Дело № 2-254/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Юрьев-Польский 11 июля 2011 г. Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Батина А.Л., при секретаре Приказчиковой М.В., с участием представителя истца Фоминой А.В. Мухина Р.К., ответчика Фомина Ю.Г., представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Юрьев-Польский район - Коробченко Е.В., и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Губанова М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой А.В. к Фомину Ю.Г. и Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Юрьев-Польский район о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, У С Т А Н О В И Л: Истец Фомина А.В. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора от 15 марта 2010 г. № купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Юрьев-Польский район (далее - КУМИ) и покупателем Фоминым Ю.Г., в обоснование иска указала, что на этом земельном участке находится незавершенный строительством каменный двухэтажный дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ей и Фомину Ю.Г. в равных долях, договор был заключен без ее ведома во время судебного разбирательства о разделе совместно нажитого в браке с Фоминым Ю.Г. имущества, продажей Фомину Ю.Г. земельного участка нарушены ее интересы и закон. Представитель истца Мухин Р.К. в суде иск поддержал. Ответчик Фомин Ю.Г. иск не признал по мотивам того, что земельный участок продан ему правомерно, поскольку на нем находится бревенчатый дом, подаренный ему в 2000 году еще до застройки кирпичного дома, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка спор о разделе совместно нажитого имущества разрешен не был, право собственности Фоминой А.В. на долю незавершенного строительством кирпичного дома зарегистрировано не было. КУМИ иск не признал, в письменном отзыве указал, что к заявлению Фомина Ю.Г. в администрацию муниципального образования Юрьев-Польский район были приложены документы, соответствующие требованиям статьи 36 Земельного кодекса РФ и Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября 2007 г. № 370. В результате рассмотрения заявления администрацией муниципального образования Юрьев-Польский район было издано постановление от 15 марта 2010 г. № 308 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка Фомину Ю.Г.», на основании которого между КУМИ и Фоминым Ю.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка. На момент регистрации перехода права собственности на земельный участок Фомин Ю.Г. являлся единственным собственником находящегося на нем жилого дома, поэтому только он мог приобрести земельный участок в собственность. Лица, обладающие правами на объекты незавершенного строительства, не имеют право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка на основании статьи 36 ЗК РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (третье лицо) считало иск необоснованным, поскольку Фомин Ю.Г. приобрел земельный участок в марте 2010 г., а Фомина А.В. приобрела право на объект незавершенного строительства только в январе 2011. Представитель КУМИ Коробченко Е.В. и представитель третьего лица Губанов М.В. изложенные в отзывах позиции поддержали. Исследовав доказательства и выслушав судебные прения, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. Фомина А.В. и Фомин Ю.Г. с 17 августа 1991 г. по 11 марта 2008 г. состояли в браке (л.д. 54, 55). По договору дарения от 21 июня 2000 г. Фомин Ю.Г. получил в дар бревенчатый жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>, (л.д. 27). На основании договора аренды от 16 июля 2002 г. № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен этот дом, был предоставлен муниципальным образованием Юрьев-Польский район Фомину Ю.Г. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 49 лет (л.д. 33-34). После получения Фоминым Ю.Г. в 2003 году разрешения на строительство нового дома (л.д. 40), на этом же земельном участке, отдельно от имеющегося бревенчатого дома, в период брака Фоминых был застроен кирпичный дом, строительство которого не завершено. Незавершенный строительством дом со степенью готовности 70,5 процентов поставлен на кадастровый учет 04 марта 2010 г. (л.д. 9, 10). 18 февраля 2010 г. Фомин Ю.Г. подал в администрацию Юрьев-Польского района заявление о предоставлении земельного участка в собственность. (л.д. 23). 15 марта 2010 г. администрация муниципального образования Юрьев-Польский район приняла постановление № 308 о предоставлении в собственность за плату земельного участка Фомину Ю.Г. (л.д. 25). В соответствии с договором купли-продажи от 15 марта 2010 г. №, заключенным между КУМИ и Фоминым Ю.Г., данный земельный участок, находившийся в землях государственной собственности, собственность на которые не разграничена, продан в собственность Фомину Ю.Г. за <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., 04 апреля 2010 г. ранее заключенный договор аренды этого участка расторгнут, 05 апреля 2010 г. Фомину Ю.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 18 - 34). Решением Юрьев-Польского районного суда от 26 ноября 2010 г. в порядке раздела имущества <данные изъяты> Фоминых А.В. и Ю.Г. за каждым из них признано право собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительством дома, находящегося на спорном земельном участке (л.д. 56 - 62). Свидетельство о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительством дома получено Фоминой А.В. (л.д. 7), Фомин Ю.Г. право собственности на долю этого дома не регистрировал. Из приведенных документов видно, что на время подачи Фоминым Ю.Г. 18 февраля 2010 г. заявления о предоставлении земельного участка в собственность, на этом участке, наряду с принадлежащим Фомину Ю.Г. на праве собственности бревенчатым домом, находился застроенный в период брака Фоминых А.В. и Ю.Г. и незавершенный строительством кирпичный дом, право собственности на который не было зарегистрировано на то время ни у Фоминой А.В. ни у Фомина Ю.Г. и являлось предметом судебного разбирательства. Незавершенный строительством дом был поставлен на кадастровый учет 04 марта 2010 г., т.е. до издания постановления администрации муниципального образования Юрьев-Польский район от 15 марта 2010 г. и до заключения договора купли-продажи земельного участка от 15 марта 2010 г., на ситуационном плане кадастрового паспорта и в технических паспортах домовладения и незавершенного строительством дома он указан под литерой Б (л.д. 41 - 47). Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации. Земельным кодексом РФ в пункте 1 статьи 1 установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Согласно пункту 4 Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения и сооружения, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. № 370 (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2009 г. № 282, действовавшей на момент передачи земли в собственность Фомину Ю.Г.), к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, в числе других документов, должна прилагаться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке). Как видно из материалов КУМИ (л.д. 18 - 34), в заявлении и документах на предоставление земельного участка в собственность Фомин Ю.Г. о наличии на земельном участке незавершенного строительством дома не указал, документов, удостоверяющих (устанавливающих) право на незавершенный строительством дом не приложил. Кроме того, статья 36 Земельного кодекса РФ не предусматривает возможности получения права собственности на арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок с объектом незавершенного строительства, так как такой объект не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Поэтому и у Фомина Ю.Г. и у Фоминой А.В. отсутствует предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на получение в собственность земельного участка с находящимся на нем незавершенным строительство домом. На спорном земельном участке также находятся возведенные отдельно от бревенчатого и незавершенного строительством домов строения (баня, сараи и гараж, обозначенные на ситуационном плане кадастрового паспорта и плане земельного участка технического паспорта домовладения под литерами Г1, Г2, Г3, Г4), принадлежность которых единолично Фомину Ю.Г. не доказана (л.д. 10, 42). При таких обстоятельствах ссылка ответчиков на то, что вышеупомянутый Перечень не предусматривал обязанности предоставлять план земельного участка с указанием расположенных на нем объектов, включая объект незавершенного строительства, и документы о правах на объект незавершенного строительства, не может быть принята в качестве обоснования законности оспариваемой сделки. Таким образом, оспариваемая истцом сделка купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка на котором, кроме принадлежащего Фомину Ю.Г. на праве собственности бревенчатого дома находится также незавершенный строительством дом, право собственности на который признано за разными лицами, не соответствует положениям пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ и, в силу пункта 1 статьи 166 и статьи 168 ГК РФ, является недействительной (ничтожной). Следовательно, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. В статье 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Применительно пункту 2 статьи 166 ГК РФ суд полагает признать недействительной государственную регистрацию права собственности Фомина Ю.Г. на спорный земельный участок и обязать КУМИ возвратить Фомину Ю.Г. уплаченные за участок деньги в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным договор от 15 марта 2010 г. № купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Юрьев-Польский район (продавцом) и Фоминым Ю.Г. (покупателем). Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Фомина Ю.Г. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом (местоположением): <адрес>. Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Юрьев-Польский район возвратить Фомину Ю.Г. <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение десяти дней. Судья А.Л. Батин Решение вступило в законную силу 18 августа 2011 года.