартиры.
Свидетель С.Г.Т. пояснила суду, что Каратаева Н.И. часто не проживает в квартире в зимнее время, не топит её, в результате чего у них на смежной с Каратаевой Н.И. стене отстают обои, появилась плесень.
Ответчик Каратаева Н.И. пояснила суду, что сделать косметический ремонт квартиры она не смогла, так как в квартире обрушились полы, в силу возраста и состояния здоровья и трудного материального положения. Кроме этого, для исполнения предписания был предоставлен слишком не большой срок.
Согласно справки управляющей компании ЖКХ выше указанный дом перешел в управление управляющей компании в 2007 году. Задолженности по коммунальным платежам у Каратаевой Н.И. не имеется. В квартире, занимаемой Каратаевой Н.И. был произведен только ремонт печи. Значительные денежные средства были потрачены на ремонт квартиры гр-ки К., которая проживает в этом же доме. Имеются денежные средства на проведение текущего и капитального ремонта дома. При поступлении заявки на ремонт, он будет произведен.
В имеющейся в деле выписке из технического паспорта на дом, износ дома составляет 53%.
Хотя, в соответствие со ст. 91 ЖК РФ: « Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения», суд считает, что следует исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Систематических, противоправных виновных действий нанимателя Каратаевой Н.И. в нарушении требований ст.91 ЖК РФ суд не усматривает. Кроме этого суд считает, что при вынесение Каратаевой Н.И. предупреждения администрация муниципального образования Красносельское должна была учитывать материальное положение нанимателя, возраст и состояние здоровья и предоставить более значительный срок для устранения нарушений в содержании занимаемой квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 УПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Администрации муниципального образования Красносельское, Юрьев-Польского района, Владимирской области в удовлетворении иска о выселении Каратаевой Н.И. из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через
Юрьев-Польский районный суд в течение десяти дней.
Судья В.С. Савельев
Решение вступило в законную силу 14 октября 2010 года.