Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра
... Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ ФИО15 к ФИО11, 3- е лица УФАКОН, ООО ФИО16 о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, прекращении права собственности, об обязании освободить земельный участок, исключении записи из государственного реестра прав, обязании нечинить препятствий в пользовании землей общего пользования.
УСТАНОВИЛ:
Уточняя исковые требования истец СНТ ФИО17 обрался в суд с иском к ФИО11 о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, прекращении права собственности ФИО11 на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу Московская область, Истринский район, ... СНТ ФИО18 Номер обезличен обязании ФИО11 освободить земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, исключении записи из ЕГРП о регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, обязании не чинить препятствий в пользовании землей общего пользования СНТ, освободив земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, убрать забор, установить бытовку на прежнее место.
В обосновании заявленных требований истец указал, что СНТ ФИО19 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. В земли общего пользования входят земельные участки Номер обезличен хозблок для мотопомпы, Номер обезличен стоянка для автомашин.
В 1996 году ответчику в собственность выделен земельный участок№Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Земельный участок № Номер обезличен граничит с земельными участками общего пользования №Номер обезличен и №Номер обезличен
В 2008 году ответчик незаконно- без надлежащего разрешения общего собрания СНТ, оформил в собственность земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, тем самым захватив земельные участки №Номер обезличен и №Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. Земельный участок ответчика огорожен забор, с участка перенесен вагончик (бытовка).
На предложение СНТ освободить земельный участок ответчик ответил отказом. В связи с ст.ст.301, 304 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.
Представители истица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании ответчик не отрицал, что оградил оформленный земельный участок забором.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражали против удовлетворения иска.
Представитель УФРС в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ООО ФИО13 по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав пояснения сторон, представителя ООО ФИО14 исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что СНТ на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, земли общего пользования садоводческого товарищества Номер обезличен Границы земельного участка не описаны.
Ответчику ФИО11- члену СНТ ФИО20 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный в СНТ ФИО21 участок Номер обезличен Границы земельного участка ФИО11 определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточнением площади.
Обосновывая свои исковые требования СНТ ФИО22 ссылается на то, что ФИО11 неправомерно оформлен в собственность земельный участок, принадлежащий на право общей совместной собственности СНТ ФИО23
Для разрешения спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза Номер обезличен
В соответствии с представленным заключением расположение и площадь земельного участка №Номер обезличен в границах по сведениям ГКН не соответствует расположению и площади по проекту планировки и застройки СНТ. Собственник земельного участка №Номер обезличен включил в состав своего земельного участка земли общего пользования- охранную зону кабеля связи, площадку под хозблок для мотопомпы, автостоянку. Экспертом представлены графические изображения земельного участка.
В соответствии с ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов,
16)принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.
Указанная норма права корреспондируется с п.12.13 и п.9.6.10 Устава СНТ ФИО24
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6 пояснила, что на земельном участке, оформленном дополнительной к земельному участку ФИО11 расположен колодец, также располагался дровяной сарай принадлежащие СНТ. По вопросу предоставления ФИО11 земельного участка из земель общего пользования СНТ обращение не поступало, такой вопрос на общем собрании СНТ не рассматривался.
Свидетель ФИО8 пояснила, что иные члены СНТ обращались в Правление с заявлением о предоставлении дополнительных земельных участков. ФИО7 не обращался. Также свидетель пояснил, что после увеличения ее земельного участка №Номер обезличен и земельного участка №Номер обезличен ФИО11 их земельные участки имеют общую границу.
Свидетель ФИО9, пояснила, что изначально ФИО11 выделялся земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. В дальнейшем земельный участок увеличился за счет земельного участка, который никому был не нужен. Два года назад на указанном земельном участке ФИО11 были посажены кусты.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО11 ссылается на то, что право на оформление земельного участка с уточненной площадью у него возникло на основании Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости». Согласование границ земельного участка производилось через газету, а также посредством подписания акта, в том числе председателем СНТ.
Действительно, на момент формирования описания земельного участка – июль 2008 года, правоотношения, связанные с внесением сведений в государственный кадастр недвижимости, регламентировались нормами Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ.
Согласно ст.22 указанного закона
1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства);
4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке);
9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);
10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).
Нормы ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ник» предоставляли возможности произвести государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок при несоответствии сведений о площади земельного участка, содержащиеся в представленном документе, данным кадастрового плана такого земельного участка.
Однако, к возникшим правоотношениям указанные нормы права неприменимы, поскольку ФИО10, будучи членом СНТ ФИО25 не вправе без решения общего собрания членов СНТ ФИО26 оформить в свою собственность земельный участок общего пользования, что прямо предусмотрено Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что увеличение площади земельного участка ФИО11 произошло за счет земли общего пользования СНТ ФИО27 земельные участки №Номер обезличен согласия общего собрания Товарищества получено не было, в связи с чем такое оформление земельного участка нельзя признать правомерным, ответчику подлежит освободить земели общего пользования СНТ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу Московская область, Истринский район, ... СНТ ФИО28 участок №Номер обезличен кадастровый № Номер обезличен
Прекратить права собственности ФИО11 на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный на участках под №Номер обезличен и №Номер обезличен в СНТ ФИО29
Обязать ФИО11 освободить земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный на участках №№Номер обезличен на землях общего пользования СНТ ФИО30
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО11 на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу Московская область, Истринский район, ... СНТ ФИО31 участок №Номер обезличен кадастровый № Номер обезличен
Обязать ФИО11 не чинить препятствий СНТ ФИО32 в пользовании землей общего пользования, освободив земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу расположенного по адресу Московская область, Истринский район, ..., СНТ ФИО33 участки №№Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена