Дело № 2-206/2012 Р Е Ш Е H И Е Именем Российской Федерации г. Юрьев-Польский 14 июня 2012 г. Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Батина А.Л. при секретаре Коршак М.В., с участием истца Иорданяна С.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иорданяна С.С. о снятии ограничений и обременения права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец Иорданян С.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у М.Л.А. и Ф.В.А. (по <данные изъяты> доле у каждого) за <данные изъяты> рублей земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Поскольку, по условия договора, при подписании договора Иорданяном С.С. было уплачено <данные изъяты> рублей, а остальную сумму он должен был выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации перехода права собственности на это имущество были установлены ограничение и обременения права в виде ипотеки и на дом и участок, соответствующие внесены в свидетельства о государственной регистрации права собственности Иорданяна С.С. на это имущество. Иорданян С.С. обратился в суд с иском о снятии этих ограничении и обременения, в обоснование иска указал, что деньги за дом и участок он полностью выплатил, однако во внесудебном порядке осуществить погашение ипотеки невозможно, так как продавец Ф.В.А. умерла. В судебном заседании Иорданян С.С. иск поддержал, просил для снятия ограничения и обременения прекратить ипотеку. Ответчик Морозов Л.А. представил в суд удостоверенное администрацией муниципального образования Небыловское письменное заявление, в котором подтвердил факт полной оплаты Иорданяном С.С. дома и участка, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. От третьих лиц (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и наследник Ф.В.А. П.Л.Н.) возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав доказательства и выслушав судебные прения, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. Из представленных документов видно, что право собственности Иорданяна С.С. на дом и участок зарегистрированы в установленном порядке (в отношении дома сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 2 статьи 334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться ипотекой (залогом недвижимости). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), залог прекращается с прекращением с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Поскольку в данном случае ипотекой обеспечивалось предусмотренное пунктом 2.2 договора купли-продажи дома и земельного участка обязательство Иорданяна С.С. выплатить полную стоимость этого имущества, а из пояснений истца и заявления ответчика М.Л.А. следует, что это обязательство Иорданяном С.С. исполнено, то, соответственно, прекращается обеспечение этого обязательства ипотекой. Так Ф.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти, ипотеку следует прекратить в судебном порядке. Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить ипотеку жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца. Судья А.Л.Батин Решение вступило в законную силу 17 июля 2012 года.