Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Дата обезличена г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ФИО3 3-е лицо УФРС по Московской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истица ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена. ею был заключен договор купли-продажи земельного участка с распложенным на нем жилым домом с ООО ФИО3 Она, как покупатель, полностью выполнила свои договорные обязательства и внесла сумму 612 575 рублей. Продавец земельного участка признал факт получения денежных средств и в договор купли-продажи был внесен п.2.3., который гласит: «покупатель выполнил свои обязательства по оплате договора путем внесения всей суммы стоимости земельного участка и жилого дома, указанной в п.2.1. в кассу ООО ФИО3 до момента подписания договора. Согласно п.5.3. договора купли-продажи, договор считается заключенным, а покупатель приобретает право собственности на указанное в настоящем договоре недвижимое имущество, с момента государственной регистрации этого договора и перехода права собственности по нему в соответствии с требованиями ст.164 и 551 ГК РФ. В соответствии с п.4.2. того же Договора продавец земельного участка должен был в срок до Дата обезличена предоставить в УФРС по Московской области все необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода прав собственности с ООО «ФИО3» на ФИО2 Несмотря на неоднократные устные и письменные напоминания договорные обязательства ответчиком не были исполнены. Уточняя свои первоначальные требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область Истринский район, с.п. ..., д. ..., ..., уч.Номер обезличен; взыскать с ответчика ООО ФИО3 в ее пользу оплату госпошлины в размере 7 162 рублей 88 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.
Председатель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Представил ходатайство об отложении слушания, однако суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку ранее ответчиком неоднократно заявлялись ходатайства об отложении дела, что по мнению суда свидетельствует о попытке ответчика затянуть рассмотрение дела. Ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив что договор купли-продажи между ним и истцом не заключался, акт приема-передачи не составлялся. Он согласен заключить договор, только после того как истец оплатит полностью все денежные средства. К предварительному договору прилагается договор коммуникации, этот договор истцом не исполнен. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо, представитель УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленного требования оставлял на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что Дата обезличена между ООО ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, согласно которого общая площадь земельного участка 1544 кв.м., стоимость - 612 575 рублей. Согласно п.2.2. указанного договора покупатель вносит аванс в размере 250 000 рублей в кассу ООО ФИО4 а оставшаяся сумма 362 575 рублей оплачивается покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца. Условия договора истцом исполнены в полном объему, что подтверждается приходным кассовым ордером от Дата обезличена. и квитанцией от Дата обезличенаг. Номер обезличен).
Дата обезличена года между ФИО2 и ФИО3» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1544 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: Московская область, Истринский район, ... сельское поселение, д. ... ..., уч. Номер обезличен. Согласно п.2.1. договора стоимость земельного участка и жилого дома определена соглашением сторон и составляет 612 575 рублей. В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена г. продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок Номер обезличен и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, истица фактически приобрела право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, ею доказано, что она полностью выполнила все условия заключенного договора купли-продажи, в связи с чем уклонение продавца от государственной регистрации договора купли-продажи является нарушением прав истицы. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем суд удовлетворяет требования истицы.
При этом суд считает несостоятельной ссылку ответчика на наличие у ФИО2 невыполненных обязанностей по договору коммуникаций, поскольку данный договор является самостоятельным и не имеет отношения к заключенному основному договору купли-продажи земельного участка и жилого строения.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию 20 000 рублей в пользу истца на оплату услуг представителя.
С учетом требований ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме в сумме 7 162 рублей 88 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1544 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение ..., д. ..., ..., кч.Номер обезличен.
Взыскать с ООО ФИО3» в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 7 162 рубля 88 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 27 162 (двадцать семь тысяч сто шестьдесят два) рубля 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: