Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ... МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
с участием прокурора ФИО12
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «"А"» к ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец ОАО «"А"» обратился в суд иском к ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований представители истца ОАО «"А"» по доверенности ФИО9 и ФИО8 указали, что ответчики на протяжении более чем 6 месяцев не платят за коммунальные услуги и квартирную плату, что является основанием для их выселения в другое жилое помещение.
Просили суд расторгнуть договор социального найма с ответчиками и выселить: ФИО7 из жилого помещения по адресу: ... в комнату Номер обезличен общежития в ..., ФИО5 и ФИО6 из жилого помещения по адресу: ... в комнату Номер обезличен общежития в ..., ФИО3ю. и ФИО4 из жилого помещения по адресу: ... в комнату Номер обезличен общежития в ....
Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 иск не признал, пояснил, что задолженность по квартплате он погашает по мере возможности. Он длительное время нигде не работал, его мать пенсионерка. Просил предоставить ему срок для погашения задолженности по квартплате.
Ответчик ФИО3 также иск не признал, пояснил, что устроился на работу он не так давно. Задолженность образовалась в связи с финансовыми затруднениями, так как он не работал, а его мать пенсионер.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ст. 687 ГК РФ:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В соответствии с пп.5 п.2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.3 ст. 682 ГК плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчики по договору социального найма занимают следующие жилые помещения: ФИО7 по адресу: ..., ФИО5 и ФИО6 по адресу: ..., ФИО3 и ФИО4 жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается выпиской из домовой книги.
Поскольку ответчики проживают в жилом помещении, пользуются коммунальными услугами, они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики не выполняют свои обязательства в части своевременной оплаты жилья и коммунальных услуг. В результате чего, у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период более чем 6 месяцев, что подтверждается материалами дела и не отрицалось истцами.
При этом суд находит требования истца о выселении ответчиков в связи с невнесением платы за жилое помещение за шесть месяцев не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность ответчиков образовалась по уважительным причинам. Так ФИО3 и ФИО6 длительное время нигде не работали, ФИО4 и ФИО5 пенсионеры по возрасту и кроме пенсии иного дохода не имеют. Относительно ответчика ФИО7 представитель истца пояснил, что она страдает психическим расстройством и часто помещается в стационар. С учетом положений ст. 687 ГК РФ суд считает, возможным предоставить ответчикам срок 6 месяцев для погашения образовавшейся задолженности по внесению платы за жилое помещение, предупредив их, что в случае неисполнения ими в течении установленного судом срока обязанности по погашению задолженности перед истцом по оплате квартплаты и коммунальных платежей, они могут быть выселены в иное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 687 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ОАО «"А"» к ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.
Предоставить ответчикам ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 срок для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления иска и погашения задолженности по оплате коммунальных платежей на 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Предупредить ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, что в случае неисполнения ими в течение установленного судом срока обязанности по погашению задолженности перед истцом по оплате квартплаты и коммунальных платежей, они могут быть выселены в иное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено
Дата обезличена
Судья: