Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Истра Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО3 к Администрации Истринского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, указывая, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... являются: Номер обезличен доли ФИО11, на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена; Номер обезличен доли ФИО3, на основании договора дарения от Дата обезличена Дата обезличена Номер обезличен доли ФИО2, на основании договора дарения от Дата обезличена
Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками сложился еще в 50-е годы и сохранился по настоящее время. Наличие сложившегося порядка пользования подтверждается данными, отраженными в техническом паспорте жилого дома. Дом разделен на три самостоятельные части (квартиры). Каждая часть дома оборудована самостоятельным входом в жилые помещения, имеет автономные коммуникации.
Зарегистрировать право собственности истцы не могут, так как за период пользования домом каждый из истцов производил улучшения, в том числе пристройки, повлекшие за собой изменение общей площади дома. Возведенные пристройки и строения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, расположены на земельном участке, принадлежащем собственникам домовладения.
Одновременно с определением порядка пользования домом, был установлен и порядок пользования земельным участком. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Земельный участок был предоставлен деду истцов ФИО4 под застройку жилого дома на основании решения Исполкома Мособлсовета № Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена был произведен отвод земельного участка в натуре. ФИО4 умер Дата обезличена После его смерти наследство приняли родители истцов ФИО5 и ФИО6 ФИО5 умер Дата обезличена не оформив при жизни надлежащим образом свое право на земельный участок при доле в доме. Его наследник, истица ФИО11, наследство в виде Номер обезличен доли жилого дома приняла в установленные законом сроки. Свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома получено. Нотариально оформить право наследования на земельный участок при доме ФИО11 не может, так как наследодателем право на землю оформлено не было.
Постановлением Главы Администрации Истринского района № Номер обезличен от Дата обезличена пропорционально доли в праве на жилой дом (Номер обезличен доли) ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м.
Просят суд признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. ... согласно технического паспорта жилого дома от Дата обезличена, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, ..., ..., ....
Произвести раздел жилого дома в натуре.
Выделить ФИО11 в собственность часть жилого дома, общей площадью всех частей зданий – Номер обезличен кв.м., общей площадью жилого помещения – Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., состоящую из жилого помещения площадью Номер обезличен кв.м. в лит. ... веранд Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. в лит.... согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, ..., ..., ..., прекратив право собственности на Номер обезличен доли указанного жилого дома.
Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома, общей площадью всех частей зданий – Номер обезличен кв.м., общей площадью жилого помещения – Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., состоящую из жилого помещения площадью Номер обезличен кв.м. в лит...., коридора – Номер обезличен кв.м. в лит.Номер обезличен, кухни-Номер обезличен кв.м. в лит. ..., веранды – Номер обезличен кв.м. в лит.... согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, ..., ..., ..., прекратив право собственности на Номер обезличен доли жилого дома.
Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., пропорционально доли жилого дома по праву наследования расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, ..., ..., ....
Истица ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что порядок пользования домом и участком сложился.
Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась. Возражала против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с ч.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... являются: Номер обезличен доли истица ФИО11, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена Номер обезличен
На основании договора дарения от Дата обезличена собственником Номер обезличен доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... является ФИО3 Номер обезличен
Собственником Номер обезличен доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... является ФИО2, на основании Договора дарения от Дата обезличена Номер обезличен
Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками сложился, что подтверждается данными, отраженными в техническом паспорте жилого дома. Дом разделен на три самостоятельные части (квартиры). Каждая часть дома оборудована самостоятельным входом в жилые помещения Номер обезличен
За период пользования домом каждый из истцов производил улучшения, в том числе пристройки, повлекшие за собой изменение общей площади дома. Возведенные пристройки и строения лит. ... согласно технического паспорта, являются самовольными, разрешение на них не предъявлено Номер обезличен
Одновременно с определением порядка пользования домом, был установлен и порядок пользования земельным участком. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Земельный участок был предоставлен деду истцов ФИО4 под застройку жилого дома на основании решения Исполкома Мособлсовета № Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен Дата обезличена был произведен отвод земельного участка в натуре Номер обезличен Площадь земельного участка на момент выделения- Номер обезличен кв.м.
После смерти ФИО4 Дата обезличена наследство приняли родители истцов ФИО5 и ФИО6 в равных долях. Их доли в праве составили: по Номер обезличен доли.
ФИО2 является собственником Номер обезличен доли жилого дома.
ФИО5 умер Дата обезличена не оформив при жизни надлежащим образом свое право на земельный участок при доле в доме.
Наследство в виде Номер обезличен доли в праве на жилой дом после его смерти приняла ФИО11 Номер обезличен
Нотариально оформить право наследования на земельный участок при доме истица ФИО11 не может, так как наследодателем право на землю оформлено не было.
Постановлением Главы Администрации Истринского района № Номер обезличен от Дата обезличена пропорционально доли в праве на жилой дом (Номер обезличен доли) ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен Номер обезличен
Согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ»
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится дом, выдавался деду истцов ФИО4, что подтверждается материалами дела, порядок пользования домом и земельным участком определен, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО11, ФИО3 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, ..., ..., ....
Выделить ФИО11 в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, ..., ..., ..., общей площадью всех частей зданий – Номер обезличен кв.м., общей площадью жилого помещения – Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., состоящую из жилого помещения площадью Номер обезличен кв.м. в лит. ..., веранд Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. в ...
Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, ..., ..., ..., общей площадью всех частей зданий – Номер обезличен кв.м., общей площадью жилого помещения – Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., состоящую из жилого помещения площадью Номер обезличен кв.м. в лит.... коридора – Номер обезличен кв.м. в лит...., кухни-Номер обезличен кв.м. в лит. ..., веранды – Номер обезличен кв.м. в лит....
Прекратить право собственности ФИО11 и ФИО3 на Номер обезличен доли жилого дома, расположенного по адресу Московская область, Истринский район, ..., ..., ....
Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена