Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ОАО "А" временному управляющему ОАО «"А"» ФИО2, 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района ..., УФРС по ... о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ОАО «"А"», временному управляющему ОАО «"А"» ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение Номер обезличенII обозначенное лит. Номер обезличен общей площадью 191,9 кв.м, в т.ч. площадью основной 186,2 кв.м, вспомогательной 5,7 кв.м, расположенное на 1-ом этаже, находящегося по адресу: ..., указывая, что Дата обезличена года между ООО «"Б"» и ОАО «"А"» был заключен договор соинвестирования на строительство жилого дома. Дата обезличенаг. между ним и ООО «"Б"» был заключен договор уступки прав и обязанностей. Дата обезличенаг. во исполнение договора им были перечислены денежные средства на счет ответчика в сумме 6 463 400 рублей и в этот же день был подписан акт выполнения обязательств по оплате по предварительному договору, согласно которого, стороны подтвердили, что уплаченная им сумма полностью зачислена на счет ответчика и, что он имеет право уступить приобретенные им права требования третьему лицу до оформления акта приема передачи жилого помещения от застройщика. Дата обезличена между ОАО «"А"» ООО «"Б"» и ним было заключено дополнительное соглашение к Договору соинвестирования на строительство жилого дома, согласно которого нежилое помещение подлежало передаче в его собственность. Дата обезличена стороны подписали акт передачи нежилого помещения в пользование по почтовому адресу: ... В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... построен, сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию. Согласно перечня нежилых помещений, приобретенное им нежилое помещение подлежит передаче в его собственность, однако, ответчик по настоящее время не предоставил ему правоустанавливающие документы для регистрации права собственности, чем нарушает как договорные обязательства, так и его право на приобретение нежилого помещения в собственность.
В связи с полным исполнением своих обязательств, и не исполнением своих обязательств со стороны ответчика, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ОАО «"А"» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Ответчик временный управляющий ОАО «"А"» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва на иск усматривается, что временный управляющий ОАО «"А"» ФИО2 исковые требования ФИО4 признает, правовые последствия признания иска ему понятны.
3-и лица: Администрация Истринского муниципального района ..., УФРС по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно п. 5 Бюллетеня Верховного суда Номер обезличенДата обезличенаг «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», договор, по которому денежные средства гражданина привлекаются на этапе строительства жилого дома и по результатам исполнения которого гражданину в собственность передается конкретная квартира, заключенный до завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, по своей правовой природе не является предварительным договором купли0продажиквартиры, а является договором участия в долевом строительстве или строительного подряда.
В силу ст.9 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310, 314, 702, 740 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение Номер обезличенII обозначенное лит. Номер обезличен общей площадью 191,9 кв.м, в т.ч. площадью основной 186,2 кв.м, вспомогательной 5,7 кв.м, расположенное на 1-ом этаже, находящегося по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено Дата обезличена
Судья: