Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ... МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
с участием прокурора ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «"Название"» к ФИО4, ФИО3, 3-е лицо: УФМС России отдел ... о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец ОАО «Огниково» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что определением Судебной коллегии по гражданским делам МОС от Дата обезличена года решение Истринского городского суда ... от Дата обезличена года о признании за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отменено и в удовлетворении требований ответчикам отказано. ОАО «"Название"» предупредило ответчиков о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до Дата обезличена года. Ответчики жилое помещение не освободили в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в соответствии со ст. 35 ЖК РФ о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ОАО «"Название"» по доверенности ФИО6 и ФИО5 исковые требования поддержали. В дополнение пояснили, что срок исковой давности ими не пропущен, так как ответчики сами признали, что в спорную квартиру они вселились лишь в январе 2009 года. Кроме того, считают, что срок исковой давности должен исчисляться с момента вынесения определения Московского областного суда. Также пояснили, что договор найма между ОАО «"Название"» и ФИО3 вообще не заключался и руководством ОАО «"Название"» не подписывался.
Просили суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.
Ответчика ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал. Просил применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности, так как договор найма был заключен в 2000 году, как указывает суд кассационной инстанции срок его действия истек в 2005 году, а с иском о выселении истец обращается только в 2009 году. При этом пояснил, что ответчики заселились в спорную квартиру только в январе 2009 года, так как до этого времени в квартире проживали различные лица – работники ОАО «"Название"» бармены, официанты. Ответчики не имели возможности вселиться в квартиру ..., так как на момент предоставления там уже проживали какие-то лица. И руководство ОАО «"Название"» заселило ее в квартиру Номер обезличен по устному разрешению. При этом зарегистрировали их в квартире Номер обезличен, которую предоставили по договору. Просил в иске отказать.
Представитель 3-го лица УФМС Росси по Московской области отдел ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что ОАО «"Название"» на праве собственности принадлежит жилой дом ... л.д. Номер обезличен), то есть спорная квартира также принадлежит истцу на праве собственности.
Дата обезличена года между ОАО «"Название"» и ФИО4, также в интересах несовершеннолетнего на тот момент сына ФИО3, заключен договор найма жилого помещения по адресу: ... л.д.Номер обезличен). В пункте 9 настоящего договора указано, что договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов грозящих обвалом.
Доводы истца о том, что указанный договор найма от лица ОАО «"Название"» не подписывался, не могут быть приняты судом, поскольку в договоре имеется подпись наймодателя, то есть ОАО «"Название"», договор не оспорен.
Суд принимает во внимание, что при предоставлении спорного жилого помещения ответчики не вселились в него, так как там проживали работники ОАО «"Название"», что не отрицалось сторонами, в связи с чем, они вселились в квартиру .... При этом зарегистрировали ответчиков в спорной квартире Номер обезличен, что также подтверждает предоставление ОАО «"Название"» указанной квартиры по договору найма.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом суд считает, что определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена года не является основанием для выселения ФИО3, так как договор найма, заключенный сторонами Дата обезличена года, не расторгнут, а в соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Соответственно договор, заключенный между ФИО4 и ОАО «"Название"» считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях в период действия договора, а определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда на тот момент еще не было вынесено.
Оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета также не усматривается.
Заявление представителя ответчиков о применении срока исковой давности суд находит не подлежащим удовлетворению, так как из объяснений представителя ответчиков следует, что в спорное жилое помещение они вселились в январе 2009 года. Соответственно срок исковой давности исчисляется с января 2009 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196,673,681,684 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ОАО «"Название"» к ФИО4, ФИО3, 3-е лицо: УФМС России отдел ... о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено Дата обезличена
Судья: