гражданское дело (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка и домовладения,
У С Т А Н О В И Л
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: (...), прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, указывая, что ему и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью (Номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (Номер обезличен) кв.м., и земельный участок площадью (Номер обезличен) кв.м., по указанному выше адресу, по (Номер обезличен) доле за каждым. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком и жилым домом: истец пользуется частью жилого дома, состоящей из строений под лит (Номер обезличен) – жилая комната площадью (Номер обезличен) кв.м., лит. (Номер обезличен) – веранда площадью (Номер обезличен) кв.м., лит. (Номер обезличен) – холодная пристройка площадью (Номер обезличен) кв.м.; ответчик пользуется этими же помещениями. Однако между истцом и ответчиком возникают споры относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком, способ и условия раздела имущества между сторонами не достигнуты.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что он и ответчик ФИО3 согласны произвести раздел земельного участка и жилого дома по представленным экспертом ФИО4 вариантам (Номер обезличен) раздела земельного участка и жилого дома.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил, отзыва на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело слушалось при данной явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела сторонами, заключение строительно-технической экспертизы, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В судебном заседании судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит (Номер обезличен) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью (Номер обезличен) кв.м., в том числе площадью жилых помещений (Номер обезличен) кв.м., а также право собственности на земельный участок общей площадью (Номер обезличен) кв.м., расположенные по адресу: (...), на основании свидетельств о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (Номер обезличен) и от (Дата обезличена) (Номер обезличен) соответственно л.д. (Номер обезличен). Сособственником жилого дома в размере (Номер обезличен) доли также является ответчик по настоящему иску – ФИО3 Правоустанавливающих документов в деле не представлено.
По результатам назначенной судом и проведенной экспертизы установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет (Номер обезличен) кв.м. Реальный раздел земельного участка возможен следующим образом: истцу ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью (Номер обезличен) кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права л.д. (Номер обезличен) ответчику ФИО3 выделяется в собственность земельный участок площадью (Номер обезличен) кв.м.
Технический раздел жилого дома также возможен в точном соответствии с долями совладельцев.
Так, истцу ФИО2 выделяется в собственность часть дома, состоящая из помещений: (Номер обезличен) в основном строении лит. (Номер обезличен), площадью (Номер обезличен) кв.м., соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделяемым ему помещение (Номер обезличен), печь в лит. (Номер обезличен), помещение (Номер обезличен) площадью (Номер обезличен) кв.м. в холодной пристройке лит. (Номер обезличен)
Ответчику ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома, состоящая из помещений: (Номер обезличен) в основном строении лит. (Номер обезличен), площадью (Номер обезличен) кв.м., соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделяемым ему помещением, (Номер обезличен) площадью (Номер обезличен) кв.м. в холодной пристройке лит. (Номер обезличен) а также веранда лит. (Номер обезличен) площадью (Номер обезличен) кв.м.
Обе стороны производят необходимое переоборудование, а именно: устройство деревянных перегородок между помещениями: (Номер обезличен) в основном строении лит. (Номер обезличен) в холодной пристройке лит. (Номер обезличен); заделка оконного проема на фасаде здания; заделка дверного проема в холодной пристройке лит. (Номер обезличен); заделка дверного проема между лит. (Номер обезличен) и лит. (Номер обезличен)
Кроме того, истец ФИО2 выполняет переоборудование: устройство дверного проема в наружной стене, устройство крыльца, устройство дверного проема между лит. (Номер обезличен) и лит. (Номер обезличен) разборка перегородок в лит. (Номер обезличен). Ответчик ФИО3 выполняет следующее переоборудование в доме: устройство дверного проема между лит. (Номер обезличен) и лит. (Номер обезличен), устройство печи в лит. (Номер обезличен), установка электросчетчика в помещении (Номер обезличен).
Общая стоимость работ по переоборудованию в доме составляет (Номер обезличен) руб., в том числе стоимость работ, выполняемых ФИО2 – (Номер обезличен) руб., ФИО3 – (Номер обезличен) руб., согласно смет (Номер обезличен) и (Номер обезличен) соответственно л.д. (Номер обезличен).
Таким, образом, учитывая, что раздел жилого дома и земельного участка допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, а также в точном соответствии с долями, суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка и домовладения – удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: (...)
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещения: (Номер обезличен) кв.м. в основном строении лит. (Номер обезличен), соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенным помещением. Печь в лит. (Номер обезличен) в холодной пристройке лит. (Номер обезличен) помещение лит. (Номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу (...), инвентарный номер (Номер обезличен).
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещения: (Номер обезличен) кв.м. в основном строении лит. (Номер обезличен), соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенным ему помещением. В холодной пристройке лит. (Номер обезличен) помещение (Номер обезличен) кв.м.. Веранду лит. (Номер обезличен) кв.м., расположенной по адресу (...), инвентарный номер (Номер обезличен).
Переоборудование в доме, расположенным по адресу (...), выполняемое совместно ФИО2 и ФИО3: устройство деревянных перегородок между помещениями: (Номер обезличен) в основном строении лит. (Номер обезличен), (Номер обезличен) в холодной пристройке лит. (Номер обезличен); заделка оконного проема на фасаде здания; заделка дверного проема в холодной пристройке лит. (Номер обезличен); заделка дверного проема между лит. (Номер обезличен) и лит. (Номер обезличен). Стоимость переоборудования определена сметой (Номер обезличен) в уровне текущих цен и составляет (Номер обезличен) руб.
Переоборудование в доме, расположенном по адресу (...) возложить на ФИО2: устройство дверного проема в наружной стене, устройство крыльца, устройство дверного проема лит. (Номер обезличен) и лит. (Номер обезличен), разборка перегородок в лит. (Номер обезличен). Стоимость переоборудования определены сметой в уровне текущих цен и составляет (Номер обезличен) руб.
Переоборудование в доме, расположенном по адресу (...), возложить на ФИО3: устройство дверного проема между лит. (Номер обезличен) и лит. (Номер обезличен), устройство печи в лит. (Номер обезличен), установка электросчетчика в помещении (Номер обезличен). Стоимость переоборудования определена сметой (Номер обезличен) в уровне текущих цен и составляет (Номер обезличен) руб.
За превышение реальной доли над идеальной (по целому домовладению) с ФИО3 взыскать с пользу ФИО2 денежную компенсацию – в размере (Номер обезличен) рублей.
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью (Номер обезличен) кв.м. в следующих границах: (Номер обезличен), расположенный по адресу (...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (Номер обезличен).
ФИО2 устанавливает калитку для прохода на свой участок.
Выделить ФИО3 земельный участок площадью (Номер обезличен) кв.м. в следующих границах: (Номер обезличен), расположенный по адресу (...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, по адресу: (...) - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение принято в окончательной форме (Дата обезличена)