Дело 0
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра
Московской области Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО13, ФИО14, 3-е лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация ... с/п, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
у с т а н о в и л:
Истица, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО14, 3-е лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация ... с/п, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обосновании исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение ..., д. ..., дом 0
Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца после смерти супруга ФИО3 Дата обезличена на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом 0 Московской государственной нотариальной конторы ФИО4, Р 0 от Дата обезличена года и было зарегистрировано Истринским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Дата обезличена года.
Жилой дом располагался на земельном участке площадью 0 кв.м. с кадастровым номером 0 который принадлежал истцу на праве владения и пользования, на основании выписки из похозяйственной книги. Истица имела право на предоставление земельного участка в собственность, при этом фактически вступив в эти права, неся соответствующее бремя содержания имущества.
В связи с необходимостью завершения процедуры оформления права собственности, истец Дата обезличена года получила выписку из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из выписки следовало, что на данный момент право собственности на земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО13, что подтверждается записью в ЕГРП 0 от Дата обезличена
Указанный возмездный договор, по информации Управления Федеральной Регистрационной службы по МО, заключен Дата обезличена между ответчиком ФИО8 и истцом от имени которой действовал по доверенности с реестровым номером 0, удостоверенной Дата обезличена Дата обезличена нотариусом г. Москвы ФИО7, ФИО14
Однако истец никого, в том числе ФИО14, на совершение каких-либо юридически значимых действий относительно принадлежащего ей земельного участка не уполномочивала, доверенности на совершение таких действий не подписывала и никому не выдавала.
Согласно ответа на запрос, направленный Истринским городским судом на имя нотариуса ... ФИО7, доверенность от имени ФИО2 на имя ФИО14 нотариусом ... ФИО7 не выдавалась.
Кроме того, регистрация права собственности по договору купли-продажи оспариваемого земельного участка от Дата обезличена года, заключенного от имени истца ФИО14, действующего по доверенности с реестровым номером 0 от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом ... ФИО7 и ответчиком ФИО8 была приостановлена в УФРС вследствие отсутствия полномочий по заключению договора по указанной доверенности. Однако, ФИО14 представил иную доверенность от Дата обезличена года. Указанная доверенность истцом ФИО14 также не выдавалась и не подписывалась.
Между тем сделка по отчуждению земельного участка и регистрация права собственности на земельный участок проведена по фиктивной доверенности и с нарушением закона вследствие выбытия земельного участка из владения истца помимо его воли, поскольку решение об отчуждении участка истцом не принималось, доверенность уполномочивающая иных лиц на совершения сделок не выдавалась, свою волю на отчуждение участка истица письменно никак не выражала.
Просит суд истребовать из владения ФИО13, передав во владение ФИО2 земельный участок общей площадью 0 кв.м. с кадастровым номером 0, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение ..., д. ... участок 0
Истица и ее представители в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчицы по доверенности от Дата обезличенаг. ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что доверительница является добросовестным приобретателем, т.к. до заключения договора ФИО14 представлялась покупателям иная доверенности, которая находится в межевом деле. Договор фактически исполнен, оплата по договору произведена в полном объеме. Также представитель пояснил, что стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи не соответствует реальной стоимости имущества, оплаченной покупателем.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен. В материалах дела представленные его письменные объяснения по иску 0
Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель 3-го лица Администрации с/п ... в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Ответчица ФИО13 приобрела право собственности на земельный участок площадью 0 кв.м с кадастровым номером 0 на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличенаг. с ФИО14, действовавшим от имени ФИО2 на основании доверенности от Дата обезличенаг. Дата обезличена
Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы Дата обезличенаг.
До регистрации перехода права собственности правообладателем (собственником) земельного участка, а также жилого дома, расположенных по адресу Московская область, Истринский район, с/п ..., д.... д.0 являлась ФИО2
Право собственности ФИО2 возникло на основании выписки из похозяйственной книги на основании Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» 0
Согласно ст.301 ГК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом от имени ФИО10 на имя ФИО14 не выдавалась 0
Таким образом, отчуждение имущества в пользу ФИО13 произведено лицом, которое не имело право его отчуждать, и в соответствии с ст.168, 166 ГК РФ такая сделка ничтожная вне зависимости признания ее таковой.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.
35. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).
36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как указано выше, до регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО13, в ФИО5 государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 (запись регистрации 0).
Таким образом, на момент передачи имущества во владение ответчицы ФИО13 титульным собственником являлась ФИО2
Доказательство того, что ФИО2 имела намерения произвести отчуждение спорного земельного участка суду не представлено, напротив, в письменных объяснениях ответчика ФИО14 утверждается обратное. В них, в частности, указано, что распорядиться имуществом ФИО2 решили ее родственники, на момент передачи документов в УФРС у него не было надлежащим образом оформленных полномочий на отчуждение имущества. Кроме того, ФИО14 утверждает, что на земельном участке имелся жилой дом, право на который и в настоящее время сохраняется за истицей 0
Возражая против удовлетворения иска, ответчица ФИО13 также ссылается на то, что она является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Вместе с тем, с указанным доводом ответчицы суд согласиться не может.
Согласно ст.302 ГК РФ
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Ответчица ссылается на то, что перед подписанием договора ей была предоставлена доверенность, в настоящее время находящая в материалах землеустроительного дела.
Судом был истребован указанный документ.
Согласно содержанию указанной доверенности от Дата обезличенаг. 0 ФИО2 уполномочивает ФИО14 на сбор необходимых документов для оформления и регистрации ее права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом №0 находящийся по адресу Московская область, Истринский район, дер...., ул...., расположенный на земельном участке площадью 0 кв.м с правом последующей продажи указанного жилого дома.
В указанной доверенности отсутствуют полномочия на отчуждение земельного участка.
Кроме того, суд полагает, что при осмотре земельного участка, на котором расположен жилой дом (вне зависимости от его технического состояния), о добросовестного приобретателя должны возникнуть обоснованные сомнения в правомерности сделки по отчуждению земельного участка без дома.
Суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112, в случае признании сделки ничтожной погашается запись о регистрации права собственности ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.
Р е ш и л:
Исковые требований ФИО2 удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ФИО13 и передать ФИО2 земельный участок площадью 0 кв.м с кадастровым номером 0, расположенный по адресу Московская область, Истринский район, с/п ..., д...., д.0
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи внесенной на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 0 кв.м с кадастровым номером 0 расположенный по адресу Московская область, Истринский район, с/п ... д.... д.0 заключенного между ФИО14, действовавшего на основании доверенности от Дата обезличенаг., с одной стороны, и ФИО13, с другой стороны, и восстановление записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, внесенной Дата обезличена года за номером 0
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.