Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ... МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Истринского муниципального района Московской области, 3-и лица: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что, она является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен. Данную квартиру она оформила в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена В период пользования квартирой она, за свой счет, без соответствующего разрешения, произвела ее переоборудование, а именно: переустроила лит. Номер обезличен на первом этаже в жилое помещение лит. Номер обезличен с помещениями № 1- тамбур, площадью 3,7 кв.м, № 2- кладовая, площадью 4,3 кв.м, № 9 – холл, площадью 10,8 кв.м, № 10 – кухня, площадью 12,7 кв.м, № 11 – кладовая, площадью 10,8 кв.м, однако при осуществлении строительных работ указанных пристроек были соблюдены все технические и санитарные нормы. Кроме того, принадлежащая ей квартира является часть жилого дома, при котором, имеется земельный участок, но при обращении за оформлением прав на земельный участок ей в устном порядке отказано, поскольку земельные участки выделяются только под домовладение и не выделяются под квартиры.
В судебном заседании представитель истицы ФИО7 исковые требования поддержал. Просили суд сохранить квартиру в переоборудованном состоянии, прекратить право собственности ФИО10 на 3-комнатную квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: ... исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации. Признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте лит.Номер обезличен состоящую из помещений № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, площадью всех частей здания 74,5 кв.м, в том числе общая площадь – 67,5 кв.м., из нее жилая – 31,8 кв.м., подсобная – 35,7 кв.м, вспомогательная – 7,0 кв,м, расположенного по адресу: ...
Ответчик Администрация Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий к истице не имеют л.д. Номер обезличен).
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО10является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д.Номер обезличен).
Из заключения специалиста техника-строителя ФИО9 следует, что квартира Номер обезличен, принадлежащая на праве собственности истице, расположенная по адресу: ..., является частью блокированного жилого дома, что соответствует СНиП «блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок», кроме того, возведенная истицей пристройка лит. Номер обезличен произведена без нарушения строительных норм и правил, в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами л.д.Номер обезличен).
К дому, в котором расположена квартира, принадлежащая истице, прилегает земельный участок площадью 6260 кв.м. л.д. Номер обезличен).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, поскольку судом установлено, что при возведении истицей пристройки лит. Номер обезличен с помещениями № 1- тамбур, площадью 3,7 кв.м, № 2- кладовая, площадью 4,3 кв.м, № 9 – холл, площадью 10,8 кв.м, № 10 – кухня, площадью 12,7 кв.м, № 11 – кладовая, площадью 10,8 кв.м были соблюдены все технические и санитарные нормы, то требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает, что произведенная истицей перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается также согласованием управления архитектуры и градостроительства Администрации Истринского муниципального района и Роспотребнадзора л.д. Номер обезличен).
Также суд удовлетворяет требования истицы о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, поскольку из технического паспорта видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома, что также подтверждается заключения специалиста техника-строителя ФИО9
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.12, 235 ГК РФ, ст.ст. 11,16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО10 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО10 на 3-комнатную квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена
Признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте лит.Номер обезличен состоящую из помещений № 1- тамбур площадью 3,7 кв.м, помещение №2 – кладовая, площадью 4,3 кв.м, помещения №3 – коридор, площадью 3,5 кв.м, помещения №4 – жилая, площадью 12,9 кв.м, помещения №5 – жилая, площадью 6,4 кв.м, помещения №6 – жилая, площадью 12,5 кв.м, помещения №7 – ванная, площадью 2,9 кв.м, помещения №8 – туалет, площадью 1,5 кв.м, помещения №9 – холл, площадью 10,8 кв.м, помещения №10 – кухня, площадью 12,7 кв.м, помещения №11 – кладовая, площадью 3,3 кв.м, площадью всех частей здания 74,5 кв.м, в том числе общая площадь – 67,5 кв.м., из нее жилая – 31,8 кв.м., подсобная – 35,7 кв.м, вспомогательная – 7,0 кв.м, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено Дата обезличена
Судья:
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Судья: