Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО9 к ОАО «ФИО11», временному управляющему ОАО «ФИО13., 3-и лица: Администрация Истринского муниципального района Московской области, Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО10, ФИО9ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ОАО «ФИО14 ...», временному управляющему ОАО «ФИО15 ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 69,0 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 5-ом этаже во второй секции 15-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., указывая, что Дата обезличена года между ними и ОАО «ФИО16 области» был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи вышеуказанной квартиры. Дата обезличенаг., Дата обезличена г., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. во исполнение договора ими были перечислены денежные средства на счет ответчика в сумме Номер обезличен. Дата обезличенаг. между истцами и ответчиком был подписан акт выполнения обязательств по оплате по предварительному договору Номер обезличен купли - продажи квартиры от Дата обезличена года, согласно которому, стороны подтвердили, что уплаченная им сумма полностью зачислена на счет ответчика и, что после заключения основного договора купли-продажи данная сумма считается уплаченной в счет платежей по основному договору.Дата обезличенаг. стороны подписали акт передачи вышеуказанной квартиры в пользование по почтовому адресу: .... В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... построен, сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию. Согласно п.1.2. Договора – основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не ранее 15 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика и не позднее Дата обезличена года. Согласно п.4.1. Договора – стороны обязуются заключить основной договор не позднее срока, указанного в п.1.2. договора, т.е. не позднее Дата обезличена года. Согласно п.4.2. договора – о готовности заключить основной договор ответчик уведомляет истца в письменном виде за две недели с указанием даты, времени и места заключения основного договора, т.е. за две недели до Дата обезличена года – а именно не позднее Дата обезличена года. Согласно условиям договора п.2.2.4. – ответчик в момент передачи квартиры по акту передачи квартиры обязан был заключить с истцом основной договор купли-продажи. Однако, ответчик по настоящее время уклоняется от заключения основного договора, чем нарушает как договорные обязательства, так и их право на приобретение квартиры в собственность. В момент заключения договора дом не был полностью построен, так как не был сдан государственной комиссии, таким образом, предварительный договор можно отнести к договору инвестиционному.
В связи с полным исполнением своих обязательств, и не исполнением своих обязательств со стороны ответчика, истцы ФИО10, ФИО9 просили суд признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 69,0 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 5-ом этаже во второй секции 15-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: ...
В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО6 исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик представитель ОАО «ФИО17 области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчик временный управляющий ОАО «ФИО18 области» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО10, ФИО9
3-е лицо: Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требования не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ст.9 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «ФИО19 области» и ФИО10, ФИО9 был заключен предварительный договор Номер обезличен купли - продажи квартиры Номер обезличен общей площадью 69,0 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 5-ом этаже во второй секции 15-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: .... Во исполнение указанного договора истцы перечислили на счет ответчика ОАО «ФИО20» денежную сумму в размере Номер обезличен рублей.
В соответствии с условиями договора п.4.1 - основной договор должен быть заключен не ранее 15 календарных дней с момента регистрации права собственности продавца на помещение, и не позднее Дата обезличена года.
В соответствии со ст.6 Федерального закона Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Срок передачи квартиры договором установлен - не позднее Дата обезличена года.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию, права на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартира от ответчика к истцу должна быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартира подлежащая передаче определена проектной документацией, в договоре определен срок передачи квартиры, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Поскольку к Дата обезличена года квартира истцам в собственность не передана, право собственности на квартиру за ответчиком ОАО «ФИО21» не зарегистрировано, на письменное предложение о заключении основного договора ответчик не ответил, суд приходит к выводу о том, что ОАО «ФИО22» уклоняется от заключения основного договора, чем нарушает договорные обязательства и право истца на приобретение квартиры в собственность.
В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от Дата обезличена года. Дата обезличенаг. стороны подписали акт о передаче спорной квартиры в пользование. Согласно условиям договора п.2.2.4. ответчик в момент передачи квартиры по акту передачи квартиры обязан был заключить с истцом основной договор купли-продажи. Однако, ответчик не исполнил данного положения договора. По п.2.1.1. предварительного договора Продавец обязуется обеспечить надлежащую регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Продавца на помещение перед заключением Основного договора. На сегодняшний день ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.
Из материалов дела усматривается, что квартира, на которую просят признать право собственности истцы, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310, 314, 702, 740 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10, ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО10, ФИО9 право совместной собственности на двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 69,0 кв.м., общей площадью-65,6 кв.м., из них жилой- 33,4 кв.м., подсобной- 32,2 кв.м., помещений вспомогательного использования- 3,4 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: