Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра
... Дата обезличена года
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лица Администрация Истринского муниципального района, Администрация Онуфриевского сельского округа, о выделе доли жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома и земельного участка, расположенного по адресу ...
В обосновании истица указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по указанному адресу. По ? доли дома принадлежит ответчикам.
Кроме того, ей принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, по тому же адресу. Ответчикам принадлежит по Номер обезличен кв.м. земельного участка.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.
Просит выделить ее долю жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка.
Ответчицей ФИО4 заявлены встречные исковые требования к ФИО3, ФИО2 о выделе ее доли жилого дома.
В обосновании она указала, что является собственником ? доли жилого дома. Ответчица также ссылается на то, что сложился определенный порядок пользования жилым домом: она и ее сестра ФИО3 пользуются комнатой Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м в лит.Номер обезличен помещениями Номер обезличен и Номер обезличен в лит.Номер обезличен
ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования.
Ответчица ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчица ФИО4 поддержала свои исковые требования, однако, возражала против взыскания с нее денежной компенсации в пользу ФИО3, в связи с чем просит разделить часть дома, находящуюся в ее пользовании и ФИО3 в ином порядке: комнату Номер обезличен, а также помещения Номер обезличен, Номер обезличен на равные части разграничительной стеной, расположенной параллельной стене, отграничивающей часть дома истицы ФИО2 Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2
ФИО7 ответчицы ФИО4 по ордеру ФИО6 поддержал исковые требования своей доверительницы
Представитель Администрации Истринского муниципального района, Администрации Онуфриевского с/п в судебное заседание не явились, извещены. Представитель администрации ... просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу ...
ФИО2- ? доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен),
По ? доли жилого дома и хозяйственных построек на праве собственности принадлежит ФИО3 и ФИО4 на основании определения Истринского городского суда от Дата обезличенаг.л.д.Номер обезличен).
Дом состоит из строения лит.Номер обезличен помещений Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м и Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, лит.Номер обезличен помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен площадью 8,1 кв.м, лит.Номер обезличен Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м,лит.Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. При доме имеются хозяйственные строения лит.лит.Номер обезличен. Самовольно возведенных строений нет.
При домовладении расположен земельный участок:
ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг.принадлежит Номер обезличен кв.м л.д.Номер обезличен),
ФИО4 и ФИО3 по Номер обезличен кв.м на основании ФИО8 с/с от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
На основании решения мирового судья Номер обезличен судебного участка Истринского судебного района Московской области от Дата обезличенаг. произведен выдел земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, принадлежащего ФИО9л.д.Номер обезличен).
Согласно ст.252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Принимая во внимание, что стороны являются собственниками долей жилого дома, расположенного по адресу ... и по техническому состоянию дом подлежит разделу (заключение эксперта), суд находит требования о выделе доли жилого дома подлежащими удовлетворению.
При определении порядка выдела доли жилого дома ФИО2, суд видит возможным принять во внимание сложившийся порядок пользования жилым домой, существующий длительное время. Кроме того, стороны не возражают против такого порядка выдела доли ФИО2
Экспертом также предложен вариант выдела доли дома, принадлежащей на праве собственности ФИО4
Суд принимает указанный вариант выдела доли ФИО4
При этом суд исходит их следующего: при разделе жилого дома сособственникам в обязательном порядке выделяются жилые помещения.
Как пояснила в судебном заседании стороны, ответчики пользуются жилым помещением- комнатой, площадью 18,9 кв.м. Иных жилых помещений в их пользовании нет.
Экспертом предложен вариант раздела указанного помещения на равные части с выделением жилых помещений 3,13 х 3,05 м, что соответствует нормам СНиПа.
Суд не может в данном случае согласить с доводами ФИО4 о разделе указанного жилого помещения иным образом: с выделением комнат 1,5 х 6,25 м, поскольку при предложенным варианте нарушаются нормы СНиПа.
Поскольку нежилые помещения части жилого дома, находящейся в пользовании ответчиков, располагаются таким образом, что проход в них возможет лишь из одного из вновь образуемых жилых помещений, суд видит возможным компенсировать ФИО3 ее долю нежилых помещений выплатой определенной экспертом денежной компенсации.
Для проведения варианта выдела доли земельного участка ФИО2 по делу проведена землеустроительная экспертизы. В соответствии с заключением эксперта сторонами разработан земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. Вместе с тем в судебном заседании эксперт пояснила, что при доме имеется не разработанный земельный участок, в соответствии с которым и составлено заключение.
При выборе варианта выдела доли земельного участка ФИО2, суд соглашается с позицией представителя истицы и представителя ответчицы ФИО4 о принятии 2 варианта экспертного заключения без учета части земельного участка, обремененного сервитутом, поскольку предложенный вариант разработан с учетом принятого ранее решения суда о выделе земельного участка ФИО4
Суд не может согласить с заключением эксперта в части обременения земельного участка ФИО4 сервитутом, поскольку решением мирового судьи от Дата обезличенаг. состоялся выдел ее земельного участка без указания на необходимость установления сервитута. В рамках настоящих исковых требований требование об установлении сервитута не заявляются.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.11.5 ЗК РФ
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу прямого предписания Земельного законодательства при выделе доли из общего земельного участка, существование общего земельного участка прекращается, сособственникам выделяются вновь образованные земельные участки.
При таких обстоятельствах суд полагает, необходимо прекратить право собственности на земельный участок с описанием границ земельного участка остающегося в собственности ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу ... состоящую из помещений:
В литНомер обезличен Номер обезличен площадью 17,8 кв.м, соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделяемым помещением,
В лит.Номер обезличен Номер обезличен площадью 5,9 кв.м, Номер обезличен площадью 8,1 кв.м, соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделяемыми помещениями,
Лит.Номер обезличен веранду площадью 31,5 кв.м,
А также хозяйственные строения лит.Номер обезличен
Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу ... состоящую из помещений:
В лит.Номер обезличен Номер обезличен площадью 8,9 кв.м, образованное в результате возведения перегородки, разделяющей комнату Номер обезличен на равные части, и соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделяемым помещением,
В лит.Номер обезличен Номер обезличен площадью 6,3 кв.м, Номер обезличен площадью 7,8 кв.м, соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделяемыми помещениями,
Лит.Номер обезличен площадью 11,3 кв.м,
И хозяйственное строение лит.Номер обезличен
Оставить в собственности ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу ... состоящую из помещений:
В лит.Номер обезличен Номер обезличен площадью 8,9 кв.м, образованное в результате возведения перегородки, разделяющей комнату Номер обезличен на равные части, и соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделяемым помещением.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за несоответствие выделяемых долей идеальным- 25543 рублей.
Обязать стороны произвести следующее переоборудование:
Установить перегородку в помещении Номер обезличен площадью 18,9 кв.м, оборудовать дверной проем и крыльцо для выхода из помещения, выделяемого ФИО3 на прилегающий к дому земельный участок, оборудовать печь в помещении, выделяемом ФИО3 в соответствии с заключением эксперта, сохранив за каждой из сторон право произвести переоборудование за свой счет с дальнейшем взысканием 1/3 затрат с каждой из сторон.
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью Номер обезличен кв.м в следующих границах: от т.10, которая находится на пересечении южного забора с восточным, отмерить на запад 12,08 м до т.3, на север 7,42 м до т.4, далее граница пройдет внутри дома до т.25, внутри строений, на запад до т.30, на север до т.29, на восток до т.34, на север до т.23, на север 1,07 м до т.22, на запад 21,28 м до т.21, на север 20,16 м до т.28, на северо- восток 12,43 м до т.16, на юго-восток 10,34 м до т.15, на восток по стене строений лит.У1 и Г3 до т.14, 5,26 м до т.13, на юг 45,08 до т.12, на запад 2,09 м до т.11, на юг 7,19 м до исходной т.10.
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью Номер обезличен кв.м в следующих границах: от т.1, которая находится на пересечении южного забора с юго-восточным, отмерить на северо-восток 1,29 м до т.2, на восток 43,61 м до т.3, на север 7,42 м до т.4, далее граница пройдет внутри дома до т.5, на запад 11,52 м до т.6, на север 6,14 м до т.7, на запад 39,83 м до т.8, на юго-запад 18,29 м до т.9 и на юго-восток 27,31 м до исходной т.1.
Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, Федосеевой ... Московская область, Истринский район, д.Алексеевка, ул.Сосновая, д.8- прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Истринского
городского суда
... ФИО0