Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаДата обезличена ... МО
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО9, ФИО8 к ФИО7, действующего также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО13, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, 3-и лица: УФАКОН по Московской области, Администрация Истринского муниципального района о нечинении препятствий в согласовании границ земельного участка, обязании согласовать границы земельного участка, установлении границ земельного участка в соответствии с проектом границ,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании последних не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка, обязании согласовать границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., установив границы земельного участка в соответствии с проектом границ, составленным ООО «"А"»., указывая, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: ... являлся многоквартирным домом, а именно имел 4 квартиры, из них – квартира Номер обезличен принадлежала на праве долевой собственности ФИО2, квартира Номер обезличен на праве собственности ФИО5, квартира Номер обезличен на праве долевой собственности ФИО9 и ФИО8 и квартира Номер обезличен на праве долевой собственности ФИО5. В настоящее время стороны являются долевым собственниками части жилого дома каждый по вышеуказанному адресу. Они обратились в Администрацию Истринского муниципального района с заявлениями о предоставлении в собственность за плату под ИЖС каждого собственника части жилого дома земельных участков прилегающих в дому. Дата обезличенаг. Администрацией Истринского муницпального района был дан ответ, что проект раздела земельного участка должен быть выполнен таким образом, чтобы на каждом, вновь образованном участке были размещены объекты недвижимости (части домовладения), при которых в дальнейшем планируется оформление в собственность земельных участков. Дата обезличенаг. на основании Постановления ... был утвержден проект границ земельного участка под ИЖС площадью 906 кв.м при их части домовладения, в соответствии с которым стороны обязаны за свой счет установить границы земельного участка на местности и обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет. В ноябре 2008г. они заключили договор на проведение землеустроительных работ с ООО «"А"», однако при проведении землеустроительных работ для оформления документов государственного кадастрового учета земельного участка закрепленного за ними, ответчики отказались подписать акт установления и согласования границ земельного участка, при этом ФИО5 указали, что перекрывается проход и проезд к их части дома, тогда как при согласовании проекта границ земельных участков было учтено мнение всех сторон и для ФИО5 был выделен свободный проезд с их территории за счет уменьшения площади выделяемого им участка. А поскольку в соответствии с требованиями, предъявляемыми к землеустроительному делу им необходимо получить акт согласования границ земельного участка, но ответчики категорически отказываются подписывать данный акт, тем самым ответчики препятствуют им исполнить требования закона по постановке земельного участка на кадастровый учет и в дальнейшем получении права собственности на земельный участок.
Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, а также ФИО10 указала, что при согласовании проекта границ земельных участков между сторонами возник спор, т.к. ФИО7 настаивал на подписание сервитута для прохода к его части дома, однако установление на ее части земельного участка сервитута ее категорически не устраивает. Она просит установить границы так как указано в проекте границ, поскольку с этими границами все стороны были согласны. Считает, что необходимости в назначении экспертизы нет, поскольку геодезисты уже определили границы и эти границы утверждены ....
Просили суд обязать ответчиков не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка, обязать согласовать границы земельного участка, установить границы их земельного участка в соответствии с проектом границ.
Ответчик ФИО7, также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО13, в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что акт согласования границ земельного участка он не будет подписывать, поскольку между ним и истцами существует спор по границам, а именно: при подписании согласования проекта границ земельных участков он с истцами договорился о том, что будет установлен сервитут для прохода к его части дома, однако после подписания проекта границ, истцы поставили блоки, в связи с чем, он не может пройти к дому. Соглашение об установлении сервитута истцы отказываются подписывать, поскольку их участок упадет в цене в случае его продажи. На сегодняшний день земля им не принадлежит, и он написал заявление ..., что бы их предыдущие заявления о предоставлении участка вообще не рассматривались, так как их границы не устраивают.
Ответчики ФИО3, С.А., В.А., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав на то, что истице они не доверяют, т.к. между всеми сторонами была договоренность о заключении договора о межевании, однако они узнали, что истица самостоятельно поехала к геодезистам, а т.к. между всеми существует спор по границам, по и всем сторонам, межевание необходимо проводить по обоюдному согласию всех собственников дома. Земля пока еще никому не принадлежит.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании также иск не признала, ссылаясь на то, что истицы перекрыли общую дорогу, при этом никакого извещения от геодезистов она не получала.
3-и лица – УФАКОН по Московской области, Администрация Истринского муниципального района, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, сведений о причине неявки суду не представили.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Как установлено в судебном заседании, ранее жилой дом, расположенный по адресу: ... являлся многоквартирным домом, а именно имел 4 квартиры, из них – квартира Номер обезличен принадлежала на праве долевой собственности ФИО2, квартира Номер обезличен на праве собственности ФИО5, квартира Номер обезличен на праве долевой собственности ФИО9 и ФИО8 и квартира Номер обезличен на праве долевой собственности ФИО5. В соответствии с соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от Дата обезличена года стороны являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Стороны обратились в Администрацию Истринского муниципального района с заявлениями о предоставлении им в собственность земельного участка, прилегающего к дому. Дата обезличенаг. Администрацией Истринского муниципального района дан ответ, что проект раздела земельного участка должен быть выполнен таким образом, чтобы на каждом, вновь образованном участке были размещены объекты недвижимости (части домовладения), при которых в дальнейшем планируется оформление в собственность земельных участков в противном случае участки могут быть предоставлены только под огород л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена Постановлением ... утвержден проект границ земельного участка под ИЖС площадью 906 кв.м при части домовладения принадлежащем ФИО10, ФИО9 и ФИО8 л.д. Номер обезличен), утвержден проект границ земельного участка под ИЖС площадью 1082 кв.м при части домовладения принадлежащем ФИО7, ФИО6, ФИО6 л.д. Номер обезличен), утвержден проект границ земельного участка под ИЖС площадью 1110 кв.м. при части домовладения принадлежащем ФИО5 и утвержден проект границ земельного участка под ИЖС площадью 894 кв.м. при части домовладения принадлежащем ФИО4, ФИО3, ФИО2 л.д. Номер обезличен). В соответствии с указанным постановлением стороны обязаны за свой счет установить границы земельного участка на местности и обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что в ноябре 2008 года все собственники частей домовладения заключили договор на проведение землеустроительных работ с ООО «"А"», однако при проведении землеустроительных работ для оформления документов государственного кадастрового учета земельного участка закрепленного за ними, ответчики отказались подписать акт установления и согласования границ земельного участка, при этом ФИО5 указали, что перекрывается проход и проезд к их части дома, тогда как при согласовании проекта границ земельных участков было учтено мнение всех сторон и для ФИО5 был выделен свободный проезд с их территории за счет уменьшения площади выделяемого им участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от Дата обезличена N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.
Из указанной нормы права следует, что согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:
- земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
- земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.
Таким образом, в порядке, установленном названным ФЗ, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
При этом следует отметить, что согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 названного ФЗ – праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом суд учитывает, что жилое помещение, которое принадлежит сторонам на сегодняшний день многоквартирным домом не является, поскольку сторонам принадлежат части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела установлено, что участки сторонам не принадлежат на каком-либо виде права, указанном в ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица (или по обращению предусмотренного ст. 29 кодекса исполнительного органа государственной власти) на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка (п.8).
В данном же случае решения о предоставлении участка в собственность истцов, как и в собственность ответчиков не принималось.
Соответственно, правообладатель здания, сооружения, не оформивший в установленном порядке права на земельный участок, не является лицом, на которое возможно возложить обязанность по согласованию местоположения границы земельного участка.
В связи, с чем суд находит требования истцов об обязании ответчиков не чинить им препятствий в согласовании границ оформляемого ими участка, равно как требования об обязании ответчиков согласовать границы оформляемого ими участка не подлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на законе.
Истцы также просили суд установить границы оформляемого ими участка в соответствии с проектом границ, составленным ООО «"А"», утвержденный Администрацией Истринского муниципального района, суд не находит оснований для удовлетворения требований, так как истцы не титульные владельцы земельного участка.
При вынесении решения суд, также учитывает, что истцы просили установить границы так, как указано в проекте границ, соответственно оснований для назначения землеустроительной экспертизы с целью разработки иных вариантов установления границ нет. С чем истцы в судебном заседании согласились.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований ФИО10, ФИО9, ФИО8 к ФИО7, действующего также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО13, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, 3-и лица: УФАКОН по Московской области, Администрация Истринского муниципального района о нечинении препятствий в согласовании границ земельного участка, обязании согласовать границы земельного участка, установлении границ земельного участка в соответствии с проектом границ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено Дата обезличена
Судья: