Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Юрьев-Польский
Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Савельева В.С., при секретаре Дорофеевой Е.В., с участием истца Ероховой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ероховой О.М. к СПК «Шипилово» о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Ерохова О.М. обратился в суд с иском к СПК «Шипилово» о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.
В обоснование иска указала, что проживает по адресу <адрес> с 2005 года. Указанную квартиру она приобрела у СПК «Шипилово» на основании договора купли-продажи от 21 января 2010 года. Право собственности на квартиру она зарегистрировать не смогла, так как за СПК «Шипилово» право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Ерохова О.М. иск поддержала и пояснила суду, что ранее она проживала длительное время в другой квартире, которую построил на собственные средства колхоз «Смена», правопреемником которого является СПК «Шипилово». В 2005 году СПК «Шипилово» в связи с наличием у неё троих малолетних детей предоставило ей квартиру <адрес>, которая больше предыдущей по площади. Ей в 2009 году стало известно, что работники СПК «Смена» стали оформлять в собственность с согласия СПК «Шипилово», занимаемые ими квартиры. В 2010 году она обратилась с заявлением к руководству СПК «Шипилово» о передаче квартиры в собственность. Ей разъяснили, что работники приобретают квартиры на основании приобретательской давности и для этого нужно прожить в квартире более 15 лет. Так как она проживала в квартире менее необходимого срока, ей было предложено оформить право через куплю-продажу квартиры. Был составлен договор купли-продажи квартиры, она внесла в кассу СПК «Шипилово» указанную в договоре сумму. При попытке зарегистрировать право собственности на квартиру в Юрьев-Польском регистрационном отделе, ей было отказано в регистрации.
Ответчик - СПК «Шипилово» представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, иск признает.
Выслушав участников истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных СПК «Шипилово» документов следует, что он является правопреемником колхоза «Смена», которым в 1980 году на собственные средства построен выше указанный дом, в котором находится квартира Ероховой О.М. В ходе реорганизации колхоза, СПК «Шипилово» жилой фонд, ранее принадлежавший колхозу, в муниципальную собственность Юрьев-Польскому району не предавал. Весь жилой фонд стоит на балансе СПК «Шипилово». Оформить жилой фонд в собственность СПК «Шипилово» не представилось возможным из-за трудного материального положения и в связи с тем, что в арбитражный суд нужно было представить проектно-сметную документацию, которой подтверждалось происхождение жилого фонда, а колхоз строил жилье на собственные средства и в период реформирования колхоза утратил необходимую документацию. Обстоятельства регистрации по месту жительства истца, занятия ею, а также владение и пользование на законных основаниях квартирой № в <адрес> подтверждены справками СПК «Шипилово», администрации муниципального образование Красносельское Юрьев-Польского района.
В выписке из технического паспорта №315 от 21.04.2010 года на квартиру <адрес> сведения о его принадлежности отсутствуют.
Спор о праве на дом квартиру <адрес> отсутствует.
В соответствие со ст. 549 ГК РФ: « По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».
В соответствие со ст. 550 ГК РФ: «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».
Рассматривая вопрос о том, что СПК «Шипилово» является ненадлежащим продавцом, так как не является собственником квартиры, суд исходит из позиции Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которой приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.
Покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Согласно представленным документам сделка носит возмездный характер, Ерохова О.М. не знала и не могла знать, что СПК «Шипилово» не является титульным собственником квартиры, кроме этого, на квартиру не установлено притязаний третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ероховой О.М. право собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение десяти дней.
Судья В.С. Савельев
Решение вступило в законную силу 28 декабря 2010 года.